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租赁合同纠纷起诉状

时间:2024-06-07 11:38:54 租赁合同 我要投稿

(精选)租赁合同纠纷起诉状15篇

  在人们越来越相信法律的社会中,合同的用途越来越广泛,签订合同也是最有效的法律依据之一。你所见过的合同是什么样的呢?以下是小编为大家整理的租赁合同纠纷起诉状,仅供参考,大家一起来看看吧。

(精选)租赁合同纠纷起诉状15篇

租赁合同纠纷起诉状1

  原告:王__,男,住_市_区_街_号,电话:_

  被告:张__,男,住_市_区_街_号,电话:_

  诉讼请求:

  1、依法判决被告支付原告租金60300.7元及利息(暂计至20xx年12月,共6个月)。

  2、依法判决被告支付原告违约金32000元。

  3、依法判决原告不返还被告保_金32000元。

  4、本案所有诉讼费由被告承担。

  事实与理由:

  20__年1月29日,原告与被告签订了一份房屋租赁合同,合同约定租赁期限从20__年2月5日至20xx年2月5日,月租金__000元,每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金32000元作为保_金,若被告拖延交租超过5天,原告有权解除合同并没收保_金。合同同时约定若一方违约,则应向另一方支付违约金32000元。合同签订后,原告体谅被告的困难,曾多次减租给与被告方便,但是被告从20__年10月开始拖欠原告租金共计603__.7元。原告向被告多次催交租金未果后,为了维护自己的合法权益,原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付

  租金,但是,被告至今依然没有支付拖欠的租金。

  综上所述,原告认为,原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的.,原告向被告提供符合合同要求房屋,被告理应依约及时支付租金给原告。但是,被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告,致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益,原告只好诉至法院,请求法院依法判决。

此致

__市_法院

  具状人:

  20__年6月25日

租赁合同纠纷起诉状2

  原告:_________________有限公司法定代表人:_________________地址:_________________邮政编码:_________________委托代理人:_________________

  第一被告:姓名:_______,性别:____,出生日期:_________,民族:汉族,身份证号码:__________________,住址:__________________,身份证地址:_________________,经常居住地地址:_____________________________,邮政编码:_______________,联系电话:_____________。

  第二被告:_________________,男/女,出生,族,身份证号码:_________________,住址:_________________,邮政编码:_________________,联系电话:_________________。

  诉讼请求:_______________

  事实与理由:

  甲方与乙方于____年___月____日签署了一份编号为号融资租赁协议(包含担保条款,以下简称“协议”)(详见附件一)。根据该协议的约定:_________________。

此致

  ___________人民法院

  具状人: ___________

  ____ 年 ____月 ____日

租赁合同纠纷起诉状3

  原告:_______________性别_________,年龄_________,出生年月__________________,工作单位__________________

  住址:_______________

  被告:_______________,性别__________,年龄__________,出生年月__________,工作单位住址:_______________________________________

  诉讼请求:

  1、请求判令被告支付拖欠的房屋租金_____________(数额)。

  2、请求判令解除原被告间的租赁合同。

  3、请求返还原告所有的屋内家具一套,价值约________________元。

  4、本案诉讼费由被告承担。

  事实和理由:

  ________年________月________日,原告与被告签订了房屋租赁协议,约定将________________的房屋租赁给被告使用,并约定每月支付租赁费用_____________元,原告收取押金_________________元。被告于_____________时间开始向原告付款,但自________年________月________日开始,被告停止支付房屋租金,________年________月________日,原告发现被告还私自将原告租赁房屋内的.一套家具搬出。原告多次请求被告支付房租及返还家具,均遭到被告的拒绝。原告无奈之下,起诉至贵院,望贵院审清事实,判如诉请。

  此致

  _____________人民法院

  具状人:___________________

  时间:_______________

租赁合同纠纷起诉状4

  原告:

  被告:

  案由:房屋租赁合同纠纷。

  诉讼请求:

  1、请求法院判令解除原告与被告签订的合同编号为_________的房屋租赁合同。

  2、判令被告返还原告房租人民币_________元及利息。

  3、判令被告返还原告租房押金人民币_________元及利息。

  4、判令被告返还原告中介费人民币_________元及利息。

  5、判令被告返还原告的有线电视费_________元。以上合计:_________元。

  5、本案诉讼费由被告承担。

  事实与理由:

  原、被告双方于____年___月___日签订了一份合同编号为______的房屋租赁合同,租赁合同中约定:被告为_______出租人(甲方),原告为_______承租人(乙方),甲方将位于_________的房屋出租给原告居住,租赁期限自____年___月____日至____年_____月_____日,租金每月_______元,有线电视费_______元,租金支付方式为押一付三,被告收取原告押金人民币_______元,有线电视费_______元。

  原告与被告签订租赁合同后,按照合同约定支付了被告从____年___月_____日至____年______月_____日3个月的房租_______元、押金_______元、中介费_______元及有线电视费_______元。原告住进租用的房屋后,发现被告出租给原告的房屋无法使用热水,热水器是坏的,房屋里的电视也是坏的,原告立即打了被告的投诉电话,将房屋的情况告诉了被告,要求被告立即维修,但被告拒绝,过了几天后,被告仍未维修热水器及电视,原告要求被告退房,被告告知原告,房屋不能退,但被告同意在7天内将原告租赁的房屋转租。

  ____年___月_____日,被告为了将原告租赁的房屋转租出去,将租赁给原告房屋的钥匙收了回去,让原告搬出了租赁的房屋,被告答应原告,将租赁的房屋转租出去,并同意退还原告多交的房租及押金,但直到现在,被告没有退还原告多交的`房租。原告也多次要求被告返还多交的房租及押金,但被告拒绝。

  被告不仅不退还原告多交房租及押金,而且在____年_____月_____日,要求原告再支付3个月的房租。

  ____年___月_____日,被告将租赁给原告的房屋收回后,原告就没有在租赁的房屋居住,从____年___月_____日至____年_____月______日,被告收取原告的房租无事实与法律依据,被告应当返还原告多交的房租_______元。

  被告为了将出租的房屋转租,收回了原告房屋的钥匙,被告实施这些行为后,被告与原告终止了履行房屋租赁合同,被告没有要求原告再支付房租的权利,原告也没有再向被告支付租金的义务,被告没有按照合同约定为原告租到房子,根据《合同法》第94条、第97条的规定,原告可解除与被告签订的'租赁合同,被告应当返还原告没有居住期间的房租、押金、中介费及有线电视费。

  为了维护自身合法权益,原告特向法院起诉,恳请法院依法支持原告的诉讼请求。

此致

  _______市_______区人民法院

  具状人:

  代理律师:

  年 月 日

租赁合同纠纷起诉状5

  原告:xx,男,xx岁,汉族,住所地:辽宁省沈阳市xx

  电话: xxx

  被告:刘xxx , 男 ,xx岁 ,汉族, 住所地:天津市南开区xx

  电话:xx

  案由:租赁合同纠纷

  诉讼请求:

  1. 判令被告立即腾出所租赁的房屋;

  2. 判令被告支付违约金xxx元整;

  3. 判令被告承担诉讼费用。

  事实与理由:

  20xx年2月xx日,原告与被告签订了《房屋租赁合同》,因双方对有关约定事项发生异议,于是经双方协商,在20xx年xx月初,对原合同有关条款进行了修改,从新签定了《房屋租赁合同》,原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间,违反《房屋租赁合同》第十条第7款(即乙方保证承租甲方的房屋为无明火商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,甲方有权收回房屋并不退还押金,由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。)和第十一条第一款第一项(即租赁期间,乙方有下列行为之一,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的10% 向甲方支付违约金。A:改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法经营的。)的约定,使用明火和进行无照违法经营。20xx年2月xx日,原告向被告送达了《告知书》,要求被告停止使用煤气罐,被告不予理睬,拒不接受。20xx年3月xx号,物业向被告送达了《通知函》,要求被告停止使用煤气罐,被告仍然不予理睬,拒不接受。

  被告的行为严重违反了双方的`协议约定,损害了原告的合法权益,为了维护原告的合法利益不受侵害,起诉至贵院,恳请贵院能依法维护原告的合法权益,维护法律的权威性和严肃性。

  此 致

  北京市xx区人民法院

  起诉人:

  附:本诉状副本一份;证据材料五份。

租赁合同纠纷起诉状6

  原告:xx,男,23岁,汉族,身份证:371xxxxxx地址:xx路xx

  号,电话:1562788xxxx

  被告:xx,男,xx岁,汉族,身份证:xxx,地址:xx路

  xx号电话:15899xxxxx

  诉讼请求:

  1:被告返还原告的房屋保证金1000元。

  2:被告返还原告自20xx年xx月31日始剩余3个月

  20天的房屋预付款xxx元。

  3:被告承担整本案诉讼费。

  事实与理由:

  xx年xx月xx日原告与被告签订了xx号楼x单元xx室的房屋租赁合同,被告一次性收取原告6个月房租4200元和保证金1000元,共计5200元。(见证据1.2)

  原告因工作原因不能继续承租此房,原告20xx年一月份开始多次联系被告商议退房事宜,被告多次推拖,直到20xx年1月31日才同意见面,20xx年1月31日被告强行收回原告所有房屋钥匙,并且把原告赶出门外,把门反锁将钥匙带走(见证据3)。原告与被告协商要回钥匙继续租住或退还剩余部分房款和押金,被告坚持不再返还原告钥匙,不再让原告继续租住,不退还任何预付款和押金。被告违反了双方所签订的.《房屋租赁合同》条款中的第五条和第六条,详情条款见证据1。

  被告在原告合法有效租住期内收走钥匙,强行更改原告的合法租住期限使原告无法继续居住,并且不再退还任何房款和押金,严重影响了原告的合法权益,特向法院提出诉讼,请求法院贵院依法作出公正裁决。

  证据和证据来源,证人姓名和住址:1.房屋租赁合同一份。2.房屋押金收据和房租费收据各一份。3.录音

  此致xx市xx区人民法院

  附:本诉状副本1份

  起诉人:xx

  20xx年5月16日

租赁合同纠纷起诉状7

  原告:

  住址:

  被告:

  住址:

  诉讼请求:

  风险提示:

  诉讼请求必须具体﹑明确,该写的一定要写,因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加思考地乱要求,如果无相应的证据来支持你的主张,势必遭到败诉的后果,通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。

  另外,诉讼请求应提出具体的数额,不能笼统地说“赔偿原告的一切损失”之类。虽然这是没有争议的,但并不等于在提出诉讼请求时多多益善,比较切合实际的请求数额,不仅可以减收诉讼成本,降低诉讼风险,而且有利于法院的调解和双方当事人的和解,减少讼累。

  1、依法判令被告支付租金______元,违约金_____元,以上共计______元。

  2、本案诉讼费用由被告承担。

  事实与理由

  风险提示:

  诉状是个利剑,挑起战争。如果没有写好,那么势必倒过来伤到自己。因此,要摆事实,讲明道理,引用有关法律和政策规定,为诉讼请求的'合法性提供充足的依据。摆事实,是要把双方当事人的法律关系,发生纠纷的原因、经过和现状,特别是双方争议的焦点,实事求是地写清楚。讲道理,是要进行分析,分清是非曲直,明确责任,并援引有关法律条款和政策规定。

  _____年____月____日,原告与被告在平等自愿的基础上,经友好协商签定了场地和房屋租赁合同,双方约定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止,租赁费为每年______元,并约定租金每半年交纳一次,下半年租金在____月底前交清。合同生效后,被告于_____年前欠交租金_______元,_____年和_____年各欠交租金_____元,累计欠交租金______元。根据合同约定:单方违约由违约方赔偿总租赁额_____%的违约金,因此被告应当支付_____元的违约金(即总租赁额_____元的_____%计_____元)。

  以上款项经原告多次催要,但被告一直拖延不交,为了维护原告的合法权益不受损害,现向贵院提起诉讼,请求法院支持原告的诉讼请求。

此致

  _______人民法院

  起诉人:_______

  _____年____月____日

  风险提示:

  提起民事诉讼的原告负有举证责任,要能够举出证明案情事实,支持自己诉讼主张的各种证据等等。

  注意,列书证,要附上原件或复制件,如系摘录或抄件,要如实反映原件本意,切忌断章取义、并应注明材料的出处;列举物证,要写明什么样的物品,在什么地方由谁保存着;列举证人,要写明证人的姓名、住址,他能证明什么问题等。

