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商铺租赁合同

时间:2023-07-11 08:32:10 租赁合同 我要投稿

(精选)商铺租赁合同

  现今很多公民的维权意识在不断增强,合同的用途越来越广泛,签订合同也是非常有必要的行为。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧,下面是小编为大家收集的商铺租赁合同,希望对大家有所帮助。

(精选)商铺租赁合同

商铺租赁合同1

  甲方(出租方):

  身份证号码:

  乙方(承租方):

  身份证号码:

  根据《中华人民共和国合同法》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事,达成如下协议:

  一、租赁门面描述

  1、甲方将其拥有的坐落于该门面建筑面积共平米。

  二、租赁期限

  租赁期为年,从年月日至年月日。

  1·合同期内,乙方有权将本合同转让,甲方不得干预并不得私自将本房屋对外出租或转让。2。合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前天与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。

  三、租赁房屋用途

  1、乙方租赁房屋为商业房屋使用。

  2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

  四、租金及支付方式

  1。租金年万元整,(大写)分年付清,每次年月日付款(大写)

  2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。

  五、甲方的权利与义务

  1、甲方应在乙方支付完第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

  2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营,并积极提供乙方办理营业执照所需手续。

  3、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋,乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。

  六、乙方的权利与义务

  1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。

  2、乙方在不破坏门面原主体结构的`基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修。

  3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

  4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及犯法,犯罪活动。

  七、合同的变更和解除

  1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;

  (1)未按约定期限交付租金,超过半年以上的。

  (2)从事非法经营及违法犯罪活动的。

  2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:

  (1)乙方不交付或者迟延交付租赁房屋天以上的。

  (2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过天的。

  (3)租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。

  3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

  (1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。

  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

  (3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

  (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。

  八、其他约定

  1、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;

  2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

  本合同一式二份,甲、乙双方各执一份

  甲方(签章):

  乙方(签章):

  年月日

  年月日

商铺租赁合同2

  出租方:_________(以下简称甲方)

  承租方:_________(以下简称乙方)

  乙方因办公需要,租用甲方房屋,经双方协商特订立本合同,以便共同遵守。

  一、出租房屋地址:_________

  二、租赁期限:租期为_________年。从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  三、租赁用途:办公

  四、租金计付办法:

  每年租金_________元(另水电押金3000元)。乙方每年支付一次房租。本合同生效之日,乙方支付第一年房屋租金45000元,以后于每年合同到期提前半个月支付下一年租金。乙方未能如期交清房租,合同即行中止,甲方有权将此房屋另租他人。

  五、租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三人,不必征得乙方同意,但应提前壹个月通知乙方,乙方如欲将房屋转租给第三人使用,必须征得甲方的同意,否则甲方有权终止合同,收回房屋使用权,对乙方在房屋内的装修材料按甲方通知期限内乙方自行拆除,不作任何补偿。

  六、租赁期间,如遇甲方企业经营决策调整,对该房屋使用和经营方式等发生变动,或遇地块拆迁等必须提前贰个月书面通知乙方解除合同,剩下租金按比例退还给乙方(不计利息)。

  七、租赁期间,涉及该出租房屋的管理费、水电费、房屋租赁调节税等各项税费由乙方自理,甲方概不负责。

  八、租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,保持设备完好无损,乙方如因故意或过失造成租用房屋或设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方在租用房屋内的.装修费和修缮费自理,在合同终止时,甲方概不补偿,装修材料由乙方自行拆除。

  九、租赁期间,如因乙方经营原因,造成对周边环境影响等,政府有关部门责令其限期整改或停业整顿,所造成的损失,甲方概不负责;乙方经营原因造成四邻、门前纠纷,由乙方自行解决,甲方概不负责。

  十、租赁期满或合同解除,乙方必须按时搬出全部物件,搬迁后叁天内房屋里如仍有余物,视为乙方自愿放弃,由甲方处理。乙方如欲续租,需征得甲方同意后,方可办理续租合同。

  十一、租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应按原租金标准的两倍赔偿甲方因此所造成的损失,必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。

