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写字楼租赁合同

时间:2023-06-12 20:08:31 租赁合同 我要投稿

写字楼租赁合同

  在不断进步的社会中,关于合同的利益纠纷越来越多,签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。相信大家又在为写合同犯愁了吧,以下是小编为大家整理的写字楼租赁合同,仅供参考,欢迎大家阅读。

写字楼租赁合同

写字楼租赁合同1

  甲方(出租方): _______________________

  乙方(承租方): _______________________

  甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议:

  一、 房屋的座落、面积及装修、设施

  1—1、 甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。

  1—2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。

  二、 租赁用途

  2—1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公使用。

  2—2、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

  三、 租赁期限

  3—1、该房屋租赁期共_____个月,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  3—2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则务必在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同。

  四、 租金及支付方式

  4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写: ___________________)。

  4—2、该房屋租金支付方式: □年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付,以后每期租金提前_________日支付。

  五、 其他费用

  5—1、乙方在租赁期限内,使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________,由乙方按有关规定自行承担。

  5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整),待租赁期满结清费用后,甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用,甲方有权拒还押金。如乙方结清,甲方得全额退还押金。

  六、 房屋修缮职责

  6—1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

  6—2、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担职责。

  6—3、室内现有设施:

  电器如下: ____________________________________________________________

  家具如下: ____________________________________________________________

  七、 转租的约定

  7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

  7—2、乙方转租该房屋,订立的转租合同应贴合以下规定:

  (1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

  (2) 转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务。

  (3) 转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

  八、 变更和解除本合同的条件

  8—1、在租赁期限内,非下列状况之一的,不得变更或解除本合同。

  (1) 甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

  (2) 因出现非甲方能及的状况,使该房屋设施的正常运行,或水、或电等正常供应中断,且中断期一次超过七天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;

  (3) 因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的;

  (4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;

  (5) 在租赁期间,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方职责的其他状况。

  8—2、变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出,因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除本合同(8—1条)第(4),第(5)款可依法免除职责外,应由另一方负责赔偿。

  九、 乙方的职责

  9—1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。

  (1) 未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

  (2) 未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时光内仍未纠正、并修复的;

  (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违章活动的.;

  (4) 拖欠租金累计半个月以上的。

  9—2、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。

  十、 甲方的职责

  10—1、甲方未按本合同约定的时光,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天,则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

  10—2、在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第1款规定的状况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

  10—3、乙方无论任何原因退租,则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金,并将剩余(如有)返还,违约金按本合同相关条款执行。

  10—4、甲方应保证出租之房屋其所有,并无产权及使用权的纠纷,如发生产权及使用权的纠纷,应由甲方承担乙方的全部损失。

  十一、 其他条款

  11—1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。

  11—2、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为潜力,对各自的权利、义务、职责清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。

  11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。协商不成时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。

  11—4、本合同(正本)连同附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效力。

  十二、 其他补充约定

  出租方(甲方): 承租方(乙方):

  电话: 电话:

写字楼租赁合同2

  委托方(甲方):

  受托方(乙方):

  签约地点:

  签订日期:____年____月____日

  写楼租赁合同

  出租方(甲方):

  承租方(乙方):

  甲乙双方经平等协商,就乙方租赁甲方写楼事宜,经协商一致,达成如下协议,并保证共同遵守。

  第一条写楼的位置和面积

  乙方租赁甲方合法拥有的位于的,作为之用,合计建筑面积__________平方米(含公共分摊面积),乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算,乙方租用场地的具体位置见附件1,租用场地装修及设备见附件2。

  第二条租赁期限

  1、双方商定,乙方的租赁期为年,自____年____月____日至____年____月____日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。

  2、甲方将于____年____月____日前通知乙方进场装修。

  3、租赁期满,乙方如愿续租,应于合同期满前三个月书面通知甲方,并得到甲方的同意。在同等条件下,乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。

  4、如本协议规定的租赁期限未满,乙方要求提前解除合同,乙方应提前三个月通知甲方,在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外),并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后,甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。

  5、在乙方无任何违约行为的情况下,如甲方单方面终止本合同,甲方应提前三个月通知乙方,如数无息退还乙方的租赁保证金,并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金,乙方应同意解除合同,并在收到甲方上述款项后日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用,并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)交还甲方。

  第三条租金和租赁保证金

  1、租金以建筑面积计算,乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币元,楼宇的租金为每月元人民币,大写:(乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理)。该租赁场地的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升____%,即月租为人民币元(大写:);第四年在上年租金的基础上升____%,即月租为人民币元(大写:);第五年在上年租金的基础上升____%,即月租为人民币元(大写:);租期超过五年的,从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为____%。

  2、乙方必须在签订本合同之日起天内向甲方交纳一个月的租金计元人民币作为定金,该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必须于进场装修之前即在____年____月____日前向甲方一次性交付租赁保证金,租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币元。以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。如乙方无违约,在租赁期满后个工作日内,甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。

  3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外,不以任何名义收取其他费用。

  4、乙方须于每月5日前(节假日顺延),主动到甲方指定的地点缴交当月租金。

  5、租金缴付方式:以形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后,应向乙方开具符合国家规定的发票。

  第四条物业管理和管理费

  1、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理,管理公司主要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进行管理,而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理公司的管理,遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章,且依据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承担相应分担费用。

  2、管理费以建筑面积计算,管理费暂定为每平方米每月元人民币,乙方承租该场地每月应缴的管理费为元/月(大写:)。日后管理公司将视实际情况适当调整。管理费的交付方式、时间依管理公司的规定。

  3、乙方应自本合同签订之日起天内向管理公司支付有关本场地的物业管理保证金,金额相当于三个月的管理费,即人民币元。物业管理保证金在租赁期满,乙方无违反管理守则或规章、无欠费的情况下,管理公司全数无息退还给乙方。以后因管理费增加而产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足。

  第五条免租期及装修

  1、本合同从甲方交付场地之日为起租期日,开始计算租期,起租期最初个月为免租期,即从____年____月____日至____年____月____日止供乙方场地装修。在此期间乙方免交租金,但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠,并不适用于任何续约或延长租期,乙方须于免租期届满后,开始向甲方缴交租金。

  2、乙方自费装修该场地,包括该场地的隔墙。在乙方装修该场地时,必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求,并向管理公司交纳装修押金元人民币(大写:)。如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改,必须取得甲方和管理公司的书面同意,并接受甲方和管理公司的监管。管理公司应在乙方按甲方或管理公司有关规则要求完成装修后个工作日内将装修押金无息退还给乙方。

  3、乙方装修工程全部完毕后,须报请管理公司及政府有关部门审验,以确定装修工程符合安全规范并提供有效证件送甲方存查。

  第六条双方的权利和义务

  (一)甲方的权利和义务

  甲方的权利:

  1、甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利。

  2、甲方有权委派管理公司进行物业管理,物业管理公司的变换,不影响本合同的履行。管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其他应缴费用的权利。

  3、甲方有在乙方违约时,依照国家法律、法规及本合同的约定进行处置的权利。

  甲方的义务:

  1、甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利,并保证乙方拥有合法使用标的不受任何影响的权利。

  2、乙方进场装修期间,提供临时用水、用电(水电费按规定收取由乙方承担)。

  3、提供附件2中列明的有关设备。

  4、负责对租赁场地作定期安全检查。

  5、从开始计租之日起,甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入使用。

  6、因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量,需要维修并造成乙方损失的,甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失。

  (二)乙方的权利和义务

  乙方的权利:

  1、乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利。

  2、乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规定进行处置的权利。

  3、乙方有在所租赁的范围内,在符合政府有关管理部门规定的前提下,安装本公司招牌(广告式招牌)的权利。

  4、乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机,费用由乙方自行负担。

  乙方的义务:

  1、租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。

  2、保证不改变租赁场地的用途,乙方在租赁期间内,按照国家批准的业务范围合法经营业务,不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途。

  3、不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使用,不得对租赁场地设定抵押。

  4、租赁期间,乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备,如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的,由乙方承担赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除。

  5、在租赁期限内,因不可抗力原因导致租赁场地危破维修,需乙方临时搬迁时,甲方与乙方签定回迁协议,乙方不得以任何借口刁难,也不得向甲方索取任何费用。

  6、租赁期届满或者解除合同的,一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修(包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰),一律不得拆除或搬走(不含乙方自购的空调机),甲方并不予补偿。

  7、租赁期届满或者解除合同的,如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的,则在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用,不足部分由乙方负责赔偿。

  8、乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还甲方(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)。

  第七条违约责任

  1、乙方逾期缴付应缴费,甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日____%收取违约金。如连续个月未能缴足租金或连续个月未能缴足管理费及其他应缴费用,无论乙方是否已收到书面催收通知,甲方均有权单方面解除本合同,收回所租赁场地和附件2中列明的设备,甲方和管理公司有权没收乙方的`租赁保证金及管理保证金。如此给甲方或管理公司造成损失的,乙方应予以赔偿。

  2、如乙方擅自改变所租赁场地的用途或作分租、转租、换房使用、设定抵押等,甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金,因此而造成甲方的损失由乙方负责赔偿,甲方有权从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的,甲方有权向乙方追偿。

  3、如乙方违反本合同其他方面的规定时,甲方有权没收租赁保证金,乙方并应承担因此而造成甲方损失的赔偿责任。

  4、如甲方延迟向乙方交付租赁场地的,每延迟一日,甲方须按月租金的1‰向乙方支付违约金。

  5、如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方原因未能按时交付使用,则免收乙方当月租金。如因甲方原因造成延迟交付使用时间超过一个月,则一个月后每超过一天甲方免收乙方当日租金。

  6、在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下,任何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的,对方有权要求赔偿损失。

  第八条免责条款

  1、由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行时,遇到上述不可抗力事件的一方,应立即书面通知合同其他方,并应在不可抗力事件发生后十五天内,向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。

  2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的,不能免除违约责任。

  第九条合同变更

  在租赁期间,甲方如将本合同标的之所有权转移给第三方,甲方应当提前天通知乙方,乙方在同等条件下具有优先购买的权利。在租赁期间内发生的所有权变动不影响本租赁合同的效力。

  第十条合同终止

  租赁期限届满,如乙方无违约行为,甲方和管理公司应在租赁期届满后个工作日内将租赁保证金、管理保证金如数(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理费等违约行为,甲方和管理公司有权从保证金中予以扣除。如保证金不足以弥补给甲方和管理公司造成损失的,甲方和管理公司有权向乙方追偿。

  租赁期届满,乙方须清理租用的场地,交还所有钥匙,并保证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺(正常损耗则属例外)。甲方对乙方装修的投资不予补偿。乙方在同等条件下,有续租的优先权。

