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商铺租赁合同书

时间:2024-07-16 14:54:24 租赁合同 我要投稿

(热)商铺租赁合同书

  随着法律观念的日渐普及,合同在生活中的使用越来越广泛,签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么合同书的格式,你掌握了吗?以下是小编为大家整理的商铺租赁合同书,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。

(热)商铺租赁合同书

商铺租赁合同书1

  出租方:(以下简称甲方)

  承租方:(以下简称乙方)

  根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项:

  第一条:出租地址

  甲方将位于小区、建筑面积为

  ㎡的号商铺,出租给乙方作为场地使用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约。

  第二条:租赁期限

  租赁期从年月日起至年月日止。本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。如乙方需要续租,须提前 60天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则,视为乙方不再继续租赁。

  第三条:租赁保证金

  甲乙双方商定本房租赁保证金为元(人民币大写:),在本合同签订之日起一次性支付。

  甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)

  第四条:租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为元,月租金共计元(大写:),支付方式为支付,由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。

  第五条:租赁期间的商铺修缮和装修等约定

  1、乙方应按妥善使用商铺内的设施,保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要,需经甲方同意方可进行)。

  2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方承担。乙方在办理完相关手续后,方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理,双方商定:

  (1)租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

  (2)租赁期内,若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时,需经甲方同意,并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件,租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与甲方重新签订房屋租租赁合同,装修物权归属乙方处置。

  (3)租赁期内,若甲方将乙方租赁商铺出售,商铺所有权发生改变,租赁关系转移,租赁合同到期后乙方应与商铺所有权人(业主)商谈续租事宜。

  第六条:甲、乙双方责任和义务

  1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

  2、乙方应按合同的规定,按时支付租金及物业管理费用等其它各项费用,且合法使用房屋,不得从事违法乱纪活动。

  3、未经甲方和有关部门书面同意,乙方不得将房屋的结构作任何改动,乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则,并征得甲方及物业公司同意。

  4、在租赁期间,乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。

  5、承租期内,由被盗、火灾等事故造成损失,和乙方人为造成事故,损害甲方房屋的,由乙方负责。

  6、乙方在未违反租约的前提下,有权优先续租该房屋。如要求续租,在本合同期满前三个月向甲方提出申请,再由双方另行商议续租事宜。

  第七条:违约责任

  1、乙方有下列情形之一的`,甲方有权单方终止合同,收回本房屋,保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利:

  (1)擅自改变租赁商铺的经营范围;

  (2)利用承租商铺进行非法活动,损害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累计30日以上。

  2、甲方不得无故提前终止合同,若甲方需要提前终止合同,甲方应提前三个月以书面形式通知乙方,经双方同意方可终止合同。

  3、乙方不得无故提前终止合同,若乙方需要提前解除或终止合同,乙方应提前三个月以书面形式通知甲方,经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让,须告知并征得甲方同意。

  第八条:免责条款

  承租期内,若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同,甲方应提前半个月通知乙方,乙方必须按通知要求办理终止合同手续,按时退出所租用房屋,甲方不承担由此造成的任何损失;如因此而终止合同,租金按实际使用时间结算,多退少补,甲方退还乙方全额保证金。

  第九条:解决争议的方式

  本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成时,可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

  第十条:本合同未尽事宜

  1、甲、乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。

  2、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,双方签字盖章后生效,合同到期后自行作废。

  甲方:

  乙方:

  电话:

  电话:

  年 月 日 年 月 日

商铺租赁合同书2

  出租方(甲方):____________

  承租方(乙方):____________

  根据国家相关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在平等自愿的基础上,经友好协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同。

  一、建屋地址

  甲方将其所有的位于的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方使用。

  二、房屋面积

  出租方屋的登记面积为_____平方米(建筑面积),房产证号为及其附属设施(钢结构房屋约______________平方米)。

  三、租赁期限

  租赁期限自__________________________________________日起至__________________________________________日止,为期______________年。

  四、租金

  1、租金:双方商定租金为每月,即每年租金为贰万贰仟元整。租赁期内,每年租金不变。

  2、______________年的____________________________日前付清次年的租金。(注:甲方应在每年的9月前提醒乙方付款的.时间)

  五、押金

  1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意与20年9月15日前支付给甲方押金6000元,(陆仟元整),甲方在收到押金后予以书面签收。

  2、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其他相关费用,甲方可在押金中扣除,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。

  3、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。

  六、甲方义务

  1、甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用。即__________________________________________日前。

  2、房屋设施如因质量原因、自然损耗、不可抗力或意外事件而受到损坏,甲方有修缮并承担相关费用的责任。

  3、如甲方未在两周内修复该损坏物,以致乙方无法正常使用房屋设施,乙方有权终止该合同,并要求退还押金及赔偿违约金。

  4、甲方应确保出租的房屋享有出租的权利,如租赁期内该房屋发生所有权全部或部分转移、设定他项物权或期它影响乙方权益的事件,甲方应保证所有权人、他项权利人或其它影响乙方权益的第三者能继续遵守全合同所有条款,反之如乙方权益因此遭受损害,甲方应负全部赔偿责任。

  5、如遇特殊原因,经双方协商终止协议时,甲方应退还乙方交的房屋租金和押金。

  6、甲方违约应赔偿乙方总金额的15%。

  七、乙方义务

  1、乙方应按合同的规定按时支付租金及押金。

  2、乙方经甲方同意,可在房屋内添置设备。

  租赁期满后,乙方将添置的设备搬走,并保证不影响房屋的完好及正常使用。

  3、乙方应爱护使用该房屋如因乙方过失或过错导致使房屋及设施受损,乙方应承担赔偿责任。

  4、乙方应按本合同规定合法使用该房屋,不得擅自改变使用性质。

  乙方不得在该房屋内存放危险物品,否则,如该房屋及附属设施受损,乙方应承担赔偿责任。

  5、乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电话费、收视费、一切因实际使用而产生的费用。

  6、乙方违约应赔偿甲方总金额的15%。

  八、合同终止及解除的规定

  1、乙方在租赁期满后需续租,应提前有双方另行协商续租事宜。

  2、在同等条件下乙方享有优先续租权。

  3、租赁期满后,乙方应在当日内将房屋交还甲方,任何滞留物,如未取得甲方谅解,均视为放弃,任凭甲方处置,乙方绝无异议。

  4、本合同一经双方签字后立即生效,未经双方同意,不得任意终止,甲、乙双方可另行协商。

  5、合同终止时,甲方应无条件的退还全额押金。

  九、违约处理

  1、合同期满后,乙方不得擅自将承租房屋进行转让;

  2、乙方逾期超过15天交付租金,除应及时如数补交外,还应支付滞纳金,滞纳金每天按需补交金额的1%计算;

  3、若双方在执行本合同或与本合同相关事情上发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  4、本合同一经双方签字后立即生效,未经双方同意,不得任意终止,如有未经事宜,甲、乙又方可另行协商。

  十、其他

  1、本合同附件是本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。

  2、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

  3、甲、乙双方如有特殊约定,可在本款另行约定:

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

商铺租赁合同书3

  出租方(以下称甲方):__________________

  身份证号码:__________________

  承租方(以下称乙方):__________________

  身份证号码:__________________

  甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:

  一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于,建筑面积_________平方米。

  二、租赁期限双方商定房屋租期为年,自_____年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:

  1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

  2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;

  3、承租方拖欠租金累计达天的,并赔偿违约金_________元。合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。

  四、租金及押金的交纳方式

  1、每月租金为_________人民币,大写:_________元整。

  2、双方乙方需于每月号之前向甲方缴纳租金。

  3、双方约定,乙方需于_________年_________月_________日之前向甲方缴纳押金_________人民币,大写:_________元整。

  4、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金。五、租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责,其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

  六、各项费用的缴纳

  1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

  2、水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

  3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。

  4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

  七、出租方与承租方的变更

  1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

  2、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。

  八、违约金和违约责任

  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,则甲方要将乙方支付的押金无息退还并且赔偿同等金额的`人民币作为违约金。

  2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,则甲方无需退还押金。

  3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,则甲方无需退还押金。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责修复或赔偿。

  九、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。

  十、争议的解决方式本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。

  十一、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

  补充规定:

  十二、本合同双方签字盖章后生效,本合同1式2份,甲、乙双方各执1份。

  出租方:____________

  日期:_________年_________月_________日

  承租方:____________

  日期:_________年_________月_________日

商铺租赁合同书4

  商铺租赁合同 甲方(出租方): 身份证: 电话: 有效通讯地址:

  乙方(承租方): 身份证: 电话: 有效通讯地址:

  甲乙双方通过友好协商,就商铺租赁事宜达成如下协议:

  第一条:乙方自愿租用甲方位于 号商铺作为商 业用途使用(以下简称“该商铺”),建筑面积约 平方米。

  第二条:租金、保证金及租金交付期限:

  第三条:租赁标的商位的期限为三年,从20 年 月 日起至20 年 月 日止。标准租金按年递增方法。

  A.从20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金为¥元

  B.从20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金为¥元

  C.从20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金为¥元 乙方租用该商位经营范围为:文体用品,玩具。

  保证金:在本合同签订之日,乙方须向甲方交付人民币¥ 元,作为履约保证金。 以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续费等应交缴的一功税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续。

  第四条:该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线天线使用费等有关费用,由乙方负责缴交,与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公

  司)追讨滞纳金或罚金,则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣,并有权要求乙方补足该保证金的.不足部分。

  第五条:租凭期间,乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租,须经甲方协商同意,如乙方在未征求甲方同意的情况下,私自将房屋转租他人的,则甲方有权单方面宣布中止该合同,并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金),一律不予退回,租赁期满,在同等条件下,乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同,均需提前一个月通知对方,且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。

  第六条 双方责任:

  (一) 甲方责任:

  1、甲方须于 年 月 日将该商铺交付乙方使用。

  2、早方保证该商铺交付使用时水电及 排水排污线路管道畅通。

  3、合同期满时,乙方须在租约期满之日退还房屋,同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内,返还乙方所交的保证金。

  (二)乙方责任:

  1、乙方应如期交纳租金。

  2、租赁期间,所发生的水电费与物业管理费等,由乙方自行按时缴付。

  按建筑面积核算管理费用,每平方米人民币15元/月,合计人民币252元/月。

  按建筑面积计算,公共区域水电费按实际发生额度进行公摊核算(根据目前实际情况暂按每平方1.5元/收取)。

  按建筑面积计算,中央公调电费每平方米人民币9元/月,合计每月人民币151元,按实际中央空调运行时间计算,运行时间 约为4月1日至11月15日。

  3租赁期间,乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定,爱护并正确使用

  该商铺及内部设施,不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动,所引起的一切后果,由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同,并不退还所收的保证金,及有权追偿由此面发生的一切损失的赔偿。

  4、为确保用电安全,乙方不准么拉乱接电线,不准便用电炉等大功率电器(单个电器功率在1500瓦以上,空调、冰箱除外):如需使用,须向供电部门申报增加用电负荷待批准及缴交增容费后,方能使用。

  5、乙方不得擅自装修该商铺:如需装修,需经甲方同意,并一律不得改变该商铺的结构部分。

  第七条 违约责任:

  (一)甲方责任:

  1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定,则乙方缴交保证金的期限顺延:如超过十五天仍无法将商铺交付使用,则乙方有权宣布本合同无效,甲方需无条件退还乙方保证金。

  2、甲方如不遵守本合同第六条条款第三点的规定,则乙方有权向甲方收取滞纳金,每天该保证金的3%o计收。

  (二)乙方责任:

  1、乙方如拖欠租金,则每天按应缴租金的3%o交纳滞纳金:如拖欠租金达壹个月,则甲方有权单方终止合同和收回商铺,并有权拒绝返还保证金。

  2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障,乙方应在退房前独自承担维修责任,否则甲方将乙方的保证金作为修复费用,在修理工程结束后,该保证金多退少补。

  3、如乙方违返本合同第六条第二款第三、四、五点,造成的一切后果与损失,由乙方承担全部赔偿责任。

  4、乙方同意遵守深圳沙井义乌商贸城一切市场管理规定。

  第八条:本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜,甲乙双方应友好协商解决。

  第九条:本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力。

  甲方(盖章): 乙方(盖章):

  代表(签名)

  代表(签名)

商铺租赁合同书5

  出租方:___________ (以下简称甲方)承租方:___________ (以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国民法典》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。

  第一条、租赁内容甲方将位于省市县路北极星商业广场号商铺使用权(房屋建筑面积为平方米)租赁给乙方作为经营使用。

  第二条、租赁期限租赁期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。

  第三条、租金及缴纳方式

  一、甲乙双方议定年租金____万元。租金按年支付。

  二、租金从合同第贰________年开始递增,递增幅度____%。年房租(以万为单位精确到小数点后两位)为:__年____月____日____万元。 —________年____月____日)____万元。 —________年____月____日)____万元。 —________年____月____日)____万元。第________年(________年____月________年____月____日)____万元。