  十二、乙方所租用房屋,在本房屋租赁合同生效后,归乙方使用。为了保证乙方的办公需要,甲方在租赁期生效前给予乙方半个月的装潢维修期。维修期不计入租期,免收房租。

  十三、本幢楼层梯间系三层房屋共用出入,乙方不得独占。

  十四、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份存照。

  十五、本合同双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

  出租方:_________

  承租方:_________

  经办人:_________

  经办人:_________

  联系地址:_________

  联系地址:_________

  联系电话:_________

  联系电话:_________

  _________年_________月_________日

商铺租赁合同3

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,本着平等互利、协商一致的原则,甲方将产权属自己的_______铺位(_________)租给乙方使用。甲乙双方经友好协商,自愿签订本合同,双方共同遵守。

  第一条、租赁地点与铺位面积

  租赁地点:__________________________________________________________________。

  租赁面积:_________平方米,其中底层铺面建筑面积_____平方米,______楼______平方米。

  第二条、租赁期限

  租赁期限为________年,即从______年_____月_____日起至______年_____月______日止。

  第三条、保证金、租金、设施费、管理费等

  1、乙方须在签订本合同时,向甲方缴纳保证金为人民币______元,租赁期满,费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后,甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。

  2、乙方应在每月_________号前向甲方缴交当月的以下费用。

  从_______年________月______日起至______年______月______日,当月租金:人民币______元。设施费每月分摊人民币______元。

  3、当月管理费(含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用)每月每平方米______元。

  4、电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)。次月______号前应交清上月的水电费。

  第四条、甲方责任

  1、甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施,并负责上述设施的维修保养。

  2、甲方负责制定《______商业小区的综合管理规定》和小区内的管理制度。

  3、甲方依照本合同和《商业小区综合管理规定》,对商业小区进行日常管理,甲方负责配备相应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工),做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作,维护小区内正常的经营秩序。

  4、合同期内的租赁税由甲方负担。

  第五条、乙方责任

  1、乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《______商业小区综合管理规定》(见附件)和商业小区的其它管理制度,以保证小区的正常运作。

  2、乙方在承租商铺之后,应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续,不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身。

  3、乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作,不得在商铺内(包括______楼)使用明火的炊具,不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。

  4、未经甲方同意,乙方不得擅自改动,拆除铺位内的建筑结构和装修设备。

  5、乙方负责保管,维护商铺内的设备、设施,如有损坏,要及时维修,费用由乙方负担。

  6、乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作,不得妨碍检查和施工,更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。

  7、乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修,应将装修设计方案报知甲方,批准后方能施工。乙方迁出时,商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除,甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置,应按小区的有关规定办理手续,并服从甲方统一规划。

  8、乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。

  9、乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。

  10、_________年______月_____日该小区开张之日乙方务必开门营业,此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过_________天,否则按本合同第七条第6项处理。

  第六条、合同的变更与解除

  1、乙方在租赁期内确需中途退租,应提前______个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。

  2、在租赁期内,如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的,须经甲方审核同意,中途转租的,按乙方所交的保证金的_______%退还给乙方(不计息),其余________%保证金无偿归甲方。

  3、如因不可抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前______个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息),如保证金不足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额。

  第七条、违约责任

  1、甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的,甲方按实际交付时间计收租金。

  2、乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的,先以保证金赔偿,保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后,乙方应在_______天内补足原保证金数额,如不按期缴纳或补足保证金,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部违约责任。

  3、租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用,乙方应如期缴交,否则每逾期______天,按应缴总费用额的每日_________加收违约金,逾期______天,除必须缴清所欠费用外,甲方有权解除合同,收回商铺,保证金不予退还,乙方应承担全部违约责任。

  4、乙方如违反商业小区综合管理规定,甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同,乙方应承担全部违约责任。

  5、乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修,除必须恢复原状外,并赔偿由此而造成的一切损失。

  6、乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超过_______天;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的,甲方有权提前单方解除合同,保证金不再退还,并由乙方承担全部违约责任。

  7、因提前解除合同或合同期满不再续租时,乙方应按甲方要求退还商铺,并将存放在铺位内的一切财物搬走,______天内不搬走,视乙方放弃该财产,甲方有权对乙方所放弃财产进行处分,而不作任何补偿给乙方。

  第八条、其它

  1、租赁期内,如遇不可抗力的自然灾害造成的损失,由双方协商减免停业期间的租金(须致使乙方连续停业达________天以上,方计入甲方减免收乙方租金的范围,否则乙方应正常缴交租金给甲方),若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的,则作本合同自动终止,互不承担责任。

  2、合同期内如乙方无违约行为,则在租赁期满,在同等条件下,乙方有优先承租权。如继续承租,乙方须在租赁期满前______个月内,以书面形式告知甲方,经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则,甲方将另行安排其它租户。