  第十一条其他

  1、本合同履行时发生争议,双方应采取协商办法解决,协商不成时,任何一方可依法向租用场地所在地人民法院起诉。

  2、甲乙双方应按规定各自承担税费及其他有关费用。

  3、电费按电表计收,商业用水按市政府有关规定计收。公用水电按实际进行分摊。

  4、本合同未尽事项,双方可另行议定,其补充协议经双方签章与本合同具有同等法律效力。

  5、本合同附件为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

  6、本合同一式四份,甲乙双方各执贰份,每份合同具同等法律效力。合同自双方签盖章之日起生效。

  7、其他约定:

  甲方:

  乙方:

  签约代表:

  签约代表:

  联系地址:

  联系地址:

  联系电话:

  联系电话:

写字楼租赁合同3

  出租人:(以下简称甲方)

  通讯地址:

  法定代表人:

  联系电话:传真:

  邮政编码:

  出租人:(以下简称乙方)

  通讯地址:

  法定代表人:

  联系电话:传真:

  邮政编码:

  营业执照号码:

  根据《中华人民共和国民法典》和《城市房屋租赁管理办法》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜,订立本合同。

  第一章:租赁范围

  第一条:租赁单元乙方愿意承租,甲方同意出租位于(以下简称大厦)层号单元(以下简称该单元);该单元仅限于用作办公用。

  第二条:租赁面积该单元的租用面积(建筑面积)为_______平方米;租赁期内,双方同意不对该单元的面积及租金作调整。该单元的平面图(附件一)只作方便鉴别之用。

  第三条:交付使用状况

  1、甲方将为乙方承租的该单元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板(及/或地毯)乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该单元,对该单元及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。

  2、乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域,包括电梯、公共走廊,洗手间、大厅及其他公用设施。

  第二章租期

  第四条:租赁期合同承租期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止;租期为年。

  第五条:免租期及/或装修期(乙方适用以下第项)

  1、装修期共个月,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日;装修期仅限于乙方用作装修;装修期内,乙方无需向甲方支付租金,但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用。

  2、免租期共个月,在租期内,乙方享受每年的免租期的期限如下:

  免租期内,乙方无需向甲方支付租金,但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用。

  第六条:交接手续及时间

  1、甲方应于_______年_______月_______日(下称“交付日”)前将该单元交付乙方;甲方根据本合同规定的标准向乙方交付该单元且经双方签署交付凭证,即视为甲方已履行将该单元合格地交付给乙方的义务。如甲方不能按照本合同约定的日期将该单元交付乙方使用,免租期(及/或装修期)顺延,但最长不能超过30日,超过30日的按照本合同第十二章第三十八条第一款之规定执行。

  2、乙方应于交付日到甲方及/或甲方委托的物业管理公司(下称“物业公司”),办公室办理该单元的交接手续并按本合同的规定支付所有相关费用。若乙方未于交付日前往甲方及/或物业公司办理该单元的交付手续,则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日止之天数将在乙方的免租期(及/或装修期)中扣减,但最长不能超过30日,超过30日的按照本合同第十二章第三十九条第一款之规定执行。

  第三章:租金

  第七条:租金该单元每月每平方米(建筑面积)租金为人民币_______元,每月租金总计为人民币_______元(大写:万仟佰拾元整)。

  第八条:租金支付日期及延迟利息在整个租赁期内,除第一个月外,乙方应于每月_______日(如到期日为法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日)前向甲方支付租金;逾期未支付的,每逾期一日,则乙方需按未支付金额日万分之五的标准支付滞纳金。

  第九条:首期租金的支付乙方承租该单元第一个月的租金应在本合同签署后三日内支付。

  第四章:物业管理费及其他费用

  第十条:物业管理费及其他费用乙方同意按照甲方委托的物业公司规定的标准、方式交纳物业管理费及其他费用,包括但不限于电、电话费、超时空调费、停车场费等(请详见物业公司制定并不时根据国家及北京有关部门的规定而修改的各项收费标准);并保证遵守物业公司制定的手册。

  第十一条:物业管理费收取标准

  1、物业公司现行收取物业管理费的标准是每月每平方米人民币_______元;乙方每月应向物业公司缴纳的物业管理费为人民币_______元。

  2、物业公司有权依据实际开支要求,在年度制定物业管理费预算时确定下一年度的物业管理费标准及其他收费标准,以保证大厦的管理素质;其评定的金额是最终的和决定性的,唯该单元管理费及其他费用一次调整的幅度须与大厦其他的租户所付的增减幅度相同,且物业公司应在调整前提前书面通知乙方。

  第十二条:物业管理费支付日期

  在整个租赁期内,除第一个月外,乙方应于每月_______日(如到期日为法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日)前向物业公司缴纳物业管理费。

  第十三条:首期物业管理费支付乙方承租该单元第一个月的物业管理费应在本合同签署后三日内支付。

  第十四条:其他费用的支付

  1、乙方应按照物业公司制定的有关规定及收费标准交纳承租该单元期间应付的其他有关费用,包括但不限于电费、电话费、超时空调费、停车场费等(详见于手册的规定),以及由于乙方不遵守、或不履行手册及本合同的有关规定所引起的有关费用、损失或赔偿;乙方应在收到上述付费通知后按照物业公司规定的方式支付上述费用。

  2、物业公司应每月按照乙方承租该单元的独立记录表所示的记录向乙方发出收费通知。

  第十五条:延迟利息若乙方未在上述规定的期限内向物业公司支付物业管理费及其他费用等各项费用,在不影响物业公司其他权利或补救措施的前提下,物业公司有权向乙方要求按照未支付金额日万分之五的标准支付滞纳金;滞纳金的计算期自各项费用应付之日起开始计算,直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用为止。

  第五章:保证金

  第十六条:保证金的数额及支付时间于签署本合同后,乙方须在支付第一个月租金及物业管理费的同时向甲方及/或物业公司支付合计相当于三个月的租金和物业管理费金额的保证金,以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定;在整个租赁期内租赁保证金由甲方及/或物业公司保管,甲方及或物业公司无须向乙方支付保证金的利息。

  第十七条:保证金的退还在不影响本合同项下甲方及/或物业公司其他权利的前提下,甲方及/或物业公司须于本合同期满终止或提前终止后,在乙方按本合同规定将该单元返还于甲方且结清本合同项下的所有款项后的三十天内,把保证金无息退还给乙方。

  第十八条:保证金的补足如乙方未能交纳其承租该单元期间应付的租金、物业管理费及其他各项费用,甲方及/或物业公司有权从保证金中扣除相应数额。

  第十九条保证金的没收租赁期间,非本合同规定的免责情况,乙方违约或中途擅自退租的,甲方及/或物业公司可按照第十二章第三十九条之规定没收乙方的保证金;甲方及/或物业公司仍有其他损失的,乙方还应继续负责赔偿甲方及/或物业公司的损失。

  第六章:维修与修缮

  第二十条:甲方及/或物业公司的维修义务

  1、租赁期间,乙方发现该单元及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方及/或物业公司修复;甲方及/或物业公司应在接到乙方通知后及时进行维修;逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方及/或物业公司承担。

  2、租赁期间,甲方及/或物业公司应保证该单元及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态;甲方及/或物业公司对该单元进行检查,养护,应提前通知乙方;检查养护时,乙方应予以配合;甲方及/或物业公司应减少对乙方使用该单元的影响。

  3、甲方及/或物业公司对该单元的维修责任只限于该单元的结构(本合同另有约定的除外);此外,甲方及/或物业公司亦负责维修该大厦的公共区域。

  4、乙方须允许甲方及/或物业公司在提前通知乙方后,无论有否随同工匠或携带工具,在尽可能不影响乙方工作的所有合理的时间内进入该单元视察该单元的维修状态,盘点该单元内的附属物及进行必要的修缮及保养工程。

  5、遇到紧急事态时,若在营业时间内,甲方及/或物业公司的工作人员由乙方人员陪同进入该单元,但在非营业时间内或无法联络到乙方的情况下,甲方及/或物业公司或其授权代表可在事先无通知的情况下进入该单元;并且甲方及/或物业公司不需负任何责任及赔偿因进入该单元而产生的损坏;但事后甲方及/或物业公司需将情况向乙方予以书面说明。

  第二十一条:乙方的维修义务

  1、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该单元及其附属设施。

  因乙方使用不当或不合理使用,致使该单元及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。

  乙方拒不维修的,甲方及/或物业公司可代为维修,费用由乙方承担。

  2、在租赁期内,乙方必须保持该单元及其内部甲方提供的设备、设施处在与原状一致(除自然损耗外)的可租用及良好状态。

  3、如甲方在该单元内装置了任何中央空调的设备或机器,乙方须小心及合理地使用或调节该等设备或机器。

  除因乙方不正当使用或疏忽使用造成的损害外,甲方及/或物业公司负责对该等设备或机器提供定期的及按乙方合理要求的维修服务,费用包括在物业管理费之内。

  4、除因甲方及/或物业公司责任造成外,若该单元的窗户或玻璃破损、毁坏,乙方必须向甲方及/或物业公司支付或偿还因甲方及/或物业公司更换该单元所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用,或者乙方自行负责修复至原状。

  5、若乙方未能遵守本条规定的修缮或工程,甲方及/或物业公司的雇员、代理人有权进入该单元进行该等修缮或工程;乙方须承担所有因该等修缮或工程而引起的费用。

  第二十二条:维修义务的约定

  第二十三条:因修缮责任引致损失的赔偿责任

  1、对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方及/或物业公司或任何其他人的人身或财产损失、损害,乙方须作出赔偿并承担全部责任:

  (1)该单元内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修;

  (2)该单元水管通道或厕所堵塞或损坏;

  (3)火或烟雾在该单元内扩散;

  (4)任何来源的水在该单元或其任何部分泄漏或满泻;

  (5)乙方对该大厦任何公共区域造成破坏。

  2、乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用,以及任何其他人士因前述情形向甲方及/或物业公司索赔或主张其权益而导致甲方及/或物业公司支出的任何款项,和甲方及/或物业公司因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。

  第二十四条:通知义务的履行

  乙方须在该单元遭受到损毁,或任何人士在该单元受伤,或该单元发生火警或意外,或该单元内的水管通道、燃气管道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时,立即以口头及/或书面形式通知甲方及/或物业公司。

  第二十五条:甲方责任的豁免

  甲方及/或物业公司有权在没有发出通知的情形下,以甲方及/或物业公司认为妥当的办法,清理及处置该单元外乙方留下或未处理好的任何包装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。