  第四条、双方的权利和义务甲方:___________

  一、甲方应保证所转让出租的房屋及设施完好并能够正常使用。

  二、甲方负责为乙方办理营业执照提供房产证明及相关手续。

  三、甲方保证乙方租期________年,乙方保证承租________年,如任何一方违约,则按年租金的20%向守约方支付违约金。乙方:___________

  一、在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

  二、合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

  三、按合同内容按时交纳租金。

  四、在租赁期间不得另行转租、转借、抵押等,否则甲方有权利收回该房,并不退还保证金10万元。

  第五条、付款方式及时间

  一、乙方付给甲____元人民币为房屋保证金,(本保证金在合同截止日,乙方保证房屋无损交付甲方后,甲方一次性返还乙方)。在甲方将商铺正式交与乙方后将第________年的租____元人民币一次性支付给甲方。

  二、乙方从

  第二次付款开始,每次在截止日期前3____天内交付下________年

  租金。如不能提前____日交付下________年租金,延迟10天仍不能一次性交付,则甲方有权立即收回该房屋,乙方依然承担违约责任。

  三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

  第六条、房屋装修或改造

  一、除入住时的基础装修外,乙方在经营过程中如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方同意,改造的费用由乙方自负。

  二、在合同终止,乙方不再继续承租,解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的.与建筑结构相关联的设施归甲方,可移动及与建筑不想关联的设施归乙方。

  三、乙方在经营期间所产生的一切费用,由乙方承担,与甲方无关。

  第七条、续租

  在本合同期满后,同等条件下乙方有优先续租权。

  乙方如需续租,应在租期届满前二个月向

  第三方提出,并签订新租赁合同

  出租方:___________ (以下简称甲方)

  承租方:___________ (以下简称乙方)

商铺租赁合同书6

  甲方(出租方): 身份证号

  乙方(承租方): 身份证号

  经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,友好协商,达成以下协议:

  一、租房地点:甲方同意把 的商铺租给乙方,并保证该房的合法出租性。

  二、商铺用途:乙方所租商铺仅为_ __使用;不得进行任何违法活动,否则后果自负。

  三、租期:自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满,乙方应如期将商铺归回甲方。

四、该商铺年租金为

  五、付款方式租金按年结算。乙方支付 作为商铺水电押金,押金在乙方退租时甲方验收后退还。基本费用:乙方承担下列在租赁时所发生费用:水费,电费,电话费,网络费,煤气费,有线电视月租费,物业管理费,其它费用(如有见补充各项)

  六、租房保证金:存放于甲方作为履约保证金,不计利息,主要用于对合同期满终止时,甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用:包括未结清的.房租、水电气,物业费,等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。

  七、甲方义务:1、甲方必须保证该商铺产权不存在争议,商铺设施均能正常使用;2、甲方在租赁期内不得单方面提高租金,否则算作违约处理。乙方有权把该商铺的部分或全部装修转租他人

  八、乙方义务:1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;

  九、违约处理:1、如乙方违反本合同第八条,甲方有权终止合同,收回商铺,没收剩余房款,如不足低过甲方损失,乙方应予以赔偿;2、如甲方违反本合同第七条,应按照_______向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;3、如甲方擅自提前终止合同,应按________向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;4、如乙方因非商铺问题中途退房,须按一个月房租向甲方支付违约金,甲方退回剩余租金及保证金,否则,没收剩余房租金及保证金。5、如乙方租赁期已超过,乙方既不续签本合同也不退房,甲方对该房有权作出处理,后果由乙方自负。

  十、补充条款:

  1、_________________________________________________________

  2、_________________________________________________________

  3、_________________________________________________________

  4、_________________________________________________________

  十一、本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国民法典》的有关规定,经双方协商作了补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。

  十二、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因,导致本协议不能全面履行,甲、乙、双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算,多退少补。

  十三、本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,在签字盖章后生效。

  甲方签名:

  乙方签名:

  电 话:

  电 话:

商铺租赁合同书7

  甲方(租赁方):

  乙方(承租方):

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲乙双方就商铺租赁事宜,协商一致,缔结本合同,以资信守。

  第一条 租赁物业及用途

  1.1

  1.2 甲方将 号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。 该商铺建筑面积合计为 ㎡,该面积为计算租金面积,若该面积与产权登记面积有差异,

  以产权登记面积为准。

  1.3 乙方确认甲方已告知该商铺情况,且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解,同意按本合同约定条件按现状承租商铺。

  1.4 该商铺为商业用途,乙方承租用于经营 ,未经甲方书面同意不得变更经营项目。

  第二条 租赁期限

  2.1 该商铺租赁期限共 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第三条 交付

  3.1 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后,甲方于 年 月 日前将该商铺交付乙方使用,乙方未履行相关义务,甲方有权顺延交付时间,但租赁期限不顺延。

  3.2 该商铺交付使用时,双方应依该商铺及相关配套设施的清单(附件3)进行交接,并对其核对后签字确认。

  3.3 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续,逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。

  第四条 租金及相关费用

  4.1 甲方给予乙方 个月的装修免租期,免租期自交付日(包括实际交付与视为交付)起算,免租装修期内乙方无需向甲方支付租金,但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金(下称计租日)。

  4.2

  4.2.1 租金按照该商铺的建筑面积计算,具体如下: 年 月 日至 年 月 日,租金单价为 元/月/㎡,即每月租金合计为人民币 元整。

  4.2.2 年 月 日至 年 月 日,租金单价为 元/月/㎡,即每月租金合计为人民币 元整。

  4.3 租金按月份(指公历月)计算,乙方须于每月 日前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户:

  甲方开户银行:

  户 名:

  帐 号:

  甲方收款帐号若有变更,甲方将以书面方式通知乙方,并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。 以上租金不含税,甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。 乙方于签署本合同时预付首次租金,首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即 年 月日至 年 月 日租金。

  4.7 物业管理费及水电费,物业管理费以该物业的建筑面积进行计算,单价为 元/月/平方米(不含税),合计为(大写) 元整;管理费自 年 月 日起开始计收,乙方于每月 日前向物业管理公司交纳下月管理费。

  4.8 乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容,政府税收规费等费用由乙方自行承担,该等费用中需甲方代收代交的,乙方应于每月 日前将上月发生的费用交给物业管理公司,非甲方代收的,按有关收费单位要求时间交付,乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。

  第五条 租赁保证金

  5.1 保证金,双方签订本合同当日,乙方须以转账或现金的形式支付两个月租金总额合计人民币(大写): 元整(¥: 元)给甲方作为租赁保证金。

  5.2 在合同终止时,若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后,保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下,甲方有权没收保证金。

  第六条 物业管理

  乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理,并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。 该商铺原有设施设备(含与其他物业共用设施设备)的日常管护由乙方负责,乙方应进行日常检查,发现问题及时通知甲方及物业管理公司,然后划分责任进行维修维护与保养。乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。 该商铺的安全防火责任由乙方负责。

  第七条 装修和改建

  7.1 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等(以下统称装修),相关费用由乙方承担。

  7.3 乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。 乙方装修,需向甲方提交装修方案,并经甲方同意,同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行,费用由乙方承担。

  7.4 乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责,并承担相应责任;甲方同意乙方装修方案,并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任,因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。

  7.5乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构,不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失,并由其承担相关的法律责任。

  7.6 装修作业应尽量封闭作业,装修过程中不得产生较大的噪声,粉尘、刺激性气味,不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。

  7.7 乙方装修、改造及设施设备的安装使用等,不得影响其他相关联物业的使用,或功能,否则回复原状,并承担相应责任。

  7.8 乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的,应自行负责该等工作,并取得许可或验收合格后方可投入使用。

  第八条 转租、分租或出借

  未经甲方书面同意,乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。 经甲方书面同意的转租,不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金),乙方对转租承租人行为负责。

  第九条 牌匾标识及广告

  8.3 乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方及物业管理公司同意,并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位臵。

  8.4 乙方需在指定的牌匾标识外宣安置广告牌或宣传标志的需自行与物业管理公司申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的,所有手续及费用由乙方承担。

  第十条、双方权利义务

  8.6.1 甲方权利义务 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。 合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。 甲方须提供有关部门核准的水、电设施。 甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。 若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的,甲方可以予以协助。 乙方权利义务 乙方有权按本合同约定使用该商铺,依法经营;不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。

  8.6.2 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准(包括但不限于:营业执照、税务登记证、消防及环保合格证)。

  8.6.3 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。 因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的,乙方应负责赔偿,乙方必须及时予以维修,因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的,亦由乙方负责赔偿。

  8.6.4乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助,因维修原因须临时搬迁的,要与甲方配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的,乙方负责赔偿。

  第十一条、合同终止与续期

  8.7 本合同终止日,乙方应搬离该商铺可移动的物品,装修及固定添附物(包括但不限于:铺设的.管线、

  固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等)归甲方所有。如乙方逾期搬离(包括因甲方行使留臵权乙方无法搬离的情形),应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费,逾期超过10日的,甲方有权自行处理,而不予乙方任何赔偿或补偿。

  8.8 若乙方欲于合同期满后续租,应提前三个月向甲方提出书面申请,同等条件下乙方享有优先承租权。

  8.9 本合同终止,乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用,乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的,甲方有权留臵乙方于该商铺内的任何物品。

  8.10 一方可以提前30日通知另一方解除本合同,解除方按本合同违约解除本合同条款,承担提前解除合同的责任。

  第十二条、违约责任

  8.11 乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用,每日按逾期总额的1%,向甲方给付滞纳金,逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品,逾期超过15日的,甲方有权解除本合同,没收乙方租赁保证金,追收逾期租金及滞纳金(滞纳金计算至实际给付日)。

  8.12 甲方违约解除本合同,或甲方违约乙方解除本合同,甲方双倍返还乙方租赁保证金,乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。

  8.13 乙方违约解除本合同,或乙方违约甲方解除本合同,乙方租赁保证金抵做违约金,甲方不予返还,乙方装修等无偿归甲方所有。

  8.14 乙方违约,经甲方要求改正后,未能在甲方要求期限内改正的,甲方有权解除本合同,乙方按本条第10.3款承担违约责任

  第十三条 管辖法院

  8.15 本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院裁决。

  甲方: 乙方:

  经办人: 代表人:

  年 月 日签署于

商铺租赁合同书8

  出租方(甲方): 身份证号码:

  承租方(乙方): 身份证号码:

  甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

  第一条房屋坐落地址

  甲方出租的商铺坐落地址: ,建筑面积 平方米。

  第二条租赁期限

  租期 二 年,自 年 月 日 起至 年 月 日 止。

  承租人有下列情形之一的,出租人可以解除合同,收回房屋:

  1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

  2.承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;

  合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方在同等条件下,享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

  第三条租金和租金交纳期限:

  1.每年租金为为人民币 贰拾万 元整(¥20xx年00元)。

  2.从20xx年2月1日起,需在15日内缴纳第一年的租金,从20xx年2月1日起,需在15日内缴纳第二年的租金。

  3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方15天的宽限期,从第16天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

  第四条租赁期间房屋修缮

  出租方将房屋交给承租方后,承租方需要装修的需要经过出租方的同意,未经同意不得擅自装修,承租方的装修及修缮,不得影响主体结构,不得构成对第三方有任何人身或财产的损害危险,承租方对此承担全部责任。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构,且乙方自愿放弃要求甲方对其装修费作任何形式的补偿。

  第五条各项费用的缴纳

  1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

  2.水电费:由乙方自行缴纳;(此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

  3.维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。

  4.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的.费用)。

  第六条出租方与承租方的变更

  1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。

  2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。

  第七条违约金和违约责任

  1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金 元。

  2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金 元。

  3.承租方违反合同,擅自将承租物转给他人使用的,应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。

  4.承租人拖欠租金累计达30天的,赔偿违约金 元,甲方可单方解除合同。

  第八条免责条件

  若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。

  第九条其他

  1、消防安全:现有的消防设施乙方不得擅自封塞、更改、拆除或破坏。一经发现,甲方有权要求乙方赔偿。乙方在租赁内如需加装消防设施或消防部门要求加装的,加装的一切费用由乙自行负责。乙方是租赁的安全经营第一责任人,装修设计和经营必须符合消防部门制定的消防安全要求,必须教育从业人员增强消防意识,服从消防部门对安全防火各自的指导、检查、监督,发现消防隐患应及时汇报,限时整改。如因乙方造成火灾或者重大责任事故,安全经营第一责任人应承担法律责任和经济责任。乙方不得在租赁商铺内乱拉电线或经营易燃易爆物品,否则出现责任事故全部由乙方负责。

  2、乙方不得在租赁商铺进行非法活动,承租商铺如发生有意外人身伤亡或其他事故均全部由乙方负责并支付相关费用。乙方保证不在商铺内储存违禁品和从事违法活动(相关责任全由乙方承担),如有发现应及时向公安机关报案,并及时通知甲方,否则甲方有权单方面终止本合同,并有权追究其他相关责任。

  3、如租赁物因社会公共利益或城市建设等原因需要被依法拆迁的,导致出租方无法继续履行本合同时,出租方有权在提前几天通知乙方的情况下提前终止本合同,但出租方需给予承租方相当于2个月的租金作为补偿,除此以外,承租方不得再向出租方主张任何的赔偿或补偿等权利。

