门面租赁合同

[优秀]门面租赁合同

　　在人民愈发重视法律的社会中，能够利用到合同的场合越来越多，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编精心整理的门面租赁合同，欢迎大家分享。

　　出租方（以下称甲方）：________

　　承租方（以下称乙方）：________

　　依据《中华人民共和国合同法》的相关条款，经过双方友好协商，就甲方将自有的门面房屋出租给乙方达成如下协议：

　　一、租赁房屋的描述

　　1、甲方同意将位于________街________号的门面房屋出租给乙方用于经营，建筑面积为________平方米。

　　2、甲方需确保对于出租的房屋拥有完整的所有权，并且该房屋及其所处土地的使用权未被用于抵押或担保。

　　二、房屋使用用途

　　1、乙方租赁的房屋用于商业活动。

　　2、乙方承诺：在租赁期间，如果未事先获得甲方的书面同意并按照规定向相关部门报备，乙方不得擅自改变门面的结构和使用目的。

　　三、租赁期限

　　本合同的租赁期为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

　　四、租金及支付方式

　　1、第一年的租金为元，此后每年租金比上年增加5％，需提前一个月支付，每六个月支付一次，具体情况如下：

　　2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水电费、卫生费和物业管理费由乙方自行承担。

　　3、为确保合同的履行，乙方于本合同签署之日向甲方支付履约保证金________元。租赁期满后，如乙方无违约，甲方应全额、不计利息地归还该保证金。

　　五、甲方的权利与义务

　　1、甲方须在乙方支付第一年上半年租金时向乙方交付房屋钥匙。

　　2、甲方需确保出租给乙方的门面适宜商业经营。

　　3、在租赁期间，甲方不得对出租房屋及其所处土地的使用权进行抵押。

　　4、租赁期满后，若乙方不续租，甲方有权收回房屋。所有可移动和拆除的设施归乙方所有，乙方须在租赁期满后30日内搬离。

　　六、乙方的权利与义务

　　1、乙方应依照合同条款使用房屋，对门面正常使用造成的自然损耗不承担赔偿责任。

　　2、乙方有权在不影响门面主结构的情况下，根据经营需要进行装修，甲方不得干扰。

　　3、乙方在经营过程中产生的费用、税费和债务由乙方自行承担。

　　4、乙方不得利用租赁房屋从事非法经营或其他违法活动。

　　5、按本协议第四条的规定按时支付租金。

　　七、续租

　　租赁期满时，若甲方有意继续出租，乙方在同等条件下拥有优先租赁权，但必须在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请。

　　八、合同的变更与解除

　　1、若乙方出现以下情形，甲方有权解除合同；

　　（1）未在约定期限内支付租金，超过60天。

　　（2）在租赁期内，未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或使用目的，且在甲方书面通知后仍未在规定时间内修复。

　　（3）在租赁期间，乙方未经甲方同意擅自转租或转让房屋。

　　（4）参与非法经营或其他违法活动。

　　2、若甲方出现以下情形，乙方有权解除合同；

　　（1）甲方未交付或延迟交付租赁房屋超过20天。

　　（2）在乙方租赁期间，如因与甲方相关的该房屋或土地与第三方发生纠纷而导致乙方无法正常经营超过20天。

　　（3）甲方未经乙方书面同意，将出租房屋抵押或转让给第三方。

　　（4）租赁房屋结构存在缺陷，影响安全。

　　3、在租赁期内，出现以下情况时，双方均可变更或解除合同：

　　（1）甲乙双方协商一致后，书面变更或解除本合同。

　　（2）因不可抗力因素造成房屋及其附属设施受到严重损害，导致无法继续履行合同。

　　（3）租赁期间，承租的门面被征收、征用或拆迁。

　　（4）因如地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及附属设施受到损坏，从而客观上无法继续履行合同。

　　九、违约责任及赔偿

　　1、根据合同第八条第1、2项规定，非违约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，按当年租金的日万分之五计算，若违约金不足以弥补经济损失的，需进一步赔偿。

　　2、乙方需按时交租，如果逾期未支付且未征得甲方同意，甲方可要求乙方支付违约金，按当年租金的日万分之五计算，如该违约金不足以弥补损失的，乙方还应承担损失赔偿。

　　3、租赁期满，乙方需及时归还房屋，若逾期归还且未征得甲方同意，甲方可要求乙方支付违约金，按当年租金的日万分之五计算，并承担其他损失赔偿。

　　十、其他约定

　　本合同未尽事宜，甲乙双方可通过补充协议的形式进行约定，此补充协议为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力；

　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

　　本合同一式两份，甲乙双方各持一份。

　　甲方法人代表签字：________盖章乙方法人代表签字：________盖章

　　________年________月________日

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