  甲方及/或物业公司并不因此而须向乙方或任何其他人士承担任何责任。

  第七章:装修与改建

  第二十六条:装修与改建的申请

  乙方若对该单元进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该单元进行的'内部装修、分隔,修建、改建或安装、更换设备、装置),其设计与图纸必须取得甲方及/或物业公司的事先书面同意,并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准;因向政府部门的报批而引起的一切费用均由乙方承担。

  第二十七条:特别约定

  乙方进行上述装修、改建工程时,除必须预先向甲方及/或物业公司取得批准外,并需按照物业公司的规定聘请符合资质要求的承建商进行相关的工程。

  乙方及其聘请的承建商必须遵守甲方及/或物业公司制订的《租户装修守则》及其他由甲方及/或物业公司制订的有关装修的规定和标准及其不时的修订。

  第二十八条:装修期间的保险

  乙方应保证对该单元进行该等装修工程前自费为该单元就其各种在装修期间可能遇到的风险向保险公司购买保险,保险要求见附件二。

  第二十九条:不可抗力风险的承担

  1、于租赁期内的任何时间,政府任何主管部门对乙方的装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求,乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装修;若因此影响相邻单元的其他承租人,乙方应独自负责修复对相邻单元造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用,包括但不限于对相邻单元承租人的合理补偿;同时,甲方并不因此而承担任何责任。

  但若因此而使甲方权益遭受损害,甲方有权向乙方提出赔偿。

  2、若于租赁期内的任何时间,政府任何主管部门对该单元相邻单元的装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求;乙方必须根据甲方及/或物业公司的要求提供所有必须的协助及配合,以符合该整改要求;若届时乙方因此遭受非乙方自身引起的经济损失,乙方应自行与相邻单元的承租人进行协商;乙方不得以尚未与相邻单元的承租人达成一致意见为由拒绝或延迟提供上述协助及配合,且乙方因此而遭受之一切损失应由乙方自行与相邻单元的承租人解决,甲方不必为此而承担任何责任及赔偿要求。

  第三十条:乙方的保证乙方保证该等装修工程不得影响该大厦内其他租客的正常经营活动。

  第八章:该单元返还时的状态:

  第三十一条:返还时间及状态

  1、乙方须在租赁期结束时或提前结束的当日内,把该单元连同其所有的附属物、装置、附加物,按本合同规定,与原状一致或者甲方书面认可的可租用及良好的使用状态下(现状)交还甲方(租赁期内该等设施的自然损耗除外);同时,须将通向该大厦各部分的钥匙(如有)交还甲方。

  2、若乙方未按本条第1款约定的状态将该单元返还于甲方,甲方有权自行对该单元作出合理的修缮;因此而引起的一切开支及费用由乙方负担;甲方有权把该等开支及费用视作债权,向乙方追讨。

  第三十二条:延期返还的违约责任

  若乙方未按三十一条约定的时间将该单元返还于甲方,则乙方除应向甲方支付截止到返还时应付的租金等全部费用外,还应赔偿甲方因此而遭受的一切损失,包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该单元而需承担的违约金、中介费等。

  第三十三条:拆除、改建或增设的设备、设施在返还时的特别约定

  第九章:转租、分租的限制

  第三十四条:转租、分租的限制乙方不得分租或转租该单元或其任何部分或该单元之任何权益于任何其他第三人。

  经双方另行达成补充协议的除外。

  第十章:放弃权利

  第三十五条:知情权及优先购买权的放弃

  第十一章:毁损

  第三十六条:毁损责任的免除

  1、由于不可抗力或其他非甲方的原因造成该单元全部或其主要部分受到破坏、损毁,致使其不适宜使用或占有,且该单元在该等破坏、损毁发生后的三个月内尚未得到重修或重建,甲方或乙方任何一方可以书面通知对方,终止本合同;在前述情形下,甲方没有义务对该单元进行重修或重建。

  2、在不影响任何一方对另一方就由于上述条款原因导致本合同终止前的任何索赔或违反本合同项下之条款的权利继续有效的前提下,及在不影响甲方及/或物业公司向乙方要求支付该单元遭受上述破坏或损毁前的租金及其他费用的权利的前提下,甲方或乙方任何一方在收到对方按照本条规定发予的书面通知后,本合同将于对方收到书面通知之日起终止。

  第十二章:解除本合同的条件

  第三十七条:解除合同的免责情况

  甲、乙双方同意在租赁期内有下列情况之一的,本合同终止,双方互不承担违约责任:

  1、该单元占用范围内的土地使用权被依法提前收回的;

  2、该单元因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。

  第三十八条:甲方的违约责任

  1、有下列情形之一的,甲方除应向乙方返还保证金外,还应向乙方支付与保证金同等金额的违约金:

  2、若甲方在租赁期内擅自提前终止本合同的,甲方应提前三个月书面通知乙方;在此前提下,甲方除返还乙方的保证金外,还需向乙方支付相当于保证金同等金额的违约金;如果甲方未能提前三个月书面通知乙方,除了向乙方支付上述违约金外,甲方还需再向乙方支付相当于该单元三个月租金的违约金。

  第三十九条:乙方的违约责任

  1、在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下,甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回该单元或其任何部分,没收乙方的保证金,并有权继续追讨截止到甲方收回该单元之日止乙方应付而未付的全部费用及/或给甲方造成的全部损失:

  2、若乙方在租赁期内擅自提前终止本合同的,乙方应提前三个月书面通知甲方;在此前提下,乙方除必须向甲方支付其实际使用该单元期间根据本合同应付而未付的一切款项外,甲方还有权没收乙方的全部保证金;如果乙方未能提前三个月书面通知甲方,乙方还需向甲方再支付相当于该单元三个月租金的违约金。

  第十三章:保险

  第四十条:约定保险

  1、乙方应在租赁期间自费为该单元就其各种风险向保险公司购买保险,保险要求如附件二。

  2、乙方不得作出任何行为导致该大厦或其任何部分的火险或其他保险(包括第三者保险)无效;乙方亦不得作出,或容许他人作出任何行为致使该等保金增加。

  3、倘该等保险的保金因乙方作出的任何行为而增加,甲方有权在不影响其任何其他权利和补救措施的前提下,向乙方追讨因此而增加的保金。

  第十四章:责任的免除

  第四十一条:甲方责任的免除

  乙方在此声明,除非下列任何情形是因甲方的故意或过失直接引起的,甲方在下列任何情形下不必对乙方或任何其他人士负责。

  第十五章:甲方的权利及义务

  第四十二条:甲方的权利

  1、甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救措施(包括收回该单元的权利)。

  2、甲方接受乙方的租金、物业管理费或其他费用,不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须负之责任的权利。

  3、甲方一次或数次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任,不得构成甲方放弃追究对乙方任何持续、日后的违约行为的依据;或不得在任何方面减损或影响甲方行使追究乙方任何持续、日后的违约行为的权利和补救措施。

  甲方作出或没有作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违约行为放弃追究,除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究。

  4、甲方有权在租赁期期满或提前结束前三个月内,在乙方无意续约或双方就续约条件没有最终达成协议的情况下,经提前通知乙方,可以在尽量不影响乙方正常使用该单元的前提下,带领新租户进入该单元看房。

  5、甲方保留对大厦或其中一部分的名称的命名权,甲方在给予乙方不少于三个月的通知后,甲方有权不时更改该大厦的名字,而不须对乙方或其他任何人士作出任何赔偿。

  6、甲方保留在租赁期内的任何时候,无需征得乙方的同意,变更、修缮、及临时封闭该大厦公共区域或其部分包括走道、门户、窗户,电动装置、电缆电线、水管通道、燃气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利,同时亦保留更换该大厦公共区域整体结构、布局及安排的权利。

  若甲方上述变更的行为严重负面影响乙方于本合同项下的权益、且实际致使乙方于本合同项下的利益无法实现,则上述变更须与乙方协商一致后实行。

  7、甲方保留可不时制订,引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持该大厦作为第一流写字楼所必要的一切管理规章制度的权利。

  第四十三条:甲方的义务

  1、于租赁期内,甲方应向政府有关部门支付所有根据法律、法规规定就该单元租赁而须甲方支付的税项。

  2、于租赁期内,甲方应保持该大厦的公共区域及公共设施(包括屋顶、主要结构、墙壁、主水管通道、主电缆电线、电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空气调节等设备、设施)处于清洁、良好的使用状态。

  3、甲方在收到乙方需要在空气调节服务时间以外的时间(详见手册)获得空气调节服务的合理通知及乙方保证缴付相应费用后,应向乙方提供该等空气调节服务。

  第十六章:乙方的权利及义务

  第四十四条:乙方的权利

  在乙方按照本合同规定交纳租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的规定的前提下,乙方有权在租赁期内享用该单元,而不受到甲方或其代表的不合法的干扰。

  第四十五条:乙方的义务

  1、乙方应严格遵守该大厦一切规章管理制度;该等规章制度由甲方向乙方作出书面通知后即生效。

  2、于租赁期内,乙方不得变更其名称或委任授权人致使被授权人获得使用或占用该单元或其任何部分的权利,经双方协商确定的除外。

  3、乙方应促使其继承人、雇员、代理人、承包商及顾客(以下统称‘该等人士”)遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款;因该等人士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三人造成损失的,由乙方负责赔偿。

  4、在该单元内开展及经营其业务前,乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证(如有规定);乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效,及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定;并且,乙方必须确保在该单元的经营活动不得违反包括但不限于有关工商行政管理等行政法律及规章,否则,乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。

  乙方应将其营业执照悬挂于该单元明显处。

  5、在租赁期内,乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、物业管理费及其他费用。

  第十七章:对乙方违约行为的处理

  第四十六条:乙方的违约情形及违约处罚

  在不影响本合同项下甲方行使其他权利(包括上述提前收回该单元并终止合同的权利)的前提下,在租赁期内:

  1、若乙方违反本合同项下任何付款责任,或严重违反本合同项下的义务,甲方经事先通知乙方后有权停止该单元的水、电及电话供应,但因此而产生的一切后果及所有因此而引起的费用均由乙方负责。

  2、若乙方违反本合同项下任何付款责任,甲方经事先通知乙方后有权阻止乙方的员工及访客进入该单元,直到乙方前述的违约行为得到改正,但因此而产生的一切后果及所有因此而引起的费用均由乙方负责。

  3、若乙方违反本合同项下乙方须履行的任何规定,甲方有权制止乙方届时将该单元内任何物品搬离该单元直至乙方纠正其违约行为并征得甲方同意为止。

  4、若本合同终止或甲方根据本合同的规定提前终止本合同。

  乙方未能按照本合同规定或甲方的要求向甲方返还该单元,则甲、乙双方同意,甲方有权进入该单元并对该单元内的物品做如下处理后,将该单元重新租予其他租户:

  第十八章:续租

  第四十七条:优先续租权

  在本合同有效期内,在乙方不违反本合同任何条款、规定和条件的前提下,乙方就所承租的该单元有优先续租的权利;续租的条件由甲乙双方在本合同期满前三个月以上根据当时的市场情形协商确定,并签订租赁合同。

  双方另有规定的除外。

  第四十八条:续租的通知

  乙方欲行使优先续租权,需在合同期满六个月前向甲方发出书面通知,如乙方在上述期限内不向甲方发出续约的通知,甲方视为乙方放弃续租的优先权,甲方有权将该单元租予任何第三人。

  双方另有规定的除外。

  第十九章:其他

  第四十九条:税、费的负担

  本合同有关的印花税、登记费由双方平均负担,其他有关费用将按有关部门的规定分摊或各自负担。

  若乙方要求公证本合同则由此而引起的一切费用由乙方承担。

  第五十条:通知

  以本合同为目的或与之相关的任何文件或通知,均应以亲自递交、邮递、特快专递或传真发至文首列明的联系地址和/或联系方式,否则不发生效力。

  如果拟接受通知的合同一方的联系地址和/或联系方式发生变更,则其应在发生变更情况之日起一日内以书面形式通知另一方,于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前,该方地址仍以先前地址为准。

  如一方以面交方式送达该等文件或通告,于收件人或其授权人、继承人、雇员、代理人签字接收之日视为已送达收件人。

  第五十一条:合同的效力

  本合同及其补充协议、附件构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议,并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议。

  对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款,双方均予以了充分关注。

  甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。

  第五十二条:补充协议的效力

  本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,可订立补充协议,本合同补充协议及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。

  第五十三条:争议解决

  第五十四条:合同文本

  本合同连同附件一式伍份,甲乙双方各持贰份,一份送管理部门备案,具有同等法律效力。

  甲方:承租人:

  (盖章):(盖章):

  法定代表人或委托代理人:法定代表人或委托代理人:

  (签字)(签字)

  签约日期:签约日期:

写字楼租赁合同4

  甲方(出租方): (以下简称甲方)

  法定代表人:地址:

  电话:传真:

  乙方(租赁方): (以下简称乙方)

  法定代表人:地址:

  电话:传真:

  一、 乙方因办公之需现向甲方订购租赁由甲方拥有全部物业权益可供出租的位于成都市提督街与西沟头巷交汇处“四川建行大厦”第 层、房号为 室的房产,租赁面积 平方米(以下简称“该房产”)。

  二、 甲乙双方同意并确认,该房地产的租赁定价为每月 元/平方米,乙方所租赁写字间每月租赁金共计元。

  三、 甲乙双方同意并确认,在签定本协议书时,乙方向甲方支付相等于一个月租金共计人民币 元,作为乙方履行本《大厦租赁写字间协议书》的定金。

  四、 乙方承诺在签署本《大厦租楼协议书》后七个工作日内与甲方正式签定《大厦物业租赁合同书》,签定时乙方应将本协议退还甲方,在正式签订房屋租赁合同后,协议书中的乙方已缴定金充抵租金保证金,不足部份由乙方另行支付。

  五、 甲乙双方必须严格遵守本《大厦租赁写字间协议书》中规定,如乙方未能在《大厦租赁写字间协议书》规定的期限内与甲方签署《大厦物业租赁合同书》,即视为乙方自行终止本《大厦租赁写字间协议书》并放弃乙方在本协议中规定的所有权益,乙方已向甲方支付的'定金视为乙方对违约的赔偿,甲方有权不予退回乙方已缴付的定金,并有权将该物业另行出租,而无须通知乙方。

  如甲方在《大厦租赁写字间协议书》规定的期限内悔约不向乙方出租本协议第一条规定的房产,即视为甲方违约,甲方必须在违约之日起十五天内双倍返还定金给乙方,本协议则随之作废。

  六、该房产的用途为办公使用的写字间。

  七、本协议书在履行过程中如发生纠纷,双方应协调解决。如双方协商不成,可依法向成都市仲裁委员会申请仲裁,或协议签定地的人民法院提起诉讼。

  八、本《大厦租赁写字间协议书》壹式贰份,甲乙双方各执壹份。

  九、本合同的解释权归恒兴业(成都)实业有限公司。

  十、本协议自双方签字盖章之日起正式生效。

  甲方(签章):

  授权代表人:

  乙方(签章):

  授权代表人:

   年 月 日

写字楼租赁合同5

  合同编号:______________

  出租方:____________________________________

  承租方:____________________________________

  根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同。

  一、 房屋的座落、面积及装修、设施

  1、甲方将其合法拥有的座落在本市______________区______________路______________弄________号________室______________ 出租给乙方使用。

  2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共______________平方米。

  3、该房屋的现有装修及设施状况,由双方在合同附件中加以列明。

  除双方另有约定外,该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

  二、租赁用途

  1、本合同签订前,甲方已向乙方出示了该房屋的《房地产权证》,其用途为_________。

  2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为___________________________使用。

  3、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

  三、租赁期限

  1、该房屋租赁期共___________年。

  自________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

  2、 租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。

  乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的_______月向甲方提出书面意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

  四、租金及支付方式

  1、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币_______元,月租金总计为人民币_______ 元。

  2、该房屋租金_______年内不变。

  自第_______年起,租金每_______年递增_______%。

  3、乙方必须在____月_____日前支付_____租金。

  逾期支付,每逾期一天,则乙方需按月租金的_______%支付滞纳金。

  4、该房屋租金支付方式如下:__________________________________

  五、其他费用

  1、乙方在租赁期限内,使用的水、电、煤气及____________________________等费用,计算或分摊办法:__________________________________

  2、上述费用的支付方式和时间:__________________________________

  六、房屋修缮责任

  1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。

  乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。

  如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

  2、除房屋内已有装修和设施外,乙方如要求重新装修或变更原有设施的,应事先征得甲方的`书面同意。

  按规定应向有关部门办理申报手续的,须办妥有关手续后,方可进行。

  租赁期满,根据原书面约定,要求恢复原状的,乙方必须恢复原状;

  乙方拆除添置的设备时,不得损坏房屋结构,经验收认可,方可办理退租手续。

  3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外,均由甲方负责。

  4、甲方维修房屋及其附属设施,应提前_______天书面通知乙方,乙方应积极协助和配合。

  因乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果,则概由乙方负责。

  5、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。

  七、转租的约定

  1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定的外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。

  但同一间房屋,乙方不得部分或以铺位转租给他人,或同时转租给二个以上的承租人居住。

  2、乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定:______

  转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;

  转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

  3、 乙方转租该房屋,订立的转租合同应经本合同甲方签署同意,并按有关规定办理登记备案手续后,方可生效。

  4、乙方转租该房屋,甲方可从转租租金中获得收益,具体收益比例由甲、乙以方另订书面协议商定。

  八、变更和解除本合同的条件

  1、 在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或者解除本合同:______

  甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;

  因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断,且中断期一次超过_______天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;

  因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的_______天内,乙方未予以纠正的;

  因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;

  在租赁期间,该房屋经市或区政府有关部门批准动迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情况。

  2、 变更或解除本合同的,要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。

  因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除本合同第八条 款第第,第项可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。

  九、乙方的违约责任

  1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿;

  未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;

  未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的;

  擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋进行违法违章活动的;

  拖久租金累计_______月以上的;

  因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。

  2、在租赁期限内,乙方逾期交付水、电、煤气及_______等费用,每逾期一天,则应按上述费用的_______ %支付滞纳金。

  逾期达_______个月以上的,甲方有采取停止供应或使用的权利,因此造成的一切后果由乙方自行承担。

  3、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,预付租金不退;

  若预付租金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。

  4、 租赁期满,乙方应如期交还该房屋。

  如乙方逾期归还,则每逾期一天应向甲方支付原日租金_______倍的违约金。

  十、甲方的违约责任

  1、甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的%向乙方偿付违约金。

  逾期_______天,则视甲方不履行本合同。

  甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

  2、在租赁期限内,因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使该房屋发生损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。

  3、在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第 款规定的情况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的_______倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

  4、本合同经甲、乙双方签署后,甲方未按规定向房地产交易管理部门办理登记、领取《房屋租赁证》的,由甲方承担一切责任。

  十一、其他条款

  1、本合同自甲、乙双方签署之日起的 5天内,甲方应负责代表双方当事人按本市有关规定,向上海市、区房地产交易管理部门办理登记。

  2、本合同经登记、取得《房屋租赁证》后,方可生效。

  本合同生效后,凡变更、终止本合同的,甲方应负责代表双方当事人在本合同变更、终止之日起的 5天内,向原登记机关办理变更、终止登记手续。

  3、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。

  但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。

  本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。

  出租方:______________承租方:______________

  代表人:______________代表人:________________

  ______年________月________日

写字楼租赁合同6

  甲方:

  身份证号码:

  乙方:

  身份证号码:

  甲方同意将甲方拥有产权的本合同项下的停车位(以下称本停车位)由乙方有偿使用,乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商,就停车位租赁事宜,达成如下合同,以兹信守。

  第一条、本停车位位置

  本停车位位于市小区(以下简称本小区)停车位(车位号码以开发商排序为准)。甲方应确保本停车位处于适租状态。

  第二条、租赁期限

  乙方租用本停车位期限为年,自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。在乙方向甲方支付全部本停车位租赁费后,甲方同意于xx年xx月xx日前,将本停车位交予乙方使用。

  第三条、本停车位的租赁费及物业管理费

  1、车位租赁费

  (1)金额

  乙方租赁本停车位每年应向甲方支付租赁费为人民币元(小写RMB元)。该租赁费□包含/□不包含本小区物业管理单位收取的停车管理费。

  (2)交付期限及方式

  乙方应于本合同签订之日一次性向甲方全额交付半年的本停车位租赁费,下半年的租赁费在前交付。

  2、物业管理

  (1)本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由□甲方/□乙方承担,承担本停车位管理费的一方应当及时、足额缴纳费用,否则,发生任何纠纷及后果应由费用承担方负责。

  (2)乙方同意,本小区物业管理公司对车库场地(不包括本合同项下车位)负有保洁、维修保养、秩序、线路指引标志等物业管理责任,遵照本小区物业管理规定执行。如因发生争议而需要甲方予以协调,乙方应当及时通知甲方,甲方应及时予以处理,确保本停车位处于适租状态。