  3、本合同在履行过程中有未尽事宜,经甲乙双方共同协商后,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

  4、本合同由_______律师事务所见证。一式______份,甲方、乙方和见证律师各执______份。

  第九条、争议的解决

  本合同如发生纠纷,经协商仍不能解决的,任何一方均可向_________市人民法院提起诉讼。

  甲方(盖章):_______________乙方(签名):__________________

  联系电话:___________________联系电话:_______________________

  _________年______月______日_________年______月______日

  甲方:_______________________________________

  乙方:_______________________________________

  经甲乙双方平等协商同意达成如下条款,特订立本合同,双方共同遵守执行。

  一、甲方愿将自有门面租赁给乙方使用,乙方自主经营,自负盈亏。

  二、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全。

  三、租赁经营时间

  租赁时间从______年______月______日起至______年______月______日止,租赁期限为______年。

  四、租金

  1、门面月租金双方协商为______元,乙方在合同签订时______次性向甲方交清当年门面租金。每年租金递增,不准拖欠和以各种理由拒交。

  2、甲方提供:水电表设施齐全,供乙方使用。水电费由乙方负责,乙方按月向供水电部门或者向甲方交清水电费、不得拖欠、拒交,否则发生的一切责任由乙方负责。水表底表吨位_________,电表底数度数_________。

  五、租赁责任

  1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该拆,如乙方需装修改造门面内外,乙方自行处理好各种关系方可装修。乙方施工不得危及房屋门面安全。

  2、甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失,均由乙方赔偿和维修改造好,费用由乙方负责。

  3、合同期满,乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏,一切设施如有损坏,乙方照价赔偿或修复,经甲方验收合格后方可。

  六、违约责任

  乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用,否则视为乙方违约,甲方有权收回门面,终止乙方合同。乙方若有特殊情况,需转让门面必须经得甲方先同意,门面租金由甲方决定,对乙方无权作主,否则由此引起的一切经济纠纷和刑事责任一切都由乙方负责。

  七、本合同一式______份,甲乙双方各执______份,双方签字生效。具有同等法律效力。

  甲方(公章):___________________乙方(公章):_____________________

  法定代表人(签字):____________法定代表人(签字):_______________

  _________年__________月__________日_________年__________月__________日

  出租方:________________________(以下简称甲方)

  承租方:________________________(以下简称乙方)

  根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的.基础上,就乙方向甲方租赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项:

  第一条:出租地址

  甲方将____________,建筑面积为__________的房屋,出租给乙方作为________场地使用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约。乙方同意承租,租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。

  第二条:租赁期限

  租赁期从_______年______月____日起至_______年_______月_______日止,共计_______年_______个_______月。

  本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。如乙方需要续租,须提前_________天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则,视为乙方不再继续租赁。

  第三条:租赁保证金

  甲乙双方商定本房租赁保证金为_______元(人民币大写:____________),在本合同签订之日起______次性支付。

  甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后_________日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,并且将商铺拆除的隔墙恢复后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)

  第四条:租金价格与租金交付时间

  每平方米月租金单价为_______元,月租金共计(按产权建筑面积计)_____________元(大写:______________________)支付方式为季度支付,由乙方在上一期租金到期前_________日内预付下一期租金。

  备注:甲方税款由乙方承担并负责办理。

  第五条:租赁期间的商铺修缮和装修

  1、乙方应按妥善使用商铺内的设施,保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要,经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)

  2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方承担,但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后,方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理,双方商定:

  (1)租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备,乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。

  (2)租赁期满,甲、乙双方未达成该商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物时,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

  (3)租赁期内,若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时,需经甲方同意,并满足甲、乙双方原签订的条件,并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同,装修物权归属乙方处置。

  第六条:甲、乙双方责任和义务

  1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

  2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规,在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。

  3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基金除外),在本合同期内,转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳),甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。

  4、乙方知晓甲方有意出售本房产,若乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产,则视为本条约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时,乙方放弃优先购买权。

  5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防》及其它物业管理文件,以上文件作为本合同附件。

  6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。

  第七条:违约责任

  1、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方终止合同,收回本房屋,保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利:

  (1)擅自改变租赁商铺的经营范围;