  第十条争议的解决方式

  本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。

  第十一条本合同如有未尽事宜

  一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

  第十二条本合同双方签字盖章后生效

  本合同共 页,1式2份,甲、乙双方各执1份,均有同等法律效力。

  甲方: (盖章)乙方: (盖章)

  年 月 日 年 月 日

  签订地点:

商铺租赁合同书9

  出租方:________________合同编号:________________

  签订地点:________________

  承租方:________________签订时间:________年____月____日

  根据《中华人民共和国民法典》及有关规定,经双方协商一致,订立本合同。

  第一条租赁商铺的名称、位置及用途

  出租方将____________商铺共________平方米____个商铺租赁给承租方作为经营场地,从事____________经营活动。

  第二条租赁期限

  出租方从________年____月____日至________年____月____日将上述商铺及商铺内的设施交付给承租方使用,到期后收回。

  第三条租金、费用标准及计收方法

  1、租金及综合管理费按商铺面积计收,其它各项费用按计费商铺数计收。

  2、承租方所租商铺月租金为________元/平方米。

  3、公用水电费每月________元/商铺。

  4、空调费按每个商铺________元/月计收。

  5、广告费按每个商铺________元/年计收。

  6、综合管理费按租金总额的____%计收。

  7、以上收费标准在本合同期满前保持不变。

  8、租金、水电费、空调费、广告费、综合管理费每合同年度分四期收取,每期三个月,承租方须在每个收费期第一个月出租方规定的期限内交清。

  第四条保证金

  1、为维护消费者合法权益和本市场的信誉,签订本合同时,承租方须向出租方交纳保证金,标准为每个计费商铺________元,用于承租方承担可能发生的赔偿、违约责任。保证金不计息。

  2、凡出现下列情况之一且承租方不服从管理、不接受相应的处理、拒不服从调解或不愿承担责任时,出租方有权从承租方保证金内先行支付其相应金额,支付后的保证金不足部分,承租方须从计算之日起三日内向出租方补足。未能补足的按出租方管理规定作违约处理。

  发生商品质量、服务纠纷且确属承租方责任的

  承租方在经营活动中违反工商、税务、物价、质检、劳动、卫生、治安、消防、计划生育、特种行业管理等法律法规的

  擅自转让、转租、分租、转借、相互交换,或以其它方式改变商铺使用权的

  未在出租方规定时间内办理有关手续的

  其他违反本市场管理规定的行为。

  3、承租方不再承租,从本合同终止之日起满六个月,凡未出现商品质量纠纷、违反国家法律法规和本市场管理规定等遗留问题,出租方在十日内将保证金退还给承租方。

  第五条出租方的权利和义务

  1、出租方应按照国家法律法规制定本市场各项管理规定,并向承租方公布。对承租方的经营活动实行统一管理、监督、检查,并提供相关培训、协调等服务。有权对承租方违反本公司管理规定的行为做出批评教育、停业整顿、收取违约金、直至解除合同的决定。配合政府职能部门对承租方违反国家法律法规的行为进行处理。

  2、维护市场正常营业秩序,统一日常营运管理。

  3、负责市场内公用设施的维护保养,保证承租方的正常使用。

  4、在营业时间内有偿提供租赁商铺以外的辅助设施和服务。

  5、出租方如在租赁期内对本市场内商铺的布局进行调整、改建、扩建和维修等,出租方应于改建、扩建项目实施前二十天、维修项目实施前三天,书面通知承租方,承租方应积极配合。停业期间的租金、费用免收,已交租金、费用顺延使用。

  6、出租方对承租方在本合同规定的商品经营范围及品种、品牌的'经营与变更具有核准权、界定具有解释权,有权对擅自更改本合同约定经营范围、品种、品牌的承租方进行检查、责令整改和处以违约金。

  7、出租方对承租方在本市场内所售的商品质量有权进行监管和商品审验,并对合格的商品颁发商品审验证。

  8、出租方有权对承租方按照《市场经营管理考评办法》进行考评,并依照考评结果,决定是否与承租方续签、缓签或不续签下一年度合同。

  9、除不可抗力因素外,不能按时提供合同约定的经营场地,应向承租方支付违约金。违约金的计算标准为每日按月应交租金总额的____%计付。

  第六条承租方的权利和义务

  1、承租方有权在合同规定的范围内独立从事经营活动,经营责任自负。未经同意不得以出租方名义从事任何活动。

  2、承租方有权根据自己的经营需要依法招聘、使用和辞退营业人员,但招聘的营业人员应在所属管理部门办理登记备案,接受出租方培训后上岗。承租方应要求上岗的营业员遵守本市场的各项管理规定并保障营业员的合法权益。

  3、承租方有权就市场经营管理提出建议和意见,参加本公司组织的各项公益活动。

  4、承租方在经营中必须严格遵守国家的法律法规和本公司的各项管理规定。亮证亮照,诚信经营,履行“玉桥市场不满意退换货”服务承诺,自觉使用国家统一标价签,规范标价,使用本市场统一的信誉卡,做好售前、售中、售后的服务。

  5、承租方必须按本市场规定的营业时间经营,不得迟到早退。未经同意,不得随意停止营业。

  6、承租方必须在核准的经营范围内从事经营活动,不得擅自更改合同约定的经营品种、品牌,如需更改,须向出租方提出书面申请,并得到核准。

  7、承租方所售商品须接受出租方监督管理和商品审验,并按要求明示审验证。

  8、承租方须接受出租方《市场经营管理考评办法》的考评,并同意出租方在本合同期内按照《市场经营管理考评办法》的考评结果给予的处理意见。

  9、按时交纳合同约定的租金和各项费用。逾期须交纳违约金。违约金按本期应交租金和各项费用总额的____%/天计付。

  10、承租方必须妥善使用、维护租赁财物和公共设施,不得擅自改变商铺结构,不得擅自变更、增减和移动任何设施。商铺内的设施如人为损坏或遗失,按原价赔偿。确因营业需要,增加水电设施和改造商铺,应向出租方提出书面申请并附图纸,征得出租方同意,办理好有关手续后方可实施。如遇出租方对商铺提出整体或局部统一装修要求,承租方须积极配合和服从。

  11、承租方不得擅自转让、转租、分租、转借、相互交换或以任何方式改变商铺的使用权。如需转让商铺、委托经营须如实填写书面申请表,经出租方同意,按照出租方规定相关程序,交纳有关费用后方可办理。

  12、承租方必须遵守消防管理法规,配备合格的灭火器,费用自理。不得在场内吸烟并有义务劝阻消费者的吸烟行为。

  13、承租方应办理在本市场内经营活动中所涉及的自有商品财产综合保险。

  14、承租方不得将本合同及有关证件对外进行有偿抵押或作证明身份凭证,否则一切后果由承租方承担。

  15、承租方有义务向出租方如实提供当期经营业绩,履行与本市场签订的各项责任书的义务。

  第七条合同的续订、变更、终止和解除

  1、本合同到期后自动终止。承租方如需续租商铺,应提前两个月向出租方提出书面申请,经出租方同意,方可重新签订租赁合同。

  2、在租赁期内,如遇特殊情况,承租方要求提前终止合同,必须在终止日期前一个月书面通知出租方,并承担违约责任,扣除相应的保证金,办理好所有退租手续后方可离场。

  3、在租赁期内承租方出现下列情况之一,出租方有权解除合同,已交租金、保证金不退。

  违反工商、税务、物价、劳动、卫生、治安、消防、计划生育、特种行业管理等法律法规,经书面警告及经济处罚仍不纠正的

  承租方在经营活动中擅自停业,带走由本公司统一办理的营业证照、税务登记证和文件的

  擅自转让、转租、分租、转借、相互交换,或以其它方式改变商铺使用权,且拒不服从本公司管理的

  累计三次逾期交纳租金和各项费用或一次逾期十天以上不交租金和各项费用的

  违反本公司管理规定造成严重后果的。

  4、在租赁期内,经双方协商一致,可以对本合同相关条款进行变更但须以书面形式进行确认。

  5、不再续订合同,承租方必须在合同终止日前一周内办理完退场手续。

  第八条其它约定

  本合同签订后,双方应严格遵守,若有违约,按《中华人民共和国民法典》、政府有关部门关于市场管理的法律法规和本合同约定及本市场的管理规定处理。

  第九条争议的解决方式

  本合同在履行过程中发生争议,双方协商解决,协商不成,由本合同鉴证机关调解,调解不成,可向合同签订地所属人民法院提起诉讼。

  第十条合同的生效

  本合同双方签字盖章,经所属工商行政管理机关鉴证后生效。本合同一式四份,出租方执二份,承租方执一份,工商行政管理机关一份。

  出租方:____________承租方:____________

  负责人:____________负责人:____________

  鉴证意见:____________

  鉴证机关

  经办人:____________

  时间:________年____月____日

商铺租赁合同书10

  甲方(出租方):

  身份证:

  乙方(承租方):

  身份证:

  一、物业基本情况

  二、物业租赁用途、期限、保证金及交付时间

  1、乙方承租此物业作经营,乙方同意甲方约定不准做(餐饮娱乐汽车美容等)。

  2、本协议租赁期限:自20xx_____年____月____日 至20xx年

  3、免租期期限:自20xx年 至20xx_____年____月____日止,在此期间的产生 的物业费由 方承担。

  4、乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付保证金¥11466.00元大写( 壹万壹仟肆陆拾陆元整)。保证金在租期结束时经甲方对上述物业验收设施完好无误且查实无欠费(如物管费、商管费、税费、水、电、气、电话费等费用)情况后全额退还乙方(保证金不计利息)。

  5、甲方应在20xx_____年____月____日前将上述物业交付乙方(开始计算租期)。

  三、租金及支付方式

  1、甲乙双方约定上述物业第一年月租金为人民币¥11466.00元大写(壹万壹仟肆佰陆拾陆元整)。

  第二年月租金在上一年度基础上递增0%,每月租金为¥11466.00元大写(壹万壹仟肆

  佰陆拾陆元整)。

  第三年月租金在上一年度基础上递增5%,每月租金为¥12039.3元大写(壹万贰仟零叁拾玖元零叁角)。

  第四年月租金在上一年度基础上递增5%,每月租金为¥12641.3元大写(壹万贰仟陆佰肆拾壹元零叁角)。

  第五年月租金在上一年度基础上递增5%,每月租金为¥13273.3元大写(壹万叁仟贰佰柒拾叁元零叁角)。

  2、租金先付款后使用,每半年交一次,乙方应在租金到期前日向甲方支付下一周期租金。

  3、保证金各租金由乙方存入甲方提供账号(以后甲方有变化则书面通知乙方)

  甲方银行卡账号:

  户名:

  开户行:

  4、承租方承租不满一年不能享有免租期。

  四、各项费用的缴纳

  1、因租赁该物业产生 的税费和其它费用,经甲乙双方协商后,由乙方缴纳。

  2、租赁期内上述物业因经营产生的税费及包含不限于水、电、气、网络、电话、有线电视、物业管理、商管费、社会规费及行政规费等其他相关费用均由乙方自行承担并按时缴纳,因乙方原因导致本物业上述费用未按时缴纳所产生的一切后果均由乙方负责。

  3、租赁期内如上述物业的装修及附属设施物品发生损坏,乙方须承担修缮或赔偿责任。

  五、甲乙双方的权利义务

  1、甲方保证按第二条约定时间向乙方交付该物业。

  2、乙方须按照约定向甲方缴纳租金,如拖欠租金,甲方有权向承租方每个工作日按实欠租金3%加收滞纳金。

  3、乙方应爱护甲方房屋设施及房内物品,不得擅自变更或损坏该房屋之结构和物品, 损坏照价赔偿:且租赁期内发生的消防和安全事故及法律责任均由乙方承担。

  4、如因情势(打围施工期限较长的)变迁导致乙方达不到租赁目的时,知情方因及时通知对方,故意隐瞒行为导致对方遭受损失的,应承担赔偿责任

  5、如乙方需对上述物业进行装修或增扩附属设备, 须事先征得甲方和物业管理两方书面同意;乙方今后不租用时不得拆除。

  6、存堆放产品货物等的重量不得超过该房设计的承载重。装修不准用木结构和非防火材料.