  第四条、本停车位的使用

  1、乙方不得更改本停车位用途。乙方使用本停车位应当遵守本小区物业管理单位对本停车场的相关规定,该等规定乙方有义务自行了解。

  2、乙方已考察本停车位,乙方保证所停车辆不超过车位空间限额的长、宽、高,以及停车场地面承受压力要求,停放车辆的水平投影面积小于本停车位面积,并保证不妨碍相邻车位的使用,以符合停车位的'要求。

  3、乙方停放的车辆内不得有人、生物留置。乙方车辆不得外附或内装任何危险物品,包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品,不得存放任何易腐烂性物品。因此产生的一切责任由乙方承担。本小区物业管理单位有权对认为可疑的车辆进行检查,乙方应当协助检查,不得阻挠。

  4、未经甲方同意,乙方不得将本停车位转租、转借任何第三人使用。否则,甲方有权解除合同。

  5、乙方应当按物业管理单位规定的进出时间使用车位,乙方车辆在进入停车场后应当立即停放于本停车位,不得造成道路或通道堵塞。

  6、乙方离开车辆时应尽到包括锁好防盗锁、关闭电路、锁好门窗等谨慎检查义务;车内物品丢失责任,与甲方无关;但乙方向物业管理公司索赔,甲方应证实乙方为车位合法租赁方。

  7、乙方不得在停车场内乱扔废弃物,有义务对因油品泄露、强酸强碱等原因导致车位污损进行清洁、维修;乙方不得将漏油车辆开进停车场。

  第五条、双方责任

  1、乙方在停车场内所受损失,乙方应当自行向造成损害的他方索赔。

  2、乙方停车位的使用及其车辆进出停车场、停车位或其停放,不得损害其他人的合法权益。因乙方原因造成他方损害,乙方应当赔偿。

  第六条、保险

  乙方应当为在本停车位停放的车辆,自行投保包括车辆盗抢险等保险。甲方无义务对本停车位及地上停放车辆投保。

  第七条、续租

  本合同使用期限届满前,乙方如欲继续使用,应当在届满前十日向甲方提出,双方另行签订车位租赁合同。

  第八条、违约责任

  1、甲方责任

  甲方逾期交付本停车位或因甲方原因造成乙方无法使用本停车位的,每日应当承担本停车位月租赁费百分之三的违约金,逾期达十五日,乙方有权解除本合同,甲方应当返还未使用期间的车位租赁费,同时,甲方应按应返还的车位租赁费的5%向乙方支付违约赔偿金。

  2、乙方责任

  乙方未按本合同约定按期交纳任何一项费用的,每逾期一日,应当承担应交纳款项百分之三的违约金,逾期达十五日,仍未全额交纳的,甲方有权解除合同,收回车位。

  3.在合同期内,如果一方提出解除合同,需要提前至少15天通知对方并支付一个月租金即人民币伍百伍拾元整。

  第九条、免责条款

  本合同期内,因不可抗力原因,如地震、战争等自然灾害或政府决策导致该停车场丧失使用功能或不能使用的,本合同自然终止,甲、乙双方不承担任何责任。

  第十条、争议解决

  双方因本合同发生争议,应协商解决,协商不成时,任何一方可向该车位所在地人民法院起诉。第十二条、附则

  1、本合同自甲、乙双方盖章签字之日起生效,合同正本一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。

  2、未尽事宜,双方另行协商并订立书面补充协议。

  3、其他约定:。

  甲方:(签字)

  乙方:(签字)

  联系方式:

  联系方式:

  时间:xx年xx月xx日

  时间:xx年xx月xx日

写字楼租赁合同7

  出租方(以下简称甲方):

  (身份证号码):

  承租方(以下简称乙方):

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

  第一条 房屋基本情况

  甲方将所承租写字楼(以下简称该写字楼)座落

  于 ,位于第 层,共 套,建筑面积 平方米。

  第二条 房屋用途 该房屋用途为写字楼。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。

  第三条 租赁期限

  租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。

  第四条:租金

  该房屋租金为: 元/月。

  为保证房屋的完好性乙方自合同生效之日内向甲方交付保证金 元,合同结束时甲方应无条件退还乙方。租赁期间,如遇市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,甲乙双方不得以任何理由任意调整租金。

  第五条 付款方式

  乙方应于本合同生效之日起7天内向甲方支付租金。租金按(月)结算,由乙方于每月的1日前内交付给甲方。

  第六条 交付房屋期限

  甲方于本合同生效之日起2日内,将该房屋交付给乙方。

  第七条 维修养护责任

  租赁期间,日常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其附属设施的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。

  租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

  第八条 关于装修和改变房屋结构的约定

  乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,费用由乙方自理。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,甲方有权选择以下权利中的一种:

  依附于房屋的装修归甲方所有。要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

  第九条 关于房屋租赁期间的有关费用

  在房屋租赁期前,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:

  1、 水、电费;2、物业管理费;3、房屋相关的使用费用。

  在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的'费用, 均由乙方支付。

  第十一条 租赁期满

  租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前 2个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

  第十二条 因乙方责任终止合同的约定

  乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

  1、 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

  2、 拖欠租金累计达7天的;

  3、 利用承租房屋进行违法活动的;

  4、 故意损坏或不爱惜承租房屋的。

  第十三条 提前终止合同

  租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前1个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。

  如因国家建设,不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前2个月书面通知乙方。乙方的经济损失不予补偿。

  第十五条 违约责任

  租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年租金的作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的向乙方加收滞纳金。

  第十七条 其它

  本合同未尽事宜,由甲乙双方另行议定,并签定补充协议,补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

  第十八条 合同效力

  本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

  第十九条 争议的解决

  本合同在履行中发生争议,由甲乙双方协商解决。协商不成的提请仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。另行约定:乙方可以在不违反本合同条款下,可以转租或转让。

  第二十条 合同份数

  本合同连同附件共 页,一式 份,甲乙双方各执一份,均具有同等效力。 合同期满,在同等条件下,乙方有优先承租权。

  甲方(签章):

  乙方(签章):

  年 月 日

  年 月 日

写字楼租赁合同8

  出租方:___________身份证:______________________

  承租方:___________身份证:______________________

  根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

  第一条房屋基本情况

  甲方房屋坐落于_____;位于第____层,共______〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米,〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:__________。

  第二条房屋用途

  该房屋用途为____居住___。除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。

  第三条

  租赁期限自______年____月____日至______年____月____日止。

  第四条

  租金:_________。租赁期间,出租方不得以任何理由任意调整租金。

  第五条

  付款方式:押_____付_____,_____个季度交一次房租,押金为_____个月房租。乙方不租房屋后,押金可退___。

  第六条甲方对产权的承诺

  甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

  第七条维修养护责任

  正常的房屋大修理费用由甲方承担,因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。房屋及相连设备在正常使用范围内或自身原因损坏由双方共同协商承担。

  租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

  第八条关于房屋租赁期间的有关费用

  在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:

  1、水、电费;

  2、煤气费;

  3、电话费、网费;

  4、其他________

  在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的`费用,均由双方协商承担。

  第九条租赁期满

  租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

  第十条因乙方责任终止合同的约定

  乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

  1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

  2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

  3、拖欠租金累计达____个月;

  4、利用承租房屋进行违法活动的;

  5、故意损坏承租房屋的;

  第十一条提前终止合同

  租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。

  第十二条违约责任

  租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

  第十三条合同效力、合同争议

  本合同及其补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。

  第十四条补充协议1、__________________________________________

  第十五条合同份数

  本合同共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。

  甲方:____________

  乙方:____________

  签订日期:________年____月____日

  签订日期:________年____月____日

写字楼租赁合同9

  甲方:简称(甲方)

  乙方:简称(乙方)

  经甲乙双方协商,就场地租赁事宜达成如下协议;

  一、场地租赁情况

  1、甲方同意将一楼超市无购物通道西侧平米场地租给乙方使用。

  2、乙方经营项目

  3、租赁时间为期________年,自________年____月____日至________年____月____日

  4、场地租金每年元,租金缴纳方式为上打租,每半年付一次。

  二、甲方权利和义务

  1、甲方为乙方提供水、电、取暖等设备条件。

  2、甲方对乙方从业人员有培训、指导、管理的权利。

  3、甲方负责乙方店内产品广告宣传事宜。

  4、对于乙方不能服从甲方管理的从业人员,甲方有权按规章制度进行处罚,并建议乙方调换或辞退。

  三、乙方权利和义务

  1、乙方负责办理工商执照、税务登记等相关手续。

  2、按时向甲方缴纳租金。

  3、依法经营,明码标价,不出售过期伪劣产品,确保质量,如因商品质量问题引发投诉或遇职能部门检查不合格处以罚款时,所涉经济责任均由乙方承担。

  4、乙方在租赁期限内,享有对场地的`使用及维护权利,但不具有所有权,不得擅自更改甲方硬件设施。

  5、乙方从业人员应严格遵守甲方各项规范要求,文明服务,礼貌待客,如因服务不周引发投诉和纠纷,按甲方有关条例处理。

  四、其它事宜

  1、遇有不可抗拒的政治事件、市场变化不能正常经营时,经甲乙双方协商,合同自行解除,合同期满后,乙方需再续合同要经双方协商后再行签订手续。

  2、合同生效后,甲乙双方要认真履行合同,如出现任何一方中途私自终止合同行为,由违约方向对方赔付20元违约金。

  3、本合同未尽事宜双方协商解决。

  五、此合同一式两份,甲乙双方各执一份,自签订之日起正式生效。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________

  法定代表人(签字):_________

  ________年____月____日

  ________年____月____日

写字楼租赁合同10

  出租人(甲方):______________

  电话:________________________

  承租人(乙方):______________

  电话:________________________

  甲、乙双方经平等协商一致,根据《合同法》签订写字楼租赁合同条款下,以资共同遵守。

  一、甲方将拥有出租权的位于____________镇__________________,面积为_________平方米写字楼出租给乙方作商业使用。

  二、租赁期限为:_________年,从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,期满后,如甲方继续有权出租,在同等条件下,乙方享有优先租用权,但需提前_____月提出申请,并需重新签订合同。

  三、租金按建筑面积计算,租金为每月人民币_________元整,即_________元人民币,按月缴交。

  四、签定合同后,甲方给_________天装修期,不计收装修期租金。

  五、乙方于签订本合同时,支付给甲方人民币_________元整即_________元,作为押金,租赁期满后,乙方不再续租,并且清偿所有费用后,甲方返还押金给乙方。