  另外,证据和证据来源,虽然法律规定必须提交,但提交时的说明应能简就简,尽可能在法律许可的范围内保留自己的杀手锏,在庭审辩论中占据主动。

  附:

  起诉状副本____份;

  证据材料副本____份。

租赁合同纠纷起诉状8

  原告:王xx,男,住x市x区x街x号,电话:x

  被告:张xx,男,住x市x区x街x号,电话:x

  诉讼请求

  1、依法判决被告支付原告租金60307。7元及利息(暂计至20xx年12月,共6个月)。

  2、依法判决被告支付原告违约金32000元。

  3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。

  4、本案所有诉讼费由被告承担。

  事实与理由

  20xx年1月29日,原告与被告签订了一份房屋租赁合同,合同约定租赁期限从20xx年2月5日至20xx年2月5日,月租金16000元,每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金32000元作为保证金,若被告拖延交租超过5天,原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约,则应向另一方支付违约金32000元。合同签订后,原告体谅被告的困难,曾多次减租给与被告方便,但是被告从20xx年10月开始拖欠原告租金共计60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后,为了维护自己的合法权益,原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金,但是,被告至今依然没有支付拖欠的`租金。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益,原告只好诉至法院,请求法院依法判决。

  xx市人民法院

  具状人:xx

  xx年xx月xx日

租赁合同纠纷起诉状9

  原告:___________________

  住所地:___________________

  邮编:________________

  法定代表人:_____________

  职务:________________

  被告(1):_________________

  住所地:___________________

  邮编:________________

  法定代表人:_____________

  职务:________________

  被告(2):_________________住所地:___________________邮编:________________

  法定代表人:_____________职务:________________

  诉讼请求:_________________(1):_________________(2):_________________

  事实与理由:_________________

此致

  ___________人民法院

  具状人:___________

  ____年_____月_____日

租赁合同纠纷起诉状10

  原告:_______________,性别:男,民族:________汉出生日期:_______________

  身份证号码:_______________电话:_______________

  地址:_______________

  被告:_______________性别:_______________男民族:_______________汉,出生日期:_______________

  身份证号码:_______________电话:_______________

  地址:_______________

  案由:租赁合同纠纷

  诉讼请求:

  一、判令被告向原告支付违约金共计________元;

  二、判令被告赔偿原告装修损失________元;

  三、判令被告赔偿原告经营损失________元;

  四、判令被告承担本案的诉讼费用

  事实与理由:

  原告与被告于________年________月________日签订《________市房屋租赁合同》(以下简称租赁合同),被告将坐落于________市________区________庄园________楼的________房出租给原告,合同约定房屋租赁期自________年________月________日至________年________月________日,共计________个月。租金为每月________元,支付时间分别为________年________月________日、________年________月________日、________年________月________日;付款方式为“一年一付,付十二押一”。

  ________年________月________日,原告向被告交付________年________月________日至________年________月________日房屋租金________元及押金________元,并开始装修、营业,装修共花费________元。________年________月,在原告忙于其他业务期间,被告擅自解除合同,将房屋租给他人,致使原告原定的业务无法开展。

  在此期间原告多次要求被告继续履行租赁合同,但对方拒不继续履行,对原告的要求置之不理。

  原告与被告签定的.合同事实清晰、有效,被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。

此致

  ________市________区人民法院

  具状人:_______________

  ________年________月________日

  附:租赁合同诉讼本诉状副本________份

租赁合同纠纷起诉状11

  原告:__________有限公司,住所地_________________。

  法定代表人:___,公司总经理。

  被告:_______有限公司,住所地_____________。

  法定代表人:_______。

  诉讼请求:

  一、判令解除原被告之间签订的;

  二、判令被告立即腾退租赁房屋;

  三、判令被告支付原告租金126977.74.9元(第一年租金56115.12元、第二年租金70862.62元,暂计至20xx年7月15日,实际要求计算至被告腾退房屋之日)、利息5417.44元(第一年租金利息4346元、第二年租金利息1__1.44元,暂计至20xx年7月15日,实际要求计算至被告腾退房屋之日);

  四、判令被告支付迟延支付租金的违约金64493.41元(每日按未付租金的千分之二计算,暂计至20xx年7月15日,实际要求计算至被告履行之日);