  7、租赁期结束甲方清点房屋内物品无误后,乙方应无条件搬出该房屋,不得占留,否则甲方有权视乙方放弃房屋内滞留物品的所有权并可作抛弃处理

  六、出租方与承租方的变更

  1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。 甲方出卖房屋,须在3个月前通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。

  2、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意.取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。

  七、续租

  1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的, 应当在租赁期满前30日通知甲方, 甲方应当在租赁期满前对足否同意续租作出答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同(租金按当时市场价格双方议妥确定)。若甲乙双方不能就续租达成一致, 则租赁期限到期,合同自然终止。

  2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

  八、免责条件

  若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋, 乙方需立即书面通知甲方。

  九、合同中止

  1、 租赁期内如甲方要求解除本合同的,应提前三个月通知乙方,并赔偿乙方作为违约金并返还已交而未产生的租金并退还保证金,否则乙方可以拒绝搬出或要求甲方双倍返还己交而未产生的租金并退还保证金。

  2、租赁期内如乙方要求解除本合同的,应提前三个月通知甲方,否则己交租金及保证金甲方不予退还。

  乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋:

  1)乙方擅自将房屋改变经营用途和转租、调换或转借的:

  2)乙方利用承租房进行非法活动的, 损害公共利益的; 不遵守国家工商、税务、国土、绿化等部门和物业管理部门有关法规的'

  3)如乙方逾期缴纳租金达到1 0天, 甲方可单方面解除本’合同,另行出租并要求乙方搬出上述物业,且保证金不予退还;若乙方拖欠租金累计达2 0天的,并按年租金的3%赔偿违约金。

  发生上述情况时,甲方在扣除约定的违约金后返还剩余的己交而未产生的租金及保证金

  十、合同的终止

  1、本合同期限届满, 甲乙双方签订或不再续签合同的;

  2、甲乙双方通过书面协议解除本合同的

  3、因不可抗力致使合同目的不能实现的

  4、期限届满之前, 甲乙双方任何当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的

  5、甲乙双方任何当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  6、甲乙任何当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的

  十一、争议的解决及其他

  1、本合同在履行过程中如发生争议,甲乙双方应积极协商处理办法,如协商不能达成一致,则应在上述物业所在地的人民法院通过司法程序解决。

  2、本合同经签字(盖章)后生效, 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,未尽事宜可另行约定补充协议。

  十二、合同附件及约定

  签订本合同时甲方向乙方提供身份证复印件1份、购房合同复印件1份,用于乙方办理本合同项目下经营范围内的营业执照,乙方不得擅自它用和遗失,否则要承担造成损失的一切经济和法律责任。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

商铺租赁合同书11

  一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题

  当一户商家承租一个商铺经营一段时间后,因为经营情况不好,往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁,如果现在经营者不是产权人,那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中,转租和转让的现象十分普遍,我们曾经碰见过连环近十手的情况,令人叹为观止。

  在保持转租房方与房东的租赁关系的同时,衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法,属于商铺转租;原承租方退出租赁合同,由新承租方取代原承租方法律地位的做法,属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除,新承租人与房东重新签订租赁合同,对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商,属于独立的租赁合同。

  在采用转租的方式时,一定要确认转租方是否有转租权,要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限,要审查要审查所有的前手租赁合同的.效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中,即使所有前手合同均约定有转租权,最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬,房东否认转租,借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且,对于前手合同的效力问题,没有经过诉讼确认或公证确认,审查也只能做到初步认定。

  在采用租赁合同转让的方式时,最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充,这样才能保持前后合同内容的一致。但是,对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接,特别是押金问题和尚未支付的租金问题。

  在采用独立租赁合同的方式时,主要是要确认原租赁合同已经有效解除,并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。

  不管采用上述哪种方式承租商铺,商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家承租商铺时,为了装修等原因,都投入了一定费用,上家在退出经营交付下家使用时,要求下家作出一定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资),在商铺抢手的市场情况下,下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商一致的,并无违法或胁迫的说法。

  二、营业执照的问题

   经营者要合法经营,需要办理营业执照等手续。法律规定,经营者需要有经营场所的,在办理营业执照时,需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言,工商局在办理营业执照时,如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址,新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。

  但是,也有很多经营者不办理营业执照,而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营,实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法,一方面也容易受制于前手。

  另外,有些产权人擅自分割商铺,分别出租人多个商家。这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。

  三、装修的问题

  每个商家接手商铺后,通常要进行一番装修再开业;有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是,具体承租的商铺不一定能满足这一要求,因为商铺的装修不能破坏主体结构。

  同时,租赁合同期满后,装修做如何处理,也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。

  四、电容

   有些商铺的经营者对电容有特别要求,需要扩容。但是扩容并不是一件很容易的事,需要经过相关部门的审批,相关部门又会根据规划严格限制电容。

  五、招商问题

  有些新开设商场或市场,为了吸引商家,在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈,并给商家种种口头承诺。但是,事实往往让承租的商家不能如愿,甚至血本无归。

  六、配合义务问题

  承租了商铺之后,上家很多事情需要房东的配合,比如办理营业执照需要房东提供房产证,装修也需要房东提供相关材料,扩容更是。但是,如果合同对这些问题没有约定,房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。

  七、合同目的问题

  我们知道,在我们繁杂的行政管理体系中,环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。比如,在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。

  但是,如果在合同中约定租赁商铺的目的,当商家活动受到相关管理部门限制时,便可以以无法实现合同目

商铺租赁合同书12

  出 租 方: (以下简称甲方)

  承 租 方: (以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。

  第一条 租赁内容 甲方将位于 省 市 县 路 北极星商业广场 号商铺使用权(房屋建筑面积为 平方米)租赁给乙方作为经营 使用。

  第二条 租赁期限租赁期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。

  第三条 租金及缴纳方式

  一、甲乙双方议定年租金为 万元。租金按年支付。

  二、租金从合同第 贰________年开始递增,递增幅度为 %。年房租(以万为单位精确到小数点后两位)为:年____月____日为 万元。 -________年____月____日)为 万元。 -________年____月____日)为 万元。 -________年____月____日)为 万元。第________年(________年____月________年____月____日)为 万元。

  第四条 双方的权利和义务 甲方:

  一、甲方应保证所转让出租的房屋及设施完好并能够正常使用。

  二、甲方负责为乙方办理营业执照提供房产证明及相关手续。

  三、甲方保证乙方租期________年,乙方保证承租________年,如任何一方违约,则按年租金的20%向守约方支付违约金。 乙方:

  一、在国家法律、法规、政策允许的.范围内进行经营及办公。

  二、合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

  三、按合同内容按时交纳租金。

  四、在租赁期间不得另行转租、转借、抵押等,否则甲方有权利收回该房,并不退还保证金10万元。

  第五条 付款方式及时间

  一、乙方付给甲方 元人民币为房屋保证金,(本保证金在合同截 止日,乙方保证房屋无损交付甲方后,甲方一次性返还乙方)。在甲方将商 铺正式交与乙方后将第________年的租金 元人民币一次性支付给甲方。

  二、乙方从

  第二次付款开始,每次在截止日期前 30 天内交付下________年

  租金。如不能提前____日交付下________年租金,延迟10天仍不能一次性交付,则 甲方有权立即收回该房屋,乙方依然承担违约责任。

  三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等 方式。

  第六条 房屋装修或改造

  一、除入住时的基础装修外,乙方在经营过程中如需要对所租赁房屋进 行装修或改造时,必须先征得甲方同意,改造的费用由乙方自负。

  二、在合同终止,乙方不再继续承租,解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的与建筑结构相关联的设施归甲方,可移动及与建筑不想关联的设施归乙方。

  三、乙方在经营期间所产生的一切费用,由乙方承担,与甲方无关。

  第七条 续租

  在本合同期满后,同等条件下乙方有优先续租权。

  乙方如需续租,应在租期届满前二个月向第三方提出,并签订新租赁合同。

  甲方(签名):时间:

  乙方(签名):时间:

商铺租赁合同书13

  甲方(出租方): 身份证号码: 电话号码:

  乙方:(承租方) 身份证号码: 电话号码:

  根据《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就商铺的租赁达成如下协议:

  第一条:甲方商铺位于博罗县罗阳镇_________________________________。该商铺共二层,实用面积560平方。租期为八年,自20xx年1月10日起至20xx年1月10日止。甲方应在有关部门验收合格后将该商铺交付乙方使用(范围包括:安装好的楼梯扶手、门、铺好地板砖、广场打好水泥)。商铺门前的广场全部归乙方使用,商铺首层后门甲方不准摆卖,由乙方使用。水平墙体广告位归乙方所有。甲方应协助乙方办理一切手续,费用由乙方负责。甲方应在20xx年11月前将商铺验收合格后交给乙方装修。如超过20xx年11月10日仍未交付乙方装修:交付日期在20xx年12月10日前,乙方装修期延长一个月,即租金应自20xx年2月10日起开始计算;交付日期在20xx年12月10日后,甲方需双倍煺加乙方押金,即甲方煺回乙方人民币1万元整。

  第二条:在双方签订合同的3天内,由乙方付给甲方商铺租赁押金人民币1万元整,该押金不计利息。在合同期满后同甲方返还给乙方。该商铺第一年至第叁年的月租为人民币8000元整。第四年到第八年每年租金递增5%。第四年月租金为人民币8400元整。第五年月租金为人民币8800元整。第六年月租为人民币9300元整。第七年月租金为人民币9800元整。第八年月租金为人民币10000元整。每月在10号前交清商铺月租金。若乙方逾期15日未交租金,每天应加收月租金的`3%作为违约金。逾期1个月未交清租金,合同作废,押金不煺

  第三条:甲方负责该商铺供水,供电设施的安装(必须用一寸水管,供水设施安装到各楼层卫生间,供电设施必须安装到该商铺外墙)。用电负荷为80千伏安,接入电压为380伏。建筑消防设施(水表,电表)交给乙方使用,房屋出租税费用由甲方负责。

  第四条:甲方必须保证出租的商铺没有产权纠纷;因产权纠纷引起的全部责任由甲方承担,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。如因国家征用等因素,甲方必须终止合同时,甲方必须煺回押金,并赔偿乙方人民币5万元整。

  第五条:在租赁期间,任何一方不得提前终止合同。若乙方提出,乙甲方有权不煺回押金,在同等条件下,乙方具有优先租赁权。

  第六条:本合同未尽事项,由甲乙双方另行定议,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

  本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

  本合同自双方签字之日起生效。

  甲方

  甲方代理人:

  乙方

  乙方代理人:

商铺租赁合同书14

  出租方:____

  承租方:____

  第一条 租赁房屋座落在福州市 其中场所使用面积 平方米。

  第二条 租赁期限从 年 月 日至 年 月 日

  第三条租赁用途:____ 。

  第四条租金(大写)人民币 元整,(小写) 元整。

  第五条租金的支付期限与方式:____现金支付,每月 日前交租。

  第六条承租方负责支付出租房的水费、电费、煤气费、电话费、卫生费、物业管理费费用,每月1日前支付。

  第七条出租方允许承租方对租赁的房屋进行装修或改善增设其他物品。

  第八条承租方经出租方同意允许转租租赁的房屋。

  第九条有下列情形之一,出租方有权解除本合同:____

  承租方不交付或不按约定交付租金达1个月以上;

  承租方所欠各项费用达1000元以上;

  承租方在出租房屋进行违法活动的。

  第十条合同期满,承租方应当在10天内返还房屋。

  第十一条违约责任:____

  1、出租方未按时或未按要求维修出租房屋造成承租方人身受到伤害或财务毁损的.,负责赔偿损失。

  2、承租方违反合同,擅自转租造成房屋(场所)毁损的,应负损害赔偿责任。

  第十二条 其他约定事项:____

  出租房屋(场所)的消防、安全问题由承租方负责,出租方负责跟踪、检查。

  发生产权纠纷由出租方负责。

  争议解决方式:____由双方友好协商解决不了的,提交当地仲裁机关解决。

  第十三条 本合同自签订之日起生效。

  第十四条 本合同一式三份,合同双方各执一份,报工商登记机关备案一份。

  出租方(签字或盖章):____ 承租方(签字或盖章):____

  拟任法定代表人:____

  年 月 日

商铺租赁合同书15

  出租方 :______________联系电话:____________________________

  承租方 :______________联系电话:____________________________

  根据《民法典》及相关法律规定,甲方双方经平等协商,就租赁事宜签订本合同。

  第一条 房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址:_____________________________________________,建筑面积_________平方米。

  第二条 租赁期限 租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第三条 租金和押金

  1、每年租金为人民币_________ 元整,经双方平等协商,预交半年租金为人民币_________ 元整。

  2、必须按照约定向出租方缴纳租金。

  不得无故拖欠租。

  第四条 各项费用的缴纳

  1、电费:由承租方自行缴纳电表底数为_________度,此度数以后的费用由承租方承担,合同期满后承租方不再负责缴纳。

  2、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳,其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

  第五条 违约金和违约责任

  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________ 元。

  2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_________ 元。

  第六条 续租

  1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该处商铺的,应当在租赁期满前_________日书面通知承租方,如出租方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。

  2、租赁期满承租方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

  第七条 合同终止

  1、本合同期限届满,双方不再续签合同的;

  2、双方通过书面协议解除本合同;

  3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;

  4、在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;

  5、当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的';

  第八条 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。

  租赁期间,若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,承租方需立即书面通知出租方。

  第九条 争议处理方式

  1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

  2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;

  协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。

  第十条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。

  第十一条 补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同。

  本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

  第十二条 合同效力 本合同自双方签之日起生效,本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。

  出租方 ____________承租方 ____________

  _________年_______月_____日_________年_______月_____日

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(热)商铺租赁合同书

  随着法律观念的日渐普及,合同在生活中的使用越来越广泛,签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么合同书的格式,你掌握了吗?以下是小编为大家整理的商铺租赁合同书,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。