  六、乙方需于每月的_________日前,一次性缴付当月租金,如乙方逾期未能按时交租或拖欠,即租金每日加收_____%违约金,乙方交租时,甲方应出收据。

  七、乙方在租赁期内,未经甲方同意不能转租或分租,不能改变房屋的用途,装修不能损害房屋的结构,如危害结构需赔偿甲方损失。

  八、乙方责任

  (一)乙方必须遵守国家法律法规,一切违法违规的事情,甲方不负任何责任。

  (二)乙方办理开业的一切费用,往后的业务往来,债权债务及安全事故等,均由乙方负责,甲方不负任何责任。

  (三)乙方在租赁期间内的电费、水费、工资、管理费、电话费,税费及租赁税费等一切由经营所产生的.费用,均由乙方承担。

  (四)乙方对甲方的基本设施有责任维护好,如有损坏要及时修复,或及时支付赔偿费用。

  (五)所有建筑物及基本设施,除自然灾害不可抗力的自然损坏外,一切属乙方故意,无意,人为及安全事故造成损坏,乙方负完全的责任,并赔偿甲方的所有损失。

  (六)乙方要做好防火安全,晚上工作人员不能在写字楼内过夜,不能使用电炉及煤炉等容易引起危险的用具,如有意外发生造成损失,则由乙方负责,赔偿所有损失。

  (七)乙方不能影响其他租户的经营办公,不能损害其他租户的利益。

  (八)乙方不能在写字楼内贮放易燃,易爆,易腐蚀,有毒物物品,如有违反,需赔偿损失。

  (九)违约责任,甲方如在合同期间,提前收回出租的写字楼,需提前一至两个月书面通知乙方,甲方违约除退回______元押金外,亦需补偿______月租金给乙方作为赔偿。乙方违约,没收所交押金。

  (十)乙方悬挂张贴招牌广告需经甲方书面同意。(乙方租赁范围内除外)。

  (十一)乙方如发现大楼有质量及其它危险情况,应及时向甲方工作人员反映,及早维修及排除危险。一切费用由甲方负责,天灾人祸除外。

  九、合同期满,如乙方不续租时,乙方需将承租的写字楼按原来交付使用时交还甲方,(甲方同意改变的除外)如有损坏之处,乙方必须负责维修好或按价赔偿。合同期满或乙方违约,乙方所投资的添加增建的不动财产无偿为甲方所有,乙方不得人为损坏,属于动产物品,乙方须及时搬走,逾期______天不搬走,甲方有权自行处置。

  十、如乙方延迟交付租金超过_____天,视为乙方违反合同,甲方随时有权单方面解除合同,没收押金,提前收回出租房屋,甲方有权留置扣押乙方的财产设备,可拍卖优先受偿租金及违约金。

  十一、如甲方发现乙方有拖欠工人工资现象,甲方有权采取措施要求乙方支付工资,维护甲方权益。

  十二、如乙方拖欠资金并隐匿,甲方无法通知,甲方可在出租楼张贴通知或在东莞日报通知乙方,均可视为有效通知。

  十三、如在租赁期间,属政府征收拆迁需提前终止合同的,甲方只负责返还押金,但不再做任何赔偿给乙方。

  十四、在合同期限内,如双方有纠纷,纠纷本着平等协商解决,也可由律师主持调解,调解不成,可起诉至东莞人民法院审理判决。

  十五、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

  十六、甲、乙双方对本合同各条款已作充分理解,自愿签署本合同,本合同签订之日起生效。

  出租人(甲方):____________承租人(乙方):______________

  身份证号码:________________身份证号码:__________________

  备注:

  甲方财产:_____________________________________

  ____________

写字楼租赁合同11

  合同编号:____________________

  出租方(甲方):_______________

  承租方(乙方):_______________

  根据《民法典》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局________年____月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本,结合甲乙双方的实际情况,在双方协商一致的情况下制定,是双方真实意思的表达。

  一、出租写字楼情况

  1-1甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下:

  座落:上海市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。

  建筑面积:________平方米。

  土地用途:__________.

  结构:__________.

  楼层:本房屋所在建筑共____层,本房屋位于第__层,有/无电梯。

  装修情况:精装修房配家具和电器(清单见后)。

  (简装修不配家具电器)

  (毛坯房)

  该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。

  甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。

  房地产权证证书编号:________________.

  1-2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋,双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。

  1—3本房屋的产权共有人包括:_____________.甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用,并与甲方共同在本合同上签字确认,出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式委托甲方签字,甲方保证授权委托书真实有效,并承担相应的法律责任。)

  1-4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

  二、租赁用途

  2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用,乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

  2-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的.使用用途。

  三、交付日期和租赁期限

  3-1甲乙双方约定,甲方于________年____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止。其中________年____月____日至________年____月____日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币____元。

  3-2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前___个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

  四、租金、支付方式和限期

  4-1甲、乙双方约定,该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写:________万________仟________佰________拾________元________角整)。

  该房屋租金________年内不变,自________年____月____日起,双方同意对租金标准进行调整,具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定,双方同意租金调整幅度在_______%范围之内。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

  4-2乙方应于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的千分之______支付滞纳金。

  4-3乙方支付租金的方式如下:

  乙方可以使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后,应在____日内向乙方提供正式的租赁费发票。

  甲方(签章):_________

  乙方(签章):_________

  签订地点:_________

  签订地点:_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

写字楼租赁合同12

  甲方(出租方):

  法定代表人;

  地址:

  乙方(承租方):

  法定代表人

  地址:

  依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲、乙双方经平等协商,就乙方租赁 事宜达成如下协议,供双方共同遵守:

  一、租赁房产:

  甲方合法拥有坐落于____市 区 大厦 层 房屋,建筑面积为: 平 米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。

  二、租赁用途:

  乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。

  三、租赁期限:

  3.1本合同租赁期为: ____年,即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租装修期为____个月,即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。

  3.2续租: 该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。

  四、租金

  4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为____元/平方米(税后租金),共计_____元(大写: 人民币: ________________________),即每季度租金_____元(大写: 人民币: ________________________)。自第二个租赁年度(含第二个租赁年度)起,年租金在上一个租赁年度租金基础上递增____%,直至合同租赁期限结束。

  4.2乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后,乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内,预付第一租赁年度第一季度的租金,起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前____个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。

  4.3支付方式: 乙方能够支票、现金或汇款方式支付。

  甲方开户行:

  帐户名称:

  帐号:

  4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。

  五、物业管理费及其他相关费用

  5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为: 每建筑平米人民币 元,合计每月 ___元。

  5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。

  5.3 物业管理费交付办法和时光以物业公司规定为准。

  六、履约保证金

  6.1在双方签订本租赁合同后,乙方应于 ___ 年___ 月___ 日前支付履约保证金_____元(大写: __________________________)。甲方收到保证金后向乙方出具收据。

  6.2履约保证金的退还: 租赁期满,经甲方验收,若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外),且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止,履约保证金不予退还。

  七、交房标准及房屋装修或改造

  7.1 乙方在合同签定后,按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后,甲方开据《入住通知单》,乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案,务必取得政府相关部门的正式书面批复后,方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行,甲方协助办理相关手续。

  7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担,该房屋交还时,乙方不得要求甲方给予装修补偿。

  7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时,应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定,完善审批备案手续,并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求,遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施工图纸,向该房屋物业管理公司申报,并经审核同意后,方可入场施工。

  7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前,不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的,乙方须声明对装修材料的安全性负责,并得到甲方同意,方可存放)。

  7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏,且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定,乙方应赔偿由此所造成的全部损失。

  7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失,均由乙方负责和承担。

  7.7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养,并由乙方承担有关费用,若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏,甲方能够代为维修,但务必由乙方承担维修费用。

  7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担职责及费用。

  八、甲方的权利及义务

  8.1甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理,负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

  8.2甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中,有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。

  8.3在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时,甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。

  8.4按本合同之第五条、第六条规定,向乙方收取租金和保证金。

  8.5租赁期满后或因乙方职责导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选取以下权利中的第 种:

  ①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。

  ②要求乙方恢复原状。

  ③甲方恢复原状,并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

  8.8未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租他人。

  九、乙方的权利及义务

  9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

  9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

  9.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度,履行前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

  9.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的,由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

  9.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时,

  乙方应用心配合。

  9.6按照公平、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。

  9.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承担职责。

  9.8房屋使用中产生的费用由乙方承担:

  9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

  9.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

  9.9 租赁期届满或者提前解除合同后,乙方应搬走属于自我的物品,完成房屋的清洁。否则,甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品,并由乙方承担相应的费用。

  十、合同的变更、解除与终止

  10.1经甲乙双方协商一致,能够解除、变更、终止本合同。

  10.2乙方有下列情形之一的,甲方可单方面解除合同,收回房屋:

  ①擅自将该房屋转租、分租、转借的;

  ②承租人利用房屋进行非法活动,损害公共利益的;

  ③无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);

  ④未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构的。

  10.3租赁期满合同自然终止。

  十一、违约职责

  11。1乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的,逾期一日,乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的.(含7天),则甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,追收所欠费用及滞纳金,并不予退还履约保证金。

  11。2未经甲方书面同意,乙方不得将该房屋转租,否则视为乙方违约,甲方有权单方面解除合同,收回该房屋,不予退还履约保证金,并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。

  11。3乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度,甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失,并由乙方承担一切法律职责。

  11。4 租赁期内,甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋,甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后);乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的,甲方不予退还保证金,并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。

  11。5本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款资料,给对方造成损失

  或导致本合同提前终止的,违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律职责。

  十二、个性约定

  12。1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下,造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观状况。

  12。2如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行,双方均应用心采取补救措施,减少双方的损失,需免责一方应向另一方带给免责书面函(需带给证明材料),在其证明得到证实后,可不计违约职责。

  十三、争议的解决

  甲乙双方因执行本合同发生争议,应友好协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

  十四、通知

  14.1本合同项下的全部通知应为书面形式,且在下列状况下应视为已经充分送交: (1)专人递送;(2)透过挂号或保证递送的邮件发出;(3)透过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。

  14.2下列状况下通知应视为有效送达: (1)专人递送到对方约定的地址;(2)透过邮件方式的,在寄出七日后视为送达;(3)透过电邮或传真形式发送,以电邮或传真发出之日期视为送达。

  十五、其他约定

  15.1非经双方书面协议,本合同不得变更或者修改。

  15.2。若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行,则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响,任何一方仍需履行本合同其他条款。

  15.3 本合同壹式肆份,甲方贰份,乙方贰份。本合同经双方签字、盖章,并于乙方支付履约保证金后生效。

  甲 方(盖章):: 乙 方(盖章):

  法定代表人签 字: 法定代表人签 字:

  电 话: 电 话;

  日 期: 日 期:

写字楼租赁合同13

  合同

  甲方(出租人):

  法定代表人:

  法定地址:

  传真号:

  开户银行帐号:

  乙方(承租人):

  法定代表人:

  法定地址:

  传真号:

  开户银行帐号:

  为维护xxx租赁双方面的合法权益,根据中华人民共和国《经济合同法》和房屋租赁及其它法律法规的有关规定,经甲乙双方协商同意,于20xx年xx月xx日签定本合同,并严格执行。

  一、 甲方同意将北京市xxx,租给乙方用于办公使用。建筑面积x平方米。

  二、 租赁期限:

  xxx

  三、 租金及结算方式:

  xxx

  1、 房屋租金为每建筑平方米xxx

  2、 合同签定之日乙方须向甲方支付相当于xx个月房租金额的履约保证金xx元和电话押金xx元,合计xx元整,作为确保信用和遵守合同的保证。

  3、 首月租金在入住之日交付,其余租金应于每月开始五日内支付当月房租。

  4、 在本合同租赁期满,乙方付清一切费用,腾清物品,经甲方检查确认所租用房屋和电话完好并完全退出房屋后,甲方五日内将租房保证金和电话押金全数本金不计息退还乙方。如乙方继续承租,应在本合同期满前三个月通知甲方,并重新签定合同。

  四、 房屋装修与恢复

  如承租人需要对所租房屋进行室内装修,应在装修前书面申请出租人审批装修方案。经同意后方可进行。房间装修应遵守国家地方相关法规和大厦物业管理规定。承租人租赁期满前或中途退租前,应将进行装修的房间恢复原状或者委托出租人进行恢复,发生的费用由承租人承担。房屋恢复期间由承租人承担房租。

  五、 甲方责任:

  1、 保证乙方有良好,安全的办公环境,提供大厦24小时保安服务。

  2、 在正常的办公时间(早7:00-晚21:00时;节假日除外)负责提供电梯、公共区域之照明。负责夏季提供中央空调(5月下旬至9月中旬,每天早7:00至晚19:00,节假日除外)冬季提供室内供暖,按照北京市供暖标准执行。上述时间,出租人可根据天气情况适当调整。

  3、 负责公共区域的维护、维修、清洁。并使电梯、楼梯、洗手间、走道和公共大厅堂处于正常的合理的使用状态。

  4、 负责维护天花板、电线、各种管道、下水道、墙、内窗、空调的正常使用。

  5、 负责提供饮用开水。

  6、 该租房单位可使用权计算机二台、复印机一台及传真机一台。上述设备用电和正常照明用电免收电费。

  7、 负责提供直拔电话---------部。每部国内直线电话收押金-------------元。直线电话话费代收代缴。移机电话/部,每部移机电话收占线押金-----------元。

  8、 提供------------个机动停车位,每车位每月租金为人民币------------元。

  9、 应允许出租人有合理时间检查和修缮缺陷以保持大厦良好状态,由于出现出租人人力不能及的`情况而使大厦内任何设施的正常运行或水、电、煤气、空调的正常供应中断或其它意外情况发生,出租人概不承担赔偿承租人损失的责任,同时,本合同的规定以及承租人缴付租金和其它费用义务亦不因此受到任何影响。

  10、上述项目之外的特殊服务,双方协商另订协议,实行有偿服务。

  六、 乙方责任:

  1、 乙方应按时结算付清全部租金、押金和各种通讯及甲方所提供的有偿收费的服务费,不得有任何拖延和不付。

  2、 未经甲方同意不得随意改动房间的结构和室内装修及门、窗、锁等附着物,不准私自在外墙等公共部分悬挂招牌和标志,乙方如因业务的原因需要改动室内装修,在征得甲同意后方可实施。退租时由乙方负责恢复房屋原状。

  3、 乙方如因工作需要增加使用传真机、复印机、电冰箱、电视机、录像机等办公设备和增设通讯设施,应提前向甲方申请,经甲方有关部门同意后方可安装,并交纳有关费用。

  4、 不得在承租房屋内设置、储存易燃易爆、非法和危险物品。

  5、 不得使用未经甲方许可的电器设施,如电炉、电暖气、空调等。

  6、 乙方使用房间应与租用目的相一致,如有变更应征得甲方同意,甲方如发现乙方进行与业务无关的或非法的活动,有权中止租房协议。

  7、 不能在楼梯、过道及其它公共区域放置或丢弃任何箱子、家俱和废弃物,保持公共区域通畅。

  8、 不得擅自拉挂动力电线、通讯电线、信号接收线等各种线路,或安装各种用途的管道。

  9、 不得擅自安装各种能够引起承租房屋冷热温差变化的装置,以保护中央空调系统正常进行。

  10、 因乙方使用房屋不当而引起的房屋子损坏,由乙方负责及时修复。如乙方未能在甲方要求时限内及时修复,甲方可自行修复,所发生的一切费用概由乙方承担。如该修复工作影响房屋租金,其损失由乙方负责赔偿。

  11、 未经甲方书面同意,乙方所租用房屋不得转租。否则甲方有权中止协议。

  12、 如乙方在正常办公时间之外使用租用房屋,应向甲方支付合理费用(如水、电、气、供暖和物业管理费)。

  13、 乙方同意------------------------大厦物业管理的规定及用户守则作为本合同不可分割的附件,应予严格遵守。

  七、违约责任:

  1、 乙方应按本合同规定及时支付房屋租金和有关费用,如逾期支付,每拖延一天,向甲方支付拖延金额百分之一的滞纳金。拖延付款一个月视为乙方单方解除合同,甲方除有权对乙方租金保证金全部进行扣罚外,还有权要求乙方及时支付拖欠的款项。如乙方未能及时在甲方要求时间内付清款项及滞纳金,乙方同意其留存于所租房屋内或甲方处的所有财产即抵押予甲方,并在此授权甲方代理办理抵押手续,甲方有权无须通知乙方自行清理乙方财产,腾空租占房屋,并有权依据本合同对乙方财产进行留置,折价或变卖。由此所发生的所有处分费用概由乙方承担,处分所得款项扣除处分费用及抵作乙方欠款后,如有剩余退还乙方,如仍不足继续追索。

  2、如遇特殊原因,乙方要求中止合同,应提出前三个月书面通知甲方,获甲方书面同意后,乙方支付甲方一个月房租金额的违法乱纪约金,如书面通知甲方不足三个月,乙方应支付甲方三个月的房租金额的违约金,在搬出乙方的物品,腾空房屋,保证租用房屋完好及设施完好并经甲方验收确认,支付甲方有关费用后,与甲方进行费用清算。

  3、如遇特殊原因,甲方要求中止合同,应提前三个月通知乙方,获乙方同意后,甲方支付乙方一个月的房租金额的违约金,如书面通知乙方不足三个月,应支付乙方三个月的房租金额的违约金,乙方搬出物品,腾空房屋子,保证房屋完好与甲方进行费用清算。

  七、 通知:

  八、 甲乙任何一方通知均应以书面形式当面签收或通过传真或挂号邮寄至本合同所在各方法定地址,如传真则以传真发出之日(凭传真报告单)这送达日,如以挂号邮寄,则以函件寄出地邮戳日为送达日,任何一方地址如有变化,应提前15日通知对方,否则因此引起的责任由变化方承担。

  九、 出入所租房间:

  甲方或甲方所指定的物业管理公司有权在通知乙方后(在紧急情况下可不作通知)进入所租房间,以便进行物业管理必要的检查和进行有关的维护、修理工作。

  十、 本合同如有未尽事宜,双方应通过友好协商解决。

  十一、甲乙双方不能通过协商解决的问题应通过北京仲裁委员会仲裁解决。

  本合同一式四份,甲乙双方各持两份,自双方签字盖章之日起生效。

  甲 方:

  乙 方:

  代表人:

  代表人:

写字楼租赁合同14

  出租方(下称“甲方”)

  承租方(下称“乙方”):

  甲、乙双方经协商,就乙方向甲方承租大厦(下称“大厦”)的单元达成一致意见,特立此租赁合同为证。详细内容如下:

  第一章定义及释义

  本合同中除文义需另作解释外,下列用语所指意义如下:

  “承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业;

  “承租期”指本合同附件一第3条所述的期限;

  “免租期”指本合同附件一第4条所述的期限;

  “租金”指本合同附件一第5条所述的租金;

  “公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施,还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方及设施,但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方;

  “公共设施”指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等,但任何只供个别业主、租户、用户使用的设施不包括在内;

  “管理机构”指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的具有专业资质的物业管理机构;

  “管理费”指本合同附件一第6条所述的费用;

  “物业管理规定”指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制定的物业管理公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度;

  “装修守则”指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装修时所须遵守的规定及程序所制定的规则;

  “使用人”指乙方的职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其他占用或使用承租单元的人士;

  “特定业务”指乙方进行与其经营范围相关的特定营业活动的业务。

  第二章承租单元

  2.1甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。

  2.2除承租单元外,乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利,但应遵守本合同、《使用、管理、维修公约》、《装修守则》等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。

  第三章租期

  3.1乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包含免租期在内。

  3.2在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金,但须缴付本合同所规定的物业管理费及各项公用设施费(不包括电和电话费)等其他费用。

  第四章租金

  4.1承租期内,乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月的全额租金。

  4.2租金不包含本合同所规定的各项公用设施费(包括电和电话费)等其他费用。

  4.3甲乙双方同意按以下方式支付租金:租金以元计算,乙方以元支付租金,由管理机构统一收取。

  4.4若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金,每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02____%)向甲方支付滞纳金,直至乙方全数付清其所应付的租金(包括滞纳金)之日为止。

  第五章管理费及其他费用

  5.1甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施并按公约及相关规定向乙方提供物业管理服务。

  5.2在承租期内,乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月全额管理费。

  5.3管理费的支付办法,包括货币、兑换率与本合同第四章有关租金的相应规定相同。

  5.4管理费的使用范围详见物业公约所定。

  5.5在承租期内,管理机构可因提供管理服务的运作成本的变动以及根据市场情况合理调整管理费,但应事先通知乙方并说明合理调整理由。乙方应按调整后的金额支付管理费。

  5.6若乙方未能按本合同的规定向管理机构支付管理费或其他乙方应付的费用,每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02____%)向管理机构支付滞纳金,直至乙方全数付清其所应付的管理费和其他费用(包括滞纳金)之日为止。

  第六章押金

  6.1在签订本合同后五日内,乙方应付给甲方附件一第7条所述的押金,以作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。

  6.2如乙方在整个承租期内未违反本合同的主要相关规定,且全额缴清应付租金、管理费,则甲方须于承租期结束后的十五日内一并无息退还将乙方所支付的押金。

  6.3在承租期内,若乙方拖欠甲方及/或管理机构任何租金、管理费,或因乙方违反本合同、《使用、管理、维修公约》或《装修守则》等物业管理规定给甲方造成损失,甲方有权在预先书面通知乙方并随附充分证据的情况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须在甲方提出书面通知后十个工作日内补足所扣除部分押金,否则按违约论处。