  五、诉讼费用由被告承担。

  事实与理由:

  20__年4月1日,原告与被告签订了一份,合同约定[租赁期限从20__年4月1日起至20xx年3月30日止";[年租金为251115.12元,第三年起租金递增10%,第五年后每两年根据市场的变化调整租金,租金的增减幅度在10%以内、协商解决";[租金为一年一付,且先付后用。首期支付为合同签订之日起7日内一次

  _付清,以后提前半个月支付";[被告逾期支付租金的,每日按双倍日租金向原告支付违约金。若被告逾期支付租金,经原告多次催收无果,并且时间已超过30天的,原告有权提前解除合同"。合同签订后,被告未能依约履行义务,经原告方多次催讨,至今共支付租金195000元,即第一年的租金尚有56115.12元未支付,第二年的租金分文未付。就被告的拖欠租金事宜,原告已分别在20xx年4月10日、5月31日和6月27日书面发出了催讨函和律师函,但均催讨无果。

  综上所述,原告认为,双方签订的.厂房租赁合同合法有效,原告向被告提供符合要求的房屋,被告理应依约及时向原告支付租金。但是,被告却无理拒不支付租金至今,致使原告合同目的无法实现,被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益,诉至法院,请求法院依法判决。

此致

杭州市余杭区_法院

  具状人:

  20__年__月__日

租赁合同纠纷起诉状12

  原告:xx,男,汉族,xx年xx月xx日出生,xx号:xxx,电话:xx,住址:xx 。

  被告:xx,男,汉族,xx年x月xx日出生,xx号:xxx,电话:xx,住址:xx。

  第三人:xx,法定代表人:xx,住所地:xx。

  第三人:xx,电话:xx,法定代表人:xx住所地:xx。

  诉讼请求:

  1、被告继续履行购房协议,为原告办理房屋产权变更登记;

  2、办理房屋产权变更登记手续中产生的一切费用由被告承担;

  3、本案诉讼费及其他相关费用由被告方承担。

  事实与理由:

  原被告双方于xx年xx月xx日签订房屋买卖合同,按照合同约定,原告于签订合同当日已向被告给付购房款20万元整,并已实际占有、使用该房屋。而被告却违反合同,经原告多次催促,以种种理由至今未给原告办理产权变更登记。并称,待本案第三人xx为其办理完毕房产xx后立即协助原告办理。后原告得知,被告不为原告办理产权变更登记的真实原因是,已将在向第三人xx公司购买房屋时取得的'相关手续丢失,无法办理产权变更登记。无奈,原告只能诉诸法律。

  综上,为了维护原告的合法财产权益,特向贵院提起诉讼,恳请贵院在查清事实的基础上,判如所请。

此致

天津市xx区xx法院

  具状人:

  20xx年月日

租赁合同纠纷起诉状13

  原告 _______,___(男、女),__族,____年____月_____日出生,身份证号_____________,住址:___________

  被告 _______,___(男、女),__族,____年____月_____日出生,身份证号_____________,住址:___________

  被告 _______,___(男、女),__族,____年____月_____日出生,身份证号_____________,住址:___________

  诉讼请求

  一、要求判令解除原、被告之间签订的《_________市房屋租赁合同》;

  二、要求判令两被告返还租用房屋;

  三、要求判令两被告支付房屋租金人民币____________元;

  四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币_______元(按每天所欠租金的________‰暂计至起诉之日,实际要求计算至被告履行之日);

  五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币__________元(暂计至_______年___月____日,实际要求计算至被告返还房屋之日);

  六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用(暂计)人民币________元(实际要求计算至被告返还所占用房屋之日);

  七、要求判令两被告支付物业管理费人民币_______元(______年___月至____月的费用,实际要求计算至被告返还占用房屋之日);

  八、本案诉讼费用由__被告______承担。

  事实与理由

  _______年___月___日,被告因____________(饭店或店铺经营 或个人)需要而与原告签订《_________房屋租赁》,合同约定:原告将其位于______区_____镇_____(东、西、南、北)路______号、_____号和____号的房屋(以下简称"该房屋")出租给被告_____、_____。该房屋的租期为_____年___月___日至_____年___月___日止,其中,_____年___月___日至______年___月____日为免租期。该房屋月租金为人民币_______元(大写:_______圆整),且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外,月租金的支付方式为:租金按每三个月为一期支付,被告于本合同签订后__个工作日内支付首期租金,以后支付时间为每年的___、___、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的`,逾期一日,则每日按应付未付部分的____‰支付违约金。此外,租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。