(热)商铺租赁合同书

商铺租赁合同书1

  出租方:(以下简称甲方)

  承租方:(以下简称乙方)

  根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项:

  第一条:出租地址

  甲方将位于小区、建筑面积为

  ㎡的号商铺,出租给乙方作为场地使用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约。

  第二条:租赁期限

  租赁期从年月日起至年月日止。本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。如乙方需要续租,须提前 60天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则,视为乙方不再继续租赁。

  第三条:租赁保证金

  甲乙双方商定本房租赁保证金为元(人民币大写:),在本合同签订之日起一次性支付。

  甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)

  第四条:租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为元,月租金共计元(大写:),支付方式为支付,由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。

  第五条:租赁期间的商铺修缮和装修等约定

  1、乙方应按妥善使用商铺内的设施,保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要,需经甲方同意方可进行)。

  2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方承担。乙方在办理完相关手续后,方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理,双方商定:

  (1)租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

  (2)租赁期内,若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时,需经甲方同意,并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件,租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与甲方重新签订房屋租租赁合同,装修物权归属乙方处置。

  (3)租赁期内,若甲方将乙方租赁商铺出售,商铺所有权发生改变,租赁关系转移,租赁合同到期后乙方应与商铺所有权人(业主)商谈续租事宜。

  第六条:甲、乙双方责任和义务

  1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

  2、乙方应按合同的规定,按时支付租金及物业管理费用等其它各项费用,且合法使用房屋,不得从事违法乱纪活动。

  3、未经甲方和有关部门书面同意,乙方不得将房屋的结构作任何改动,乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则,并征得甲方及物业公司同意。

  4、在租赁期间,乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。

  5、承租期内,由被盗、火灾等事故造成损失,和乙方人为造成事故,损害甲方房屋的,由乙方负责。

  6、乙方在未违反租约的前提下,有权优先续租该房屋。如要求续租,在本合同期满前三个月向甲方提出申请,再由双方另行商议续租事宜。

  第七条:违约责任

  1、乙方有下列情形之一的`,甲方有权单方终止合同,收回本房屋,保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利:

  (1)擅自改变租赁商铺的经营范围;

  (2)利用承租商铺进行非法活动,损害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累计30日以上。

  2、甲方不得无故提前终止合同,若甲方需要提前终止合同,甲方应提前三个月以书面形式通知乙方,经双方同意方可终止合同。

  3、乙方不得无故提前终止合同,若乙方需要提前解除或终止合同,乙方应提前三个月以书面形式通知甲方,经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让,须告知并征得甲方同意。

  第八条:免责条款

  承租期内,若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同,甲方应提前半个月通知乙方,乙方必须按通知要求办理终止合同手续,按时退出所租用房屋,甲方不承担由此造成的任何损失;如因此而终止合同,租金按实际使用时间结算,多退少补,甲方退还乙方全额保证金。

  第九条:解决争议的方式

  本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成时,可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

  第十条:本合同未尽事宜

  1、甲、乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。

  2、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,双方签字盖章后生效,合同到期后自行作废。

  甲方:

  乙方:

  电话:

  电话:

  年 月 日 年 月 日

商铺租赁合同书2

  出租方(甲方):____________

  承租方(乙方):____________

  根据国家相关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在平等自愿的基础上,经友好协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同。

  一、建屋地址

  甲方将其所有的位于的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方使用。

  二、房屋面积

  出租方屋的登记面积为_____平方米(建筑面积),房产证号为及其附属设施(钢结构房屋约______________平方米)。

  三、租赁期限

  租赁期限自__________________________________________日起至__________________________________________日止,为期______________年。

  四、租金

  1、租金:双方商定租金为每月,即每年租金为贰万贰仟元整。租赁期内,每年租金不变。

  2、______________年的____________________________日前付清次年的租金。(注:甲方应在每年的9月前提醒乙方付款的.时间)

  五、押金

  1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意与20年9月15日前支付给甲方押金6000元,(陆仟元整),甲方在收到押金后予以书面签收。

  2、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其他相关费用,甲方可在押金中扣除,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。

  3、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。

  六、甲方义务

  1、甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用。即__________________________________________日前。

  2、房屋设施如因质量原因、自然损耗、不可抗力或意外事件而受到损坏,甲方有修缮并承担相关费用的责任。

  3、如甲方未在两周内修复该损坏物,以致乙方无法正常使用房屋设施,乙方有权终止该合同,并要求退还押金及赔偿违约金。

  4、甲方应确保出租的房屋享有出租的权利,如租赁期内该房屋发生所有权全部或部分转移、设定他项物权或期它影响乙方权益的事件,甲方应保证所有权人、他项权利人或其它影响乙方权益的第三者能继续遵守全合同所有条款,反之如乙方权益因此遭受损害,甲方应负全部赔偿责任。

  5、如遇特殊原因,经双方协商终止协议时,甲方应退还乙方交的房屋租金和押金。

  6、甲方违约应赔偿乙方总金额的15%。

  七、乙方义务

  1、乙方应按合同的规定按时支付租金及押金。

  2、乙方经甲方同意,可在房屋内添置设备。

  租赁期满后,乙方将添置的设备搬走,并保证不影响房屋的完好及正常使用。

  3、乙方应爱护使用该房屋如因乙方过失或过错导致使房屋及设施受损,乙方应承担赔偿责任。

  4、乙方应按本合同规定合法使用该房屋,不得擅自改变使用性质。

  乙方不得在该房屋内存放危险物品,否则,如该房屋及附属设施受损,乙方应承担赔偿责任。

  5、乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电话费、收视费、一切因实际使用而产生的费用。

  6、乙方违约应赔偿甲方总金额的15%。

  八、合同终止及解除的规定

  1、乙方在租赁期满后需续租,应提前有双方另行协商续租事宜。

  2、在同等条件下乙方享有优先续租权。

  3、租赁期满后,乙方应在当日内将房屋交还甲方,任何滞留物,如未取得甲方谅解,均视为放弃,任凭甲方处置,乙方绝无异议。

  4、本合同一经双方签字后立即生效,未经双方同意,不得任意终止,甲、乙双方可另行协商。

  5、合同终止时,甲方应无条件的退还全额押金。

  九、违约处理

  1、合同期满后,乙方不得擅自将承租房屋进行转让;

  2、乙方逾期超过15天交付租金,除应及时如数补交外,还应支付滞纳金,滞纳金每天按需补交金额的1%计算;

  3、若双方在执行本合同或与本合同相关事情上发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  4、本合同一经双方签字后立即生效,未经双方同意,不得任意终止,如有未经事宜,甲、乙又方可另行协商。

  十、其他

  1、本合同附件是本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。

  2、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

  3、甲、乙双方如有特殊约定,可在本款另行约定:

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

商铺租赁合同书3

  出租方(以下称甲方):__________________

  身份证号码:__________________

  承租方(以下称乙方):__________________

  身份证号码:__________________

  甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:

  一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于,建筑面积_________平方米。

  二、租赁期限双方商定房屋租期为年,自_____年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:

  1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

  2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;

  3、承租方拖欠租金累计达天的,并赔偿违约金_________元。合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。

  四、租金及押金的交纳方式

  1、每月租金为_________人民币,大写:_________元整。

  2、双方乙方需于每月号之前向甲方缴纳租金。

  3、双方约定,乙方需于_________年_________月_________日之前向甲方缴纳押金_________人民币,大写:_________元整。

  4、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金。五、租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责,其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

  六、各项费用的缴纳

  1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

  2、水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

  3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。

  4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

  七、出租方与承租方的变更

  1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

  2、租赁期间,乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。

  八、违约金和违约责任

  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,则甲方要将乙方支付的押金无息退还并且赔偿同等金额的`人民币作为违约金。

  2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,则甲方无需退还押金。

  3、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,则甲方无需退还押金。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责修复或赔偿。

  九、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。

  十、争议的解决方式本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。

  十一、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

  补充规定:

  十二、本合同双方签字盖章后生效,本合同1式2份,甲、乙双方各执1份。

  出租方:____________

  日期:_________年_________月_________日

  承租方:____________

  日期:_________年_________月_________日

商铺租赁合同书4

  商铺租赁合同 甲方(出租方): 身份证: 电话: 有效通讯地址:

  乙方(承租方): 身份证: 电话: 有效通讯地址:

  甲乙双方通过友好协商,就商铺租赁事宜达成如下协议:

  第一条:乙方自愿租用甲方位于 号商铺作为商 业用途使用(以下简称“该商铺”),建筑面积约 平方米。

  第二条:租金、保证金及租金交付期限:

  第三条:租赁标的商位的期限为三年,从20 年 月 日起至20 年 月 日止。标准租金按年递增方法。

  A.从20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金为¥元

  B.从20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金为¥元

  C.从20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金为¥元 乙方租用该商位经营范围为:文体用品,玩具。

  保证金:在本合同签订之日,乙方须向甲方交付人民币¥ 元,作为履约保证金。 以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续费等应交缴的一功税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续。

  第四条:该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线天线使用费等有关费用,由乙方负责缴交,与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门(公

  司)追讨滞纳金或罚金,则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣,并有权要求乙方补足该保证金的.不足部分。

  第五条:租凭期间,乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租,须经甲方协商同意,如乙方在未征求甲方同意的情况下,私自将房屋转租他人的,则甲方有权单方面宣布中止该合同,并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金(即作为违约金),一律不予退回,租赁期满,在同等条件下,乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同,均需提前一个月通知对方,且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。

  第六条 双方责任:

  (一) 甲方责任:

  1、甲方须于 年 月 日将该商铺交付乙方使用。

  2、早方保证该商铺交付使用时水电及 排水排污线路管道畅通。

  3、合同期满时,乙方须在租约期满之日退还房屋,同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内,返还乙方所交的保证金。

  (二)乙方责任:

  1、乙方应如期交纳租金。

  2、租赁期间,所发生的水电费与物业管理费等,由乙方自行按时缴付。

  按建筑面积核算管理费用,每平方米人民币15元/月,合计人民币252元/月。

  按建筑面积计算,公共区域水电费按实际发生额度进行公摊核算(根据目前实际情况暂按每平方1.5元/收取)。

  按建筑面积计算,中央公调电费每平方米人民币9元/月,合计每月人民币151元,按实际中央空调运行时间计算,运行时间 约为4月1日至11月15日。

  3租赁期间,乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定,爱护并正确使用

  该商铺及内部设施,不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动,所引起的一切后果,由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同,并不退还所收的保证金,及有权追偿由此面发生的一切损失的赔偿。

  4、为确保用电安全,乙方不准么拉乱接电线,不准便用电炉等大功率电器(单个电器功率在1500瓦以上,空调、冰箱除外):如需使用,须向供电部门申报增加用电负荷待批准及缴交增容费后,方能使用。

  5、乙方不得擅自装修该商铺:如需装修,需经甲方同意,并一律不得改变该商铺的结构部分。

  第七条 违约责任:

  (一)甲方责任:

  1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定,则乙方缴交保证金的期限顺延:如超过十五天仍无法将商铺交付使用,则乙方有权宣布本合同无效,甲方需无条件退还乙方保证金。

  2、甲方如不遵守本合同第六条条款第三点的规定,则乙方有权向甲方收取滞纳金,每天该保证金的3%o计收。

  (二)乙方责任:

  1、乙方如拖欠租金,则每天按应缴租金的3%o交纳滞纳金:如拖欠租金达壹个月,则甲方有权单方终止合同和收回商铺,并有权拒绝返还保证金。

  2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障,乙方应在退房前独自承担维修责任,否则甲方将乙方的保证金作为修复费用,在修理工程结束后,该保证金多退少补。

  3、如乙方违返本合同第六条第二款第三、四、五点,造成的一切后果与损失,由乙方承担全部赔偿责任。

  4、乙方同意遵守深圳沙井义乌商贸城一切市场管理规定。

  第八条:本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜,甲乙双方应友好协商解决。

  第九条:本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力。

  甲方(盖章): 乙方(盖章):

  代表(签名)

  代表(签名)

商铺租赁合同书5

  出租方:___________ (以下简称甲方)承租方:___________ (以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国民法典》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。

  第一条、租赁内容甲方将位于省市县路北极星商业广场号商铺使用权(房屋建筑面积为平方米)租赁给乙方作为经营使用。

  第二条、租赁期限租赁期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。

  第三条、租金及缴纳方式

  一、甲乙双方议定年租金____万元。租金按年支付。

  二、租金从合同第贰________年开始递增,递增幅度____%。年房租(以万为单位精确到小数点后两位)为:__年____月____日____万元。 —________年____月____日)____万元。 —________年____月____日)____万元。 —________年____月____日)____万元。第________年(________年____月________年____月____日)____万元。