  (2)利用承租商铺进行非法活动,损害公共利益和甲方利益。

  (3)拖欠房屋租金累计______日以上。

  2、甲方不得无故提前终止合同,若甲方需要提前终止合同,甲方应提前______个月以书面形式通知乙方,经双方同意方可终止合同,但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金,并赔偿乙方装修损失。

  3、乙方不得无故提前终止合同,若乙方需要提前解除或终止合同,乙方应提前______个月以书面形式通知甲方,经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让,须告知并征得房屋产权所有人同意。

  4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。

  第八条:免责条款

  如有不可抗力原因导致房屋损毁,造成甲、乙双方损失,双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同,租金按实际使用时间结算,多退少补,甲方退还乙方全额保证金。

  第九条:解决争议的方式

  本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成时,可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

  第十条:本合同未尽事宜

  1、甲、乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。

  2、本合同一式______份,甲、乙双方各执______份,双方签字盖章后生效,合同到期后自行作废。

  第十一条:补充条款

  _____________________________________________________________________。

  甲方:_____________________乙方:_____________________

  电话:_____________________电话:_____________________

  _________年______月______日_________年______月______日

商铺租赁合同4

  甲方(出租方):__________________

  乙方(承租方):__________________

  兹有乙方租用门面一套。

  1、租期日期从_______年____日至_____月止。租金每季度____________元整,应提前____个月支付,超过一天将收取每日_______元的滞纳金,超过______天房主有权收回门面。

  2、门面内装修由经营者负责,合同终止后,装修不得随意破坏拆除,未经房东同意不得随意改动房内结构,屋内、屋外的原有设施在使用期间,本着谁使用谁负责的.原则,由经营者负责维修。

  3、门面水电费按表收取,必须当月由经营者交清,包括有线电视费,门面及住房和线路如私自改动影响收费,造成罚款影响生意由经营者承担。

  4、合同期内收取 元作为押金(以另开收据为准),押金不抵租金、水电费,合同终止后清算水表、电表,交还好门面,房主必须全额退还,不得克扣。

  5、合同期内,经营者变更经营方向,须经房主同意后方可,合同期内,房东不能找任何理由要经营者提前退出门面。

  6、租金交付后概不退租,但因政府原因拆除,无法继续经营,在接到通知后,房主必须退还剩余租金及押金。

  7、经营者应合法经营,不得利用门面进行非法活动,如有违法所造成的后果自负,如发生打架斗殴、流血甚至危及生命与房主无关。

  8、如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损耗与甲方无关。

  9、住房门面一套租给乙方使用,乙方必须经过甲方同意后签字才可将门面转让或出租。但不能租给经营鞭炮、油漆、喷绘、歌舞厅等,晚上噪音大等都不行。晚上注意噪音不能过超______点。

  10、交款方式在银行上存折交清。

  11、家电有冰箱、热水器、空调、燃气灶完好。如有损坏,乙方负责维修好。

  出租人(盖章):       承租人(盖章):

  地址:            地址:

  法人代表(签字):      法人代表(签字):

  承办人:           承办人:

  开户银行:          开户银行:

  帐号:            帐号:

  电话:            电话:

  担保人(盖章):

  签订日期:  年  月  日

  签订地点:

商铺租赁合同5

  出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。

  第一条租赁内容

  甲方将位于省市县路北极星商业广场号商铺使用权(房屋建筑面积为平方米)租赁给乙方作为经营使用。

  第二条租赁期限

  租赁期年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第三条租金及缴纳方式

  一、甲乙双方议定年租金为 万元。租金按年支付。

  二、租金从合同第贰年开始递增,递增幅度为 %。年房租(以万为单位精确到小数点后两位)为:年月日为万元。-年月日)为万元。-年月日)为万元。-年月日)为万元。第五年(年月年月日)为万元。

  第四条双方的权利和义务甲方:

  一、甲方应保证所转让出租的房屋及设施完好并能够正常使用。

  二、甲方负责为乙方办理营业执照提供房产证明及相关手续。

  三、甲方保证乙方租期年,乙方保证承租年,如任何一方违约,则按年租金的20%向守约方支付违约金。

  乙方:

  一、在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

  二、合同有效期内,对所租赁的'房屋及设施拥有合法使用权。

  三、按合同内容按时交纳租金。

  四、在租赁期间不得另行转租、转借、抵押等,否则甲方有权利收回该房,并不退还保证金10万元。

  第五条付款方式及时间

  一、乙方付给甲方元人民币为房屋保证金,(本保证金在合同截止日,乙方保证房屋无损交付甲方后,甲方一次性返还乙方)。在甲方将商铺正式交与乙方后将第一年的租金元人民币一次性支付给甲方。