  合同签订后,被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用,已构成根本性违约,严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后,被告仍未支付上述费用。因此,根据《_______房屋租赁合同》第九条第二款之规定,原告于_______年___月____日发出《解除合同通知书》。

  综上,原告为维护自己的合法权益,特诉至贵法院,请依法支持原告诉请。

此致

  ________________人民法院

  具状人:_______________

  _______________

  _______________

  _______年_____月_____日

租赁合同纠纷起诉状14

  上诉人:北京××工贸有限公司

  住所地:北京市西城区××北大街130号××大厦7层701号

  法定代表人:京××职务:董事长

  委托代理人:苏杰北京市xx律师事务所律师

  被上诉人:北京××购物中心有限公司

  住所地:北京市西城区××外大街××号

  法定代表人:王××职务:董事长

  原审第三人:屈××,女,1971年11月7日出生,汉族,北京××经营负责人,住北京市朝阳区××北里××园1楼15层6号

  上诉人因房屋租赁合同纠纷一案,不服北京市西城区人民法院(20xx)西

  初字第××号民事判决,请求撤销一审判决,依法改判。

  上诉请求:

  1、请求二审法院依法撤销一审判决,予以改判驳回被上诉人的起诉;

  2、判令由被上诉人承担本案的诉讼费用。

  事实和理由:

  一审判决认定事实不清,证据不充分

  本案诉争房屋场地,位于北京市西城区××大街××号地下一层400平方米面积属北京商××房地产经营开发公司(以下简称:商××公司)所有。商××公司于20xx年8月4日与北京林××房地产开发有限公司(以下简称:林××公司)签订了协议书,约定林××公司取得本案诉争房屋场地5年的使用权,该协议书中并未约定林××公司享有转租权。

  被上诉人与上诉人于20xx年8月4日签订《租赁合同》时,以及直到《租赁合同》20xx年8月4日届满期间,被上诉人均未取得对该场地的处分权。

  被上诉人在一审法院审理中提交了林××公司的《确认书》,以此证明其已经取得处分权。但事实上,《确认书》并不能证明其已经取得了该场地的处分权,理由如下:

  首先,根据20xx年8月4日林××公司与商××公司签订的协议书内容,林××公司并未取得诉讼争房屋场地的转租权。20xx年,二公司签订的《房屋租赁合同》中,林××公司仍未取得转租权。根据两份协议的内容显现出的合同目的,均为林××公司取得本案诉争房屋场地的承租权,无转租权;

  其次,林××公司称与被上诉人是关联公司,根据被上诉人提供的其《公司章程》显示,林××公司对被上诉人是货币出资而非以本案诉争房屋场地使用权出资,故被上诉人并未取得诉争房屋场地合法的使用权;

  再次,林××公司在《确认书》中表明,“将租赁房屋场地交付给被上诉人使用”。“使用”分为有偿使用和无偿使用两种,若为有偿使用,即为转租,因林××公司未取得转租权,故被上诉人对诉争房屋场地无处分权;若为无偿使用,也即林××公司自20xx年8月4日至20xx年8月4日长达五年期间,将其享有的收益权,按照上诉人与被上诉人之间签订《租赁合同》约定的租金计算,被上诉人获得155万元(31万/年*5=155万元)租金,林××公司分文未得。依据《民法通则》第58条“以合法形式掩盖非法目的的.民事法律行为无效”之规定,林××公司以让被上诉人“无偿使用”本案诉争房屋场地的形式掩盖林××公司及被上诉人逃避纳税义务的非法目的行为,应属无效民事法律行为。

  综上,《确认书》的内容无法证明被上诉人是本案的适格诉讼主体,故一审法院经审理认为:“被上诉人依据北京林××房地产开发有限公司出具的确认书对诉争房屋场地享有使用权、转租权等合法权益,其应为本案的适格诉讼主体。”显然系认定事实不清,依据的证据不够充分。