  第七章承租单元用途

  7.1承租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意变更或增加经营范围,乙方书面通知甲方后方可变更承租单元的用途。

  7.2乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其他仪式,或用于赌博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。

  7.3除甲方或管理机构统一设计所提供,或书面认可的指示牌及名牌,乙方不得在承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、装饰、旗帜。

  7.4未经甲方书面同意,乙方除了用大厦名称为其营业地址外,不得在其他方面使用大厦名称或其标志。若乙方经甲方批准在法定名称内使用大厦的名称,乙方须在本合同终止时向有关政府部门申请更换其法定名称。

  7.5甲方有权随时更改大厦的名称或其任何标记,但须事先通知乙方变更的名称和理由。

  第八章装修或改建

  8.1乙方须遵守甲方或管理机构就承租单元的装修或装饰所制定的装修守则,向甲方递交承租单元的内部装修、设备安装及陈设的设计图(包括需要额外电力、空调、防火设备之要求)和详细说明。

  8.2在未获得甲方的书面同意及完成办理有关手续前,乙方不得在承租单元内进行任何内部装修、设备安装及陈设。甲方保证乙方递交设计方案后五个工作日内予以答复,并协助该设计方案尽快得到消防部门正式批复。

  8.3未经甲方事先书面同意,乙方不得对承租单元进行任何重大改动或附加装置,以及对电线、照明或其他装置以及由甲方提供的空调系统及公共设施进行任何改动或附加装置,或割损任何门窗、墙体、结构材料或大厦其他构造。

  第九章维护与修理

  9.1管理机构负责承租单元内和大厦外的玻璃幕墙、建筑结构和中央空调、新风、电梯、公共区域水电、大厦原配通讯、消防等系统的管理和维修保养,并承担有关的费用和责任。

  9.2承租单元的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养,并由乙方承担有关费用。

  第十章损坏

  10.1在承租期内,如因不可抗力导致承租单元发生全部或部分损坏以致承租单元完全不能使用,或损坏严重而根本不能修复,在上述损坏发生后的90日内,甲方有权选择:

  (1)宣布由于上述损坏而终止本合同;

  (2)修缮承租单元并书面通知乙方所需的时间。在修缮期间,乙方不需支付租金及其他费用直至重建或重修结束之日。

  如甲方选择修缮承租单元但承租单元在进行重建或重修后180日内仍旧未能修复完毕时,乙方有权经书面预先通知甲方后终止本合同。

  10.2如承租单元因不可抗力的情况原因只是轻度损坏,部分可以使用,并能满足乙方特定业务的需要,甲方应予以即时修缮,直至承租单元全面恢复使用条件为止。在此同时,租金可相应按损坏比率予以部分减免,有关的租金减免应依据承租单元的修缮期按天数计算。

  第十一章续约

  若甲、乙双方在离承租期终止日3个月之前未达成续约协议,甲方或其代表、授权人,可在承租期终止前3个月经提前通知乙方,可陪同准租户进入承租单元视察。如乙方此间愿继续承租此物业,则双方将参照当时合理的市场价格制定续约后的租金,甲方给予适当优惠。

  第十二章法律费用

  12.1本合同的、印花税、登记费及附带手续费用应依据中国的法律、法规和北京市政府的有关规定由双方各自支付。

  12.2若一方有任何违约行为以致对方需采取法律或其他行动来维护其在本合同下的利益或强制执行本合同下的任何条款,一切有关费用(包括律师费及诉讼费)应由败诉方承担,并由败诉方向胜诉方作出全面赔偿。

  第十三章甲方责任及保证条款

  甲方向乙方声明及保证如下,且除本合同另有规定外,甲方应就其违反本章所述的责任对乙方或其使用人直接作出赔偿或承担责任:

  13.1中央空调及单元空气

  甲方应向乙方按正常办公时间(目前为早八点至晚八点)提供承租单元的中央空调。如乙方有意于上述时间以外享有中央空调,应预先通知甲方或管理机构并支付超时空调费。

  13.2公共区域、公共设施的检查及维修

  管理机构负责对大厦的公共区域、公共设施进行定期安全检查及日常维修,使其连续处于良好、适用状态。

  13.3保安、防火、环境、卫生

  管理机构负责公共区域及其公共设施的保安、防火、环境、卫生等事项并承担相应责任。

  13.4大厦配套

  管理机构应使大厦配套之电力线路、机械设备(含电梯)水管、通讯及线路、废水排放系统和其他公共设施处于畅通适用状态。

  13.5大厦水牌和标识

  甲方承诺并责成管理机构,在广告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明显位置,以显著字体为乙方制作名称、标识和单元说明,且租期内不收任何费用,但标牌制作费应由乙方承担。

  13.6大厦转让和纠纷

  甲方承诺如发生房屋转让或抵押、债务或纠纷等情况,应事先通知乙方;凡涉及承租单元权利或乙方其它利益的事项,均应征得乙方同意方为有效。

  13.7承租单元平静使用权

  甲方保证并责成管理机构依据公约及有关法规认真履行管理职责,保障承租单元得以安全、安静和洁净地正常使用。

  第十四章乙方责任及保证条款

  乙方向甲方和管理机构声明及保证如下:

  14.1支付租金及有关费用

  在承租单元达到正常使用条件下,依据本合同所规定的时间和方式及时支付租金、押金、管理费、各种设施收费等。

  14.2转让、分租

  除非得到甲方的`书面同意,乙方不得以任何形式或方式将承租单元及其任何部分进行转让、分租、或以其他方式让与使用权,但乙方可将承租单元用于其关联公司办公用途和地址,同时应由乙方向甲方统一承担本合同所述责任。

  14.3物业管理规定及保安、保险条例

  遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、维修公约》,《装修守则》等物业管理规定以及甲方或管理机构就大厦和公共区域的管理、使用、保安、保险等所制定的规定。

  14.4遵守防火及安全规则

  在对承租单元的使用期间,须遵守中国政府及北京市政府与防火相关的法律法规及甲方或管理机构所制定的安全规则,并由乙方自费在承租单元配置除甲方按规定已经配置之外的足够有效的便携式灭火器。

  第十五章交还

  15.1在承租期期满或提前终止时,乙方应立即将承租单元之装置、装配和设备恢复至交付乙方时的原来状态(正常折旧、磨损除外),并在良好、清洁、坚固及维修适宜的状态下将承租单元交还甲方。

  15.2在承租期期满或提前终止时,乙方负责拆除其对承租单元所进行的任何附加装置或改动。

  15.3在承租期期满或提前终止时,乙方应搬走其属于自己的物品。否则,甲方有权自行处理承租单元内的留置物品,处理留置物品引致费用将由乙方支付。

  第十六章违约责任

  16.1本合同各方应遵守本合同的各项约定,如任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任并赔偿另外一方因此所蒙受的损失。

  16.2如因甲方违约或侵权给乙方造成损失,乙方可凭有效裁决从下期应付甲方租金或管理费中相应扣除作为赔偿且不构成乙方违约行为。

  第十七章终止租约

  在不影响本合同其他规定的前提下,如一方违反本合同任何条款或条件,或一方在本合同内所作的任何声明或保证为不正确或不真实,并在接到对方书面通知后七日内不予纠正时,守约方有权终止本合同并向违约方追讨因其违约给守约方造成的损失。

  第十八章通知

  18.1与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出,并由挂号或专人送至对方的法定地址或对方最后书面通知的营业地点;挂号寄出第7日或送达日(以较早日为准)为文件的生效日,除非文件内对生效日期另有规定。

  18.2甲方对乙方发出的通知可送至承租单元或附件一第1条所述的地址。

  第十九章仲裁

  19.1愚笨合同有关的一切争议,应尽量通过友好协商解决,若任何一方不愿意协商或进行协商30日后仍不能达成一致意见时,任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会进行仲裁。

  19.2在解决争议的期间,除正在进行仲裁的部分外,双方应继续遵守及履行本合同。

  第二十章其他规定

  20.1双方可经协商后修订本合同的条款。本合同的附件及双方所签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

  20.2本合同项下的产权变更适用于民法房屋买卖合同不破租赁原则。

  20.3本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。

  20.4若本合同的规定与《使用、管理、维修公约》或《装修守则》等物业管理规定有任何不一致之处,应以本合同的规定为准。

  20.5本合同一式三份,甲方两份、乙方一份,具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方盖章或授权代表签字之日起生效。

  出租方(“甲方”)

  承租方(“乙方”):

  签约日期:

写字楼租赁合同15

  甲方:____

  乙方:____

  根据《中华人民共和国民法典》及有关规定:____甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,达成如下协议:____

  一、甲方将其拥有的坐落于_小区_号楼_单元车库,租赁给乙方使用。

  二、该车库租赁期_年,即_年月_日至_年_月_日。

  该合同到期时,乙方如需续约,须提前三十天告知甲方,并按市场价重新商定租金。

  三、该车库租金共计¥_元整,乙方应于_年_月_日一次性支付给甲方。

  乙方付完租金后,甲方向乙方出具收款证明;

  甲方提供给乙方车库门手动钥匙____把、开关门遥控器____只,合同终止归还甲方,如出现丢失、损坏由乙方负责维修和赔偿。

  四、乙方向甲方承诺:____租赁期间不对车库进行任何改建、改造,租赁期间该车库只用于存放车辆或放置无污染、无异味、无液体流淌等对车库不能造成损坏、污损的物品,不用于饲养家禽、家畜等动物,不转租第三方;

  车库及车库门、车库门开关遥控装置等附属设施如在租赁期内受到非自然灾害损毁或被乙方改建、改造,乙方应负责完全修复或按甲方修复价格赔偿;

  乙方承担租赁期内车库使用的电费、水费。

  五、甲方向乙方承诺:____甲方保证车库完全符合使用目的,并保证租赁期内没有任何第三方主张该车库的所有权和使用权。

  否则,甲方应及时出面协调解决,相关费用完全由甲方支付,如因此给乙方造损失的',甲方负责赔偿。

  六、如乙方需要改变该车库用途,必须经与甲方协商同意并签订补充合同。

  七、双方违约的处理:____其中有任何一方违反约定,应向受损失方支付租金10%的违约金,且受损失方有权提前终止合同。

  八、本合同自签定之日起生效。

  本合同一式两份,由甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

  甲方:____乙方:____

  电话号码:____电话号码:____

  签约日期:____年____月____日

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