  第四条、双方的权利和义务甲方:___________

  一、甲方应保证所转让出租的房屋及设施完好并能够正常使用。

  二、甲方负责为乙方办理营业执照提供房产证明及相关手续。

  三、甲方保证乙方租期________年,乙方保证承租________年,如任何一方违约,则按年租金的20%向守约方支付违约金。乙方:___________

  一、在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

  二、合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

  三、按合同内容按时交纳租金。

  四、在租赁期间不得另行转租、转借、抵押等,否则甲方有权利收回该房,并不退还保证金10万元。

  第五条、付款方式及时间

  一、乙方付给甲____元人民币为房屋保证金,(本保证金在合同截止日,乙方保证房屋无损交付甲方后,甲方一次性返还乙方)。在甲方将商铺正式交与乙方后将第________年的租____元人民币一次性支付给甲方。

  二、乙方从

  第二次付款开始,每次在截止日期前3____天内交付下________年

  租金。如不能提前____日交付下________年租金,延迟10天仍不能一次性交付,则甲方有权立即收回该房屋,乙方依然承担违约责任。

  三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

  第六条、房屋装修或改造

  一、除入住时的基础装修外,乙方在经营过程中如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方同意,改造的费用由乙方自负。

  二、在合同终止,乙方不再继续承租,解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的.与建筑结构相关联的设施归甲方,可移动及与建筑不想关联的设施归乙方。

  三、乙方在经营期间所产生的一切费用,由乙方承担,与甲方无关。

  第七条、续租

  在本合同期满后,同等条件下乙方有优先续租权。

  乙方如需续租,应在租期届满前二个月向

  第三方提出,并签订新租赁合同

  出租方:___________ (以下简称甲方)

  承租方:___________ (以下简称乙方)

商铺租赁合同书6

  甲方(出租方): 身份证号

  乙方(承租方): 身份证号

  经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上,友好协商,达成以下协议:

  一、租房地点:甲方同意把 的商铺租给乙方,并保证该房的合法出租性。

  二、商铺用途:乙方所租商铺仅为_ __使用;不得进行任何违法活动,否则后果自负。

  三、租期:自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满,乙方应如期将商铺归回甲方。

四、该商铺年租金为

  五、付款方式租金按年结算。乙方支付 作为商铺水电押金,押金在乙方退租时甲方验收后退还。基本费用:乙方承担下列在租赁时所发生费用:水费,电费,电话费,网络费,煤气费,有线电视月租费,物业管理费,其它费用(如有见补充各项)

  六、租房保证金:存放于甲方作为履约保证金,不计利息,主要用于对合同期满终止时,甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用:包括未结清的.房租、水电气,物业费,等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。

  七、甲方义务:1、甲方必须保证该商铺产权不存在争议,商铺设施均能正常使用;2、甲方在租赁期内不得单方面提高租金,否则算作违约处理。乙方有权把该商铺的部分或全部装修转租他人

  八、乙方义务:1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;

  九、违约处理:1、如乙方违反本合同第八条,甲方有权终止合同,收回商铺,没收剩余房款,如不足低过甲方损失,乙方应予以赔偿;2、如甲方违反本合同第七条,应按照_______向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;3、如甲方擅自提前终止合同,应按________向乙方支付违约金,并退回剩余房款及保证金;4、如乙方因非商铺问题中途退房,须按一个月房租向甲方支付违约金,甲方退回剩余租金及保证金,否则,没收剩余房租金及保证金。5、如乙方租赁期已超过,乙方既不续签本合同也不退房,甲方对该房有权作出处理,后果由乙方自负。

  十、补充条款:

  1、_________________________________________________________

  2、_________________________________________________________

  3、_________________________________________________________

  4、_________________________________________________________

  十一、本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国民法典》的有关规定,经双方协商作了补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。

  十二、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因,导致本协议不能全面履行,甲、乙、双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算,多退少补。

  十三、本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,在签字盖章后生效。

  甲方签名:

  乙方签名:

  电 话:

  电 话:

商铺租赁合同书7

  甲方(租赁方):

  乙方(承租方):

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲乙双方就商铺租赁事宜,协商一致,缔结本合同,以资信守。

  第一条 租赁物业及用途

  1.1

  1.2 甲方将 号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。 该商铺建筑面积合计为 ㎡,该面积为计算租金面积,若该面积与产权登记面积有差异,

  以产权登记面积为准。

  1.3 乙方确认甲方已告知该商铺情况,且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解,同意按本合同约定条件按现状承租商铺。

  1.4 该商铺为商业用途,乙方承租用于经营 ,未经甲方书面同意不得变更经营项目。

  第二条 租赁期限

  2.1 该商铺租赁期限共 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第三条 交付

  3.1 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后,甲方于 年 月 日前将该商铺交付乙方使用,乙方未履行相关义务,甲方有权顺延交付时间,但租赁期限不顺延。

  3.2 该商铺交付使用时,双方应依该商铺及相关配套设施的清单(附件3)进行交接,并对其核对后签字确认。

  3.3 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续,逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。

  第四条 租金及相关费用

  4.1 甲方给予乙方 个月的装修免租期,免租期自交付日(包括实际交付与视为交付)起算,免租装修期内乙方无需向甲方支付租金,但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金(下称计租日)。

  4.2

  4.2.1 租金按照该商铺的建筑面积计算,具体如下: 年 月 日至 年 月 日,租金单价为 元/月/㎡,即每月租金合计为人民币 元整。

  4.2.2 年 月 日至 年 月 日,租金单价为 元/月/㎡,即每月租金合计为人民币 元整。

  4.3 租金按月份(指公历月)计算,乙方须于每月 日前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户:

  甲方开户银行:

  户 名:

  帐 号:

  甲方收款帐号若有变更,甲方将以书面方式通知乙方,并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。 以上租金不含税,甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。 乙方于签署本合同时预付首次租金,首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即 年 月日至 年 月 日租金。

  4.7 物业管理费及水电费,物业管理费以该物业的建筑面积进行计算,单价为 元/月/平方米(不含税),合计为(大写) 元整;管理费自 年 月 日起开始计收,乙方于每月 日前向物业管理公司交纳下月管理费。

  4.8 乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容,政府税收规费等费用由乙方自行承担,该等费用中需甲方代收代交的,乙方应于每月 日前将上月发生的费用交给物业管理公司,非甲方代收的,按有关收费单位要求时间交付,乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。

  第五条 租赁保证金

  5.1 保证金,双方签订本合同当日,乙方须以转账或现金的形式支付两个月租金总额合计人民币(大写): 元整(¥: 元)给甲方作为租赁保证金。

  5.2 在合同终止时,若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后,保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下,甲方有权没收保证金。

  第六条 物业管理

  乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理,并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。 该商铺原有设施设备(含与其他物业共用设施设备)的日常管护由乙方负责,乙方应进行日常检查,发现问题及时通知甲方及物业管理公司,然后划分责任进行维修维护与保养。乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。 该商铺的安全防火责任由乙方负责。

  第七条 装修和改建

  7.1 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等(以下统称装修),相关费用由乙方承担。

  7.3 乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。 乙方装修,需向甲方提交装修方案,并经甲方同意,同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行,费用由乙方承担。

  7.4 乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责,并承担相应责任;甲方同意乙方装修方案,并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任,因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。

  7.5乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构,不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失,并由其承担相关的法律责任。

  7.6 装修作业应尽量封闭作业,装修过程中不得产生较大的噪声,粉尘、刺激性气味,不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。

  7.7 乙方装修、改造及设施设备的安装使用等,不得影响其他相关联物业的使用,或功能,否则回复原状,并承担相应责任。

  7.8 乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的,应自行负责该等工作,并取得许可或验收合格后方可投入使用。

  第八条 转租、分租或出借

  未经甲方书面同意,乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。 经甲方书面同意的转租,不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金),乙方对转租承租人行为负责。

  第九条 牌匾标识及广告

  8.3 乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方及物业管理公司同意,并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位臵。

  8.4 乙方需在指定的牌匾标识外宣安置广告牌或宣传标志的需自行与物业管理公司申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的,所有手续及费用由乙方承担。

  第十条、双方权利义务

  8.6.1 甲方权利义务 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。 合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。 甲方须提供有关部门核准的水、电设施。 甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。 若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的,甲方可以予以协助。 乙方权利义务 乙方有权按本合同约定使用该商铺,依法经营;不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。

  8.6.2 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准(包括但不限于:营业执照、税务登记证、消防及环保合格证)。

  8.6.3 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。 因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的,乙方应负责赔偿,乙方必须及时予以维修,因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的,亦由乙方负责赔偿。

  8.6.4乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助,因维修原因须临时搬迁的,要与甲方配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的,乙方负责赔偿。

  第十一条、合同终止与续期

  8.7 本合同终止日,乙方应搬离该商铺可移动的物品,装修及固定添附物(包括但不限于:铺设的.管线、

  固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等)归甲方所有。如乙方逾期搬离(包括因甲方行使留臵权乙方无法搬离的情形),应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费,逾期超过10日的,甲方有权自行处理,而不予乙方任何赔偿或补偿。

  8.8 若乙方欲于合同期满后续租,应提前三个月向甲方提出书面申请,同等条件下乙方享有优先承租权。

  8.9 本合同终止,乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用,乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的,甲方有权留臵乙方于该商铺内的任何物品。

  8.10 一方可以提前30日通知另一方解除本合同,解除方按本合同违约解除本合同条款,承担提前解除合同的责任。

  第十二条、违约责任

  8.11 乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用,每日按逾期总额的1%,向甲方给付滞纳金,逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品,逾期超过15日的,甲方有权解除本合同,没收乙方租赁保证金,追收逾期租金及滞纳金(滞纳金计算至实际给付日)。

  8.12 甲方违约解除本合同,或甲方违约乙方解除本合同,甲方双倍返还乙方租赁保证金,乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。

  8.13 乙方违约解除本合同,或乙方违约甲方解除本合同,乙方租赁保证金抵做违约金,甲方不予返还,乙方装修等无偿归甲方所有。

  8.14 乙方违约,经甲方要求改正后,未能在甲方要求期限内改正的,甲方有权解除本合同,乙方按本条第10.3款承担违约责任

  第十三条 管辖法院

  8.15 本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院裁决。

  甲方: 乙方:

  经办人: 代表人:

  年 月 日签署于

商铺租赁合同书8

  出租方(甲方): 身份证号码:

  承租方(乙方): 身份证号码:

  甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

  第一条房屋坐落地址

  甲方出租的商铺坐落地址: ,建筑面积 平方米。

  第二条租赁期限

  租期 二 年,自 年 月 日 起至 年 月 日 止。

  承租人有下列情形之一的,出租人可以解除合同,收回房屋:

  1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

  2.承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;

  合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方在同等条件下,享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

  第三条租金和租金交纳期限:

  1.每年租金为为人民币 贰拾万 元整(¥20xx年00元)。

  2.从20xx年2月1日起,需在15日内缴纳第一年的租金,从20xx年2月1日起,需在15日内缴纳第二年的租金。

  3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方15天的宽限期,从第16天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

  第四条租赁期间房屋修缮

  出租方将房屋交给承租方后,承租方需要装修的需要经过出租方的同意,未经同意不得擅自装修,承租方的装修及修缮,不得影响主体结构,不得构成对第三方有任何人身或财产的损害危险,承租方对此承担全部责任。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构,且乙方自愿放弃要求甲方对其装修费作任何形式的补偿。

  第五条各项费用的缴纳

  1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

  2.水电费:由乙方自行缴纳;(此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

  3.维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。

  4.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的.费用)。

  第六条出租方与承租方的变更

  1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。

  2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。

  第七条违约金和违约责任

  1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金 元。

  2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金 元。

  3.承租方违反合同,擅自将承租物转给他人使用的,应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。

  4.承租人拖欠租金累计达30天的,赔偿违约金 元,甲方可单方解除合同。

  第八条免责条件

  若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。

  第九条其他

  1、消防安全:现有的消防设施乙方不得擅自封塞、更改、拆除或破坏。一经发现,甲方有权要求乙方赔偿。乙方在租赁内如需加装消防设施或消防部门要求加装的,加装的一切费用由乙自行负责。乙方是租赁的安全经营第一责任人,装修设计和经营必须符合消防部门制定的消防安全要求,必须教育从业人员增强消防意识,服从消防部门对安全防火各自的指导、检查、监督,发现消防隐患应及时汇报,限时整改。如因乙方造成火灾或者重大责任事故,安全经营第一责任人应承担法律责任和经济责任。乙方不得在租赁商铺内乱拉电线或经营易燃易爆物品,否则出现责任事故全部由乙方负责。

  2、乙方不得在租赁商铺进行非法活动,承租商铺如发生有意外人身伤亡或其他事故均全部由乙方负责并支付相关费用。乙方保证不在商铺内储存违禁品和从事违法活动(相关责任全由乙方承担),如有发现应及时向公安机关报案,并及时通知甲方,否则甲方有权单方面终止本合同,并有权追究其他相关责任。

  3、如租赁物因社会公共利益或城市建设等原因需要被依法拆迁的,导致出租方无法继续履行本合同时,出租方有权在提前几天通知乙方的情况下提前终止本合同,但出租方需给予承租方相当于2个月的租金作为补偿,除此以外,承租方不得再向出租方主张任何的赔偿或补偿等权利。