  根据《民事诉讼法》第一百零八条“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织“之规定,本案被上诉人诉讼主体资格不适格,请求二审法院经审理后予以改判,支持上诉人的上诉请求。

此致

北京市第一中级人民法院

  上诉人:北京××工贸有限公司

租赁合同纠纷起诉状15

  上诉人:_______

  被上诉人:_______

  法定代表人:______,职务:____________。

  上诉人因与被上诉人租赁合同纠纷一案,不服_______区人民法院判决书,现提出上诉。

  上诉请求:

  一、撤销一审判决第一项,改判上诉人与被上诉人于____年_______月_______日签订的《_______市_______商贸建材二期协议》无效;

  二、撤销一审法院判决第三项,改判被上诉人双倍返还上诉人房屋租赁定金_______元、被上诉人赔偿上诉人损失_______元;

  三、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。

  上诉理由:

  一、一审法院没有对上诉人的反诉请求第一项及被上诉人的诉讼请求第一项进行确认是错误的。

  一审中,被上诉人诉求第一项为“判令原、被告解除合同关系”,上诉人反诉请求第一项为“确认原被告租赁协议无效”,上诉人与被上诉人均对合同的效力问题提出了请求,这也是一审庭审的争议焦点,故一审法院理应在判决时进行确认,而一审判决却故意回避该核心问题,这是明显违法的!

  二、一审法院认定上诉人与被上诉人签订的《_______市_______商贸建材城二期协议书书》为有效协议,违反了法律的有关规定,该协议应为无效协议。

  1、一审判决第一项要求上诉人向被上诉人支付房屋占有使用费,实际上已认可该协议为无效协议。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条:房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。而占有使用费也只能在合同无效时才会产生。

  2、____年_______月_______日,上诉人与被上诉人签订《_______市_______商贸建材城二期协议书书》一份。后上诉人依约对该房屋进行装修,装修期间,上诉人发现_______建材城未取得建设工程规划许可证及消防安全检查合格证。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。被上诉人是否取得上述证件就是本案的关键,____年5月26日,_______市城乡规划局出具证明显示,_______建材城未取得《建设工程规划许可证》但一审判决中,法院仅以“_______公司和_______于____年_______月_______日所签订的《_______市_______商贸建材城二期协议书》,是双方在平等自愿协商一致情况下签订的,是各方真实意思表示,不违法法律规定,为有效协议”。本案中依照现有证据,被上诉人并未取得上述证件,故其与上诉人签订的上述协议,因明显违反法律的强制性规定,应属无效协议。

  三、协议无效,被上诉人应双倍返还上诉人房屋租赁定金_______元。

  上诉人与被上诉人协议签订后,上诉人向被上诉人交纳了定金_______万元。被上诉人作为房屋的出租人,没有尽到法定和约定义务,_______建材城迄今仍未取得建设工程规划许可证;未经公安消防机构安全检查,且《城市房地产经营管理条例》也明确规定,开发商应在工程竣工后,进行规划、人防、消防、质检、供水、供电、供气等专项验收后,验收手续齐全后报市建委备案,须取得《房地产开发项目竣工验收备案证》后,方可交付使用。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:收受定金一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。而_______建材城在不具备上述出租条件情形下,却依然违法出租,明显违反了该法律规定,故其应双倍返还上诉人房屋租赁定金_______元。

  四、因协议无效,上诉人应赔偿被上诉人损失共计_______元。

  上诉人曾对租赁物进行装修,期间共投入装修费用_______元。根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条:当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院按照合同法和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。其中第九条规定:承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成符合的装饰装修物,出租人同意利用的.,可折价归出租人所有,不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成符合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。另,《合同法》第五十八条规定:合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或没必要返还的,应当折价补偿。有过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。上诉人依约对租赁房屋进行装修,因被上诉人所建房证件不全,具有重大过错,才导致租赁合同无效,故被上诉人应赔偿上诉人的全部经济损失_______元。

  综上所述,一审判决认定事实和适用法律均有错误,恳请二审法院能认真查明事实,正确适用法律,维护上诉人的合法权益,纠正一审错判,做出符合客观事实和法律规定的公平、公正裁判!

此致

  _______市中级人民法院

  上诉人:

  ____年__月__日

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