  第十条争议的解决方式

  本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。

  第十一条本合同如有未尽事宜

  一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

  第十二条本合同双方签字盖章后生效

  本合同共 页,1式2份,甲、乙双方各执1份,均有同等法律效力。

  甲方: (盖章)乙方: (盖章)

  年 月 日 年 月 日

  签订地点:

商铺租赁合同书9

  出租方:________________合同编号:________________

  签订地点:________________

  承租方:________________签订时间:________年____月____日

  根据《中华人民共和国民法典》及有关规定,经双方协商一致,订立本合同。

  第一条租赁商铺的名称、位置及用途

  出租方将____________商铺共________平方米____个商铺租赁给承租方作为经营场地,从事____________经营活动。

  第二条租赁期限

  出租方从________年____月____日至________年____月____日将上述商铺及商铺内的设施交付给承租方使用,到期后收回。

  第三条租金、费用标准及计收方法

  1、租金及综合管理费按商铺面积计收,其它各项费用按计费商铺数计收。

  2、承租方所租商铺月租金为________元/平方米。

  3、公用水电费每月________元/商铺。

  4、空调费按每个商铺________元/月计收。

  5、广告费按每个商铺________元/年计收。

  6、综合管理费按租金总额的____%计收。

  7、以上收费标准在本合同期满前保持不变。

  8、租金、水电费、空调费、广告费、综合管理费每合同年度分四期收取,每期三个月,承租方须在每个收费期第一个月出租方规定的期限内交清。

  第四条保证金

  1、为维护消费者合法权益和本市场的信誉,签订本合同时,承租方须向出租方交纳保证金,标准为每个计费商铺________元,用于承租方承担可能发生的赔偿、违约责任。保证金不计息。

  2、凡出现下列情况之一且承租方不服从管理、不接受相应的处理、拒不服从调解或不愿承担责任时,出租方有权从承租方保证金内先行支付其相应金额,支付后的保证金不足部分,承租方须从计算之日起三日内向出租方补足。未能补足的按出租方管理规定作违约处理。

  发生商品质量、服务纠纷且确属承租方责任的

  承租方在经营活动中违反工商、税务、物价、质检、劳动、卫生、治安、消防、计划生育、特种行业管理等法律法规的

  擅自转让、转租、分租、转借、相互交换,或以其它方式改变商铺使用权的

  未在出租方规定时间内办理有关手续的

  其他违反本市场管理规定的行为。

  3、承租方不再承租,从本合同终止之日起满六个月,凡未出现商品质量纠纷、违反国家法律法规和本市场管理规定等遗留问题,出租方在十日内将保证金退还给承租方。

  第五条出租方的权利和义务

  1、出租方应按照国家法律法规制定本市场各项管理规定,并向承租方公布。对承租方的经营活动实行统一管理、监督、检查,并提供相关培训、协调等服务。有权对承租方违反本公司管理规定的行为做出批评教育、停业整顿、收取违约金、直至解除合同的决定。配合政府职能部门对承租方违反国家法律法规的行为进行处理。

  2、维护市场正常营业秩序,统一日常营运管理。

  3、负责市场内公用设施的维护保养,保证承租方的正常使用。

  4、在营业时间内有偿提供租赁商铺以外的辅助设施和服务。

  5、出租方如在租赁期内对本市场内商铺的布局进行调整、改建、扩建和维修等,出租方应于改建、扩建项目实施前二十天、维修项目实施前三天,书面通知承租方,承租方应积极配合。停业期间的租金、费用免收,已交租金、费用顺延使用。

  6、出租方对承租方在本合同规定的商品经营范围及品种、品牌的'经营与变更具有核准权、界定具有解释权,有权对擅自更改本合同约定经营范围、品种、品牌的承租方进行检查、责令整改和处以违约金。

  7、出租方对承租方在本市场内所售的商品质量有权进行监管和商品审验,并对合格的商品颁发商品审验证。

  8、出租方有权对承租方按照《市场经营管理考评办法》进行考评,并依照考评结果,决定是否与承租方续签、缓签或不续签下一年度合同。

  9、除不可抗力因素外,不能按时提供合同约定的经营场地,应向承租方支付违约金。违约金的计算标准为每日按月应交租金总额的____%计付。

  第六条承租方的权利和义务

  1、承租方有权在合同规定的范围内独立从事经营活动,经营责任自负。未经同意不得以出租方名义从事任何活动。

  2、承租方有权根据自己的经营需要依法招聘、使用和辞退营业人员,但招聘的营业人员应在所属管理部门办理登记备案,接受出租方培训后上岗。承租方应要求上岗的营业员遵守本市场的各项管理规定并保障营业员的合法权益。

  3、承租方有权就市场经营管理提出建议和意见,参加本公司组织的各项公益活动。

  4、承租方在经营中必须严格遵守国家的法律法规和本公司的各项管理规定。亮证亮照,诚信经营,履行“玉桥市场不满意退换货”服务承诺,自觉使用国家统一标价签,规范标价,使用本市场统一的信誉卡,做好售前、售中、售后的服务。

  5、承租方必须按本市场规定的营业时间经营,不得迟到早退。未经同意,不得随意停止营业。

  6、承租方必须在核准的经营范围内从事经营活动,不得擅自更改合同约定的经营品种、品牌,如需更改,须向出租方提出书面申请,并得到核准。

  7、承租方所售商品须接受出租方监督管理和商品审验,并按要求明示审验证。

  8、承租方须接受出租方《市场经营管理考评办法》的考评,并同意出租方在本合同期内按照《市场经营管理考评办法》的考评结果给予的处理意见。

  9、按时交纳合同约定的租金和各项费用。逾期须交纳违约金。违约金按本期应交租金和各项费用总额的____%/天计付。

  10、承租方必须妥善使用、维护租赁财物和公共设施,不得擅自改变商铺结构,不得擅自变更、增减和移动任何设施。商铺内的设施如人为损坏或遗失,按原价赔偿。确因营业需要,增加水电设施和改造商铺,应向出租方提出书面申请并附图纸,征得出租方同意,办理好有关手续后方可实施。如遇出租方对商铺提出整体或局部统一装修要求,承租方须积极配合和服从。

  11、承租方不得擅自转让、转租、分租、转借、相互交换或以任何方式改变商铺的使用权。如需转让商铺、委托经营须如实填写书面申请表,经出租方同意,按照出租方规定相关程序,交纳有关费用后方可办理。

  12、承租方必须遵守消防管理法规,配备合格的灭火器,费用自理。不得在场内吸烟并有义务劝阻消费者的吸烟行为。

  13、承租方应办理在本市场内经营活动中所涉及的自有商品财产综合保险。

  14、承租方不得将本合同及有关证件对外进行有偿抵押或作证明身份凭证,否则一切后果由承租方承担。

  15、承租方有义务向出租方如实提供当期经营业绩,履行与本市场签订的各项责任书的义务。

  第七条合同的续订、变更、终止和解除

  1、本合同到期后自动终止。承租方如需续租商铺,应提前两个月向出租方提出书面申请,经出租方同意,方可重新签订租赁合同。

  2、在租赁期内,如遇特殊情况,承租方要求提前终止合同,必须在终止日期前一个月书面通知出租方,并承担违约责任,扣除相应的保证金,办理好所有退租手续后方可离场。

  3、在租赁期内承租方出现下列情况之一,出租方有权解除合同,已交租金、保证金不退。

  违反工商、税务、物价、劳动、卫生、治安、消防、计划生育、特种行业管理等法律法规,经书面警告及经济处罚仍不纠正的

  承租方在经营活动中擅自停业,带走由本公司统一办理的营业证照、税务登记证和文件的

  擅自转让、转租、分租、转借、相互交换,或以其它方式改变商铺使用权,且拒不服从本公司管理的

  累计三次逾期交纳租金和各项费用或一次逾期十天以上不交租金和各项费用的

  违反本公司管理规定造成严重后果的。

  4、在租赁期内,经双方协商一致,可以对本合同相关条款进行变更但须以书面形式进行确认。

  5、不再续订合同,承租方必须在合同终止日前一周内办理完退场手续。

  第八条其它约定

  本合同签订后,双方应严格遵守,若有违约,按《中华人民共和国民法典》、政府有关部门关于市场管理的法律法规和本合同约定及本市场的管理规定处理。

  第九条争议的解决方式

  本合同在履行过程中发生争议,双方协商解决,协商不成,由本合同鉴证机关调解,调解不成,可向合同签订地所属人民法院提起诉讼。

  第十条合同的生效

  本合同双方签字盖章,经所属工商行政管理机关鉴证后生效。本合同一式四份,出租方执二份,承租方执一份,工商行政管理机关一份。

  出租方:____________承租方:____________

  负责人:____________负责人:____________

  鉴证意见:____________

  鉴证机关

  经办人:____________

  时间:________年____月____日

商铺租赁合同书10

  甲方(出租方):

  身份证:

  乙方(承租方):

  身份证:

  一、物业基本情况

  二、物业租赁用途、期限、保证金及交付时间

  1、乙方承租此物业作经营,乙方同意甲方约定不准做(餐饮娱乐汽车美容等)。

  2、本协议租赁期限:自20xx_____年____月____日 至20xx年

  3、免租期期限:自20xx年 至20xx_____年____月____日止,在此期间的产生 的物业费由 方承担。

  4、乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付保证金¥11466.00元大写( 壹万壹仟肆陆拾陆元整)。保证金在租期结束时经甲方对上述物业验收设施完好无误且查实无欠费(如物管费、商管费、税费、水、电、气、电话费等费用)情况后全额退还乙方(保证金不计利息)。

  5、甲方应在20xx_____年____月____日前将上述物业交付乙方(开始计算租期)。

  三、租金及支付方式

  1、甲乙双方约定上述物业第一年月租金为人民币¥11466.00元大写(壹万壹仟肆佰陆拾陆元整)。

  第二年月租金在上一年度基础上递增0%,每月租金为¥11466.00元大写(壹万壹仟肆

  佰陆拾陆元整)。

  第三年月租金在上一年度基础上递增5%,每月租金为¥12039.3元大写(壹万贰仟零叁拾玖元零叁角)。

  第四年月租金在上一年度基础上递增5%,每月租金为¥12641.3元大写(壹万贰仟陆佰肆拾壹元零叁角)。

  第五年月租金在上一年度基础上递增5%,每月租金为¥13273.3元大写(壹万叁仟贰佰柒拾叁元零叁角)。

  2、租金先付款后使用,每半年交一次,乙方应在租金到期前日向甲方支付下一周期租金。

  3、保证金各租金由乙方存入甲方提供账号(以后甲方有变化则书面通知乙方)

  甲方银行卡账号:

  户名:

  开户行:

  4、承租方承租不满一年不能享有免租期。

  四、各项费用的缴纳

  1、因租赁该物业产生 的税费和其它费用,经甲乙双方协商后,由乙方缴纳。

  2、租赁期内上述物业因经营产生的税费及包含不限于水、电、气、网络、电话、有线电视、物业管理、商管费、社会规费及行政规费等其他相关费用均由乙方自行承担并按时缴纳,因乙方原因导致本物业上述费用未按时缴纳所产生的一切后果均由乙方负责。

  3、租赁期内如上述物业的装修及附属设施物品发生损坏,乙方须承担修缮或赔偿责任。

  五、甲乙双方的权利义务

  1、甲方保证按第二条约定时间向乙方交付该物业。

  2、乙方须按照约定向甲方缴纳租金,如拖欠租金,甲方有权向承租方每个工作日按实欠租金3%加收滞纳金。

  3、乙方应爱护甲方房屋设施及房内物品,不得擅自变更或损坏该房屋之结构和物品, 损坏照价赔偿:且租赁期内发生的消防和安全事故及法律责任均由乙方承担。

  4、如因情势(打围施工期限较长的)变迁导致乙方达不到租赁目的时,知情方因及时通知对方,故意隐瞒行为导致对方遭受损失的,应承担赔偿责任

  5、如乙方需对上述物业进行装修或增扩附属设备, 须事先征得甲方和物业管理两方书面同意;乙方今后不租用时不得拆除。

  6、存堆放产品货物等的重量不得超过该房设计的承载重。装修不准用木结构和非防火材料.

  7、租赁期结束甲方清点房屋内物品无误后,乙方应无条件搬出该房屋,不得占留,否则甲方有权视乙方放弃房屋内滞留物品的所有权并可作抛弃处理

  六、出租方与承租方的变更

  1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。 甲方出卖房屋,须在3个月前通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。

  2、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意.取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。

  七、续租

  1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的, 应当在租赁期满前30日通知甲方, 甲方应当在租赁期满前对足否同意续租作出答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同(租金按当时市场价格双方议妥确定)。若甲乙双方不能就续租达成一致, 则租赁期限到期,合同自然终止。

  2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

  八、免责条件

  若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋, 乙方需立即书面通知甲方。

  九、合同中止

  1、 租赁期内如甲方要求解除本合同的,应提前三个月通知乙方,并赔偿乙方作为违约金并返还已交而未产生的租金并退还保证金,否则乙方可以拒绝搬出或要求甲方双倍返还己交而未产生的租金并退还保证金。

  2、租赁期内如乙方要求解除本合同的,应提前三个月通知甲方,否则己交租金及保证金甲方不予退还。

  乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋:

  1)乙方擅自将房屋改变经营用途和转租、调换或转借的:

  2)乙方利用承租房进行非法活动的, 损害公共利益的; 不遵守国家工商、税务、国土、绿化等部门和物业管理部门有关法规的'

  3)如乙方逾期缴纳租金达到1 0天, 甲方可单方面解除本’合同,另行出租并要求乙方搬出上述物业,且保证金不予退还;若乙方拖欠租金累计达2 0天的,并按年租金的3%赔偿违约金。

  发生上述情况时,甲方在扣除约定的违约金后返还剩余的己交而未产生的租金及保证金

  十、合同的终止

  1、本合同期限届满, 甲乙双方签订或不再续签合同的;

  2、甲乙双方通过书面协议解除本合同的

  3、因不可抗力致使合同目的不能实现的

  4、期限届满之前, 甲乙双方任何当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的

  5、甲乙双方任何当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  6、甲乙任何当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的

  十一、争议的解决及其他

  1、本合同在履行过程中如发生争议,甲乙双方应积极协商处理办法,如协商不能达成一致,则应在上述物业所在地的人民法院通过司法程序解决。

  2、本合同经签字(盖章)后生效, 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,未尽事宜可另行约定补充协议。

  十二、合同附件及约定

  签订本合同时甲方向乙方提供身份证复印件1份、购房合同复印件1份,用于乙方办理本合同项目下经营范围内的营业执照,乙方不得擅自它用和遗失,否则要承担造成损失的一切经济和法律责任。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

商铺租赁合同书11

  一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题

  当一户商家承租一个商铺经营一段时间后,因为经营情况不好,往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁,如果现在经营者不是产权人,那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中,转租和转让的现象十分普遍,我们曾经碰见过连环近十手的情况,令人叹为观止。

  在保持转租房方与房东的租赁关系的同时,衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法,属于商铺转租;原承租方退出租赁合同,由新承租方取代原承租方法律地位的做法,属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除,新承租人与房东重新签订租赁合同,对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商,属于独立的租赁合同。

  在采用转租的方式时,一定要确认转租方是否有转租权,要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限,要审查要审查所有的前手租赁合同的.效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中,即使所有前手合同均约定有转租权,最好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬,房东否认转租,借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且,对于前手合同的效力问题,没有经过诉讼确认或公证确认,审查也只能做到初步认定。

  在采用租赁合同转让的方式时,最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充,这样才能保持前后合同内容的一致。但是,对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接,特别是押金问题和尚未支付的租金问题。

  在采用独立租赁合同的方式时,主要是要确认原租赁合同已经有效解除,并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。

  不管采用上述哪种方式承租商铺,商业习惯上都有“转让费”的问题。即上家承租商铺时,为了装修等原因,都投入了一定费用,上家在退出经营交付下家使用时,要求下家作出一定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资),在商铺抢手的市场情况下,下家也无法拒绝上家的这种要求。转让费只要是协商一致的,并无违法或胁迫的说法。

  二、营业执照的问题

   经营者要合法经营,需要办理营业执照等手续。法律规定,经营者需要有经营场所的,在办理营业执照时,需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言,工商局在办理营业执照时,如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址,新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。

  但是,也有很多经营者不办理营业执照,而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营,实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。这一方面并不完全合法,一方面也容易受制于前手。

  另外,有些产权人擅自分割商铺,分别出租人多个商家。这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。

  三、装修的问题

  每个商家接手商铺后,通常要进行一番装修再开业;有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是,具体承租的商铺不一定能满足这一要求,因为商铺的装修不能破坏主体结构。

  同时,租赁合同期满后,装修做如何处理,也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。

  四、电容

   有些商铺的经营者对电容有特别要求,需要扩容。但是扩容并不是一件很容易的事,需要经过相关部门的审批,相关部门又会根据规划严格限制电容。

  五、招商问题

  有些新开设商场或市场,为了吸引商家,在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈,并给商家种种口头承诺。但是,事实往往让承租的商家不能如愿,甚至血本无归。

  六、配合义务问题

  承租了商铺之后,上家很多事情需要房东的配合,比如办理营业执照需要房东提供房产证,装修也需要房东提供相关材料,扩容更是。但是,如果合同对这些问题没有约定,房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。

  七、合同目的问题

  我们知道,在我们繁杂的行政管理体系中,环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。比如,在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。

  但是,如果在合同中约定租赁商铺的目的,当商家活动受到相关管理部门限制时,便可以以无法实现合同目

商铺租赁合同书12

  出 租 方: (以下简称甲方)

  承 租 方: (以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。

  第一条 租赁内容 甲方将位于 省 市 县 路 北极星商业广场 号商铺使用权(房屋建筑面积为 平方米)租赁给乙方作为经营 使用。

  第二条 租赁期限租赁期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。

  第三条 租金及缴纳方式

  一、甲乙双方议定年租金为 万元。租金按年支付。

  二、租金从合同第 贰________年开始递增,递增幅度为 %。年房租(以万为单位精确到小数点后两位)为:年____月____日为 万元。 -________年____月____日)为 万元。 -________年____月____日)为 万元。 -________年____月____日)为 万元。第________年(________年____月________年____月____日)为 万元。

  第四条 双方的权利和义务 甲方:

  一、甲方应保证所转让出租的房屋及设施完好并能够正常使用。

  二、甲方负责为乙方办理营业执照提供房产证明及相关手续。

  三、甲方保证乙方租期________年,乙方保证承租________年,如任何一方违约,则按年租金的20%向守约方支付违约金。 乙方:

  一、在国家法律、法规、政策允许的.范围内进行经营及办公。

  二、合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

  三、按合同内容按时交纳租金。

  四、在租赁期间不得另行转租、转借、抵押等,否则甲方有权利收回该房,并不退还保证金10万元。

  第五条 付款方式及时间

  一、乙方付给甲方 元人民币为房屋保证金,(本保证金在合同截 止日,乙方保证房屋无损交付甲方后,甲方一次性返还乙方)。在甲方将商 铺正式交与乙方后将第________年的租金 元人民币一次性支付给甲方。

  二、乙方从

  第二次付款开始,每次在截止日期前 30 天内交付下________年

  租金。如不能提前____日交付下________年租金,延迟10天仍不能一次性交付,则 甲方有权立即收回该房屋,乙方依然承担违约责任。

  三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等 方式。

  第六条 房屋装修或改造

  一、除入住时的基础装修外,乙方在经营过程中如需要对所租赁房屋进 行装修或改造时,必须先征得甲方同意,改造的费用由乙方自负。

  二、在合同终止,乙方不再继续承租,解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的与建筑结构相关联的设施归甲方,可移动及与建筑不想关联的设施归乙方。

  三、乙方在经营期间所产生的一切费用,由乙方承担,与甲方无关。

  第七条 续租

  在本合同期满后,同等条件下乙方有优先续租权。

  乙方如需续租,应在租期届满前二个月向第三方提出,并签订新租赁合同。

  甲方(签名):时间:

  乙方(签名):时间:

商铺租赁合同书13

  甲方(出租方): 身份证号码: 电话号码:

  乙方:(承租方) 身份证号码: 电话号码:

  根据《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就商铺的租赁达成如下协议:

  第一条:甲方商铺位于博罗县罗阳镇_________________________________。该商铺共二层,实用面积560平方。租期为八年,自20xx年1月10日起至20xx年1月10日止。甲方应在有关部门验收合格后将该商铺交付乙方使用(范围包括:安装好的楼梯扶手、门、铺好地板砖、广场打好水泥)。商铺门前的广场全部归乙方使用,商铺首层后门甲方不准摆卖,由乙方使用。水平墙体广告位归乙方所有。甲方应协助乙方办理一切手续,费用由乙方负责。甲方应在20xx年11月前将商铺验收合格后交给乙方装修。如超过20xx年11月10日仍未交付乙方装修:交付日期在20xx年12月10日前,乙方装修期延长一个月,即租金应自20xx年2月10日起开始计算;交付日期在20xx年12月10日后,甲方需双倍煺加乙方押金,即甲方煺回乙方人民币1万元整。

  第二条:在双方签订合同的3天内,由乙方付给甲方商铺租赁押金人民币1万元整,该押金不计利息。在合同期满后同甲方返还给乙方。该商铺第一年至第叁年的月租为人民币8000元整。第四年到第八年每年租金递增5%。第四年月租金为人民币8400元整。第五年月租金为人民币8800元整。第六年月租为人民币9300元整。第七年月租金为人民币9800元整。第八年月租金为人民币10000元整。每月在10号前交清商铺月租金。若乙方逾期15日未交租金,每天应加收月租金的`3%作为违约金。逾期1个月未交清租金,合同作废,押金不煺

  第三条:甲方负责该商铺供水,供电设施的安装(必须用一寸水管,供水设施安装到各楼层卫生间,供电设施必须安装到该商铺外墙)。用电负荷为80千伏安,接入电压为380伏。建筑消防设施(水表,电表)交给乙方使用,房屋出租税费用由甲方负责。

  第四条:甲方必须保证出租的商铺没有产权纠纷;因产权纠纷引起的全部责任由甲方承担,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。如因国家征用等因素,甲方必须终止合同时,甲方必须煺回押金,并赔偿乙方人民币5万元整。

  第五条:在租赁期间,任何一方不得提前终止合同。若乙方提出,乙甲方有权不煺回押金,在同等条件下,乙方具有优先租赁权。

  第六条:本合同未尽事项,由甲乙双方另行定议,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

  本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

  本合同自双方签字之日起生效。

  甲方

  甲方代理人:

  乙方

  乙方代理人:

商铺租赁合同书14

  出租方:____

  承租方:____

  第一条 租赁房屋座落在福州市 其中场所使用面积 平方米。

  第二条 租赁期限从 年 月 日至 年 月 日

  第三条租赁用途:____ 。

  第四条租金(大写)人民币 元整,(小写) 元整。

  第五条租金的支付期限与方式:____现金支付,每月 日前交租。

  第六条承租方负责支付出租房的水费、电费、煤气费、电话费、卫生费、物业管理费费用,每月1日前支付。

  第七条出租方允许承租方对租赁的房屋进行装修或改善增设其他物品。

  第八条承租方经出租方同意允许转租租赁的房屋。

  第九条有下列情形之一,出租方有权解除本合同:____

  承租方不交付或不按约定交付租金达1个月以上;

  承租方所欠各项费用达1000元以上;

  承租方在出租房屋进行违法活动的。

  第十条合同期满,承租方应当在10天内返还房屋。

  第十一条违约责任:____

  1、出租方未按时或未按要求维修出租房屋造成承租方人身受到伤害或财务毁损的.,负责赔偿损失。

  2、承租方违反合同,擅自转租造成房屋(场所)毁损的,应负损害赔偿责任。

  第十二条 其他约定事项:____

  出租房屋(场所)的消防、安全问题由承租方负责,出租方负责跟踪、检查。

  发生产权纠纷由出租方负责。

  争议解决方式:____由双方友好协商解决不了的,提交当地仲裁机关解决。

  第十三条 本合同自签订之日起生效。

  第十四条 本合同一式三份,合同双方各执一份,报工商登记机关备案一份。

  出租方(签字或盖章):____ 承租方(签字或盖章):____

  拟任法定代表人:____

  年 月 日

商铺租赁合同书15

  出租方 :______________联系电话:____________________________

  承租方 :______________联系电话:____________________________

  根据《民法典》及相关法律规定,甲方双方经平等协商,就租赁事宜签订本合同。

  第一条 房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址:_____________________________________________,建筑面积_________平方米。

  第二条 租赁期限 租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第三条 租金和押金

  1、每年租金为人民币_________ 元整,经双方平等协商,预交半年租金为人民币_________ 元整。

  2、必须按照约定向出租方缴纳租金。

  不得无故拖欠租。

  第四条 各项费用的缴纳

  1、电费:由承租方自行缴纳电表底数为_________度,此度数以后的费用由承租方承担,合同期满后承租方不再负责缴纳。

  2、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳,其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

  第五条 违约金和违约责任

  1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________ 元。

  2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_________ 元。

  第六条 续租

  1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该处商铺的,应当在租赁期满前_________日书面通知承租方,如出租方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。

  2、租赁期满承租方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

  第七条 合同终止

  1、本合同期限届满,双方不再续签合同的;

  2、双方通过书面协议解除本合同;

  3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;

  4、在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;

  5、当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的';

  第八条 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。

  租赁期间,若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,承租方需立即书面通知出租方。

  第九条 争议处理方式

  1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

  2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;

  协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。

  第十条 解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。

  第十一条 补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同。

  本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

  第十二条 合同效力 本合同自双方签之日起生效,本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。

  出租方 ____________承租方 ____________

  _________年_______月_____日_________年_______月_____日