  二、乙方从第二次付款开始,每次在截止日期前30天内交付下一年租金。如不能提前30日交付下一年租金,延迟10天仍不能一次性交付,则甲方有权立即收回该房屋,乙方依然承担违约责任。

  三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

  第六条房屋装修或改造

  一、除入住时的基础装修外,乙方在经营过程中如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方同意,改造的费用由乙方自负。

  二、在合同终止,乙方不再继续承租,解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的与建筑结构相关联的设施归甲方,可移动及与建筑不想关联的设施归乙方。

  三、乙方在经营期间所产生的一切费用,由乙方承担,与甲方无关。第七条续租

  在本合同期满后,同等条件下乙方有优先续租权。

  乙方如需续租,应在租期届满前二个月向第三方提出,并签订新租赁合同。

  转让方(甲方):

  受让方(乙方):

  出租方(丙方):

  身份证号码:身份证号码:身份证号码:

  住址:住址:住址:

商铺租赁合同6

  甲方(出租方):____________

  身份证号码:____________

  电话号码:____________

  乙方(承租方):____________

  身份证号码:____________

  电话号码:____________

  根据《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就商铺的租赁达成如下协议:

  第一条:

  甲方商铺位于_____________________________________________。该商铺共____层,实用面积____________平方米。租期为____年,自_______年____月____日起至_______年____月____日止。甲方应在有关部门验收合格后将该商铺交付乙方使用(范围包括:安装好的楼梯扶手、门、铺好地板砖、广场打好水泥)。商铺门前的广场全部归乙方使用,商铺首层后门甲方不准摆卖,由乙方使用。水平墙体广告位归乙方所有。甲方应协助乙方办理一切手续,费用由乙方负责。甲方应在_______年____月前将商铺验收合格后交给乙方装修。如超过_______年____月____日仍未交付乙方装修:交付日期在________年____月____日前,乙方装修期延长一个月,即租金应自_______年____月____日起开始计算;交付日期在________年____月____日后,甲方需双倍煺加乙方押金,即甲方煺回乙方人民币____________元整。

  第二条:

  在双方签订合同的____天内,由乙方付给甲方商铺租赁押金人民币____________元整,该押金不计利息。在合同期满后同甲方返还给乙方。该商铺第一年至第叁年的月租为人民币________元整。第____年到第____年每年租金递增____%。第____年月租金为人民币________元整。第____年月租金为人民币________元整。第____年月租为人民币________元整。第____年月租金为人民币________元整。第____年月租金为人民币________元整。每月在____号前交清商铺月租金。若乙方逾期____日未交租金,每天应加收月租金的'____%作为违约金。逾期____个月未交清租金,合同作废,押金不退。

  第三条:

  甲方负责该商铺供水,供电设施的安装(必须用一寸水管,供水设施安装到各楼层卫生间,供电设施必须安装到该商铺外墙)。用电负荷为____千伏安,接入电压为____伏。建筑消防设施(水表,电表)交给乙方使用,房屋出租税费用由甲方负责。

  第四条:

  甲方必须保证出租的商铺没有产权纠纷;因产权纠纷引起的全部责任由甲方承担,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。如因国家征用等因素,甲方必须终止合同时,甲方必须煺回押金,并赔偿乙方人民币________元整。

  第五条:

  在租赁期间,任何一方不得提前终止合同。若乙方提出,乙甲方有权不煺回押金,在同等条件下,乙方具有优先租赁权。

  第六条:

  本合同未尽事项,由甲乙双方另行定议,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

  本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

  本合同自双方签字之日起生效。

  甲方:____________

  乙方:____________

  甲方代理人:____

  乙方代理人:____

商铺租赁合同7

  出租方(甲方):__________

  统一社会信用代码/身份证号:__________

  地址:__________

  法定代表人:__________

  委托代理人:__________

  职务:__________

  联系电话:__________

  联系微信号:__________

  电子邮箱:__________

  承租方(乙方):__________

  统一社会信用代码/身份证号:__________

  地址:__________

  法定代表人:__________

  委托代理人:__________

  职务:__________

  联系电话:__________

  联系微信号:__________

  电子邮箱:__________

  甲乙双方本着诚实守信、平等互利的原则,根据《中华人民共和国民法典》等法律法规及相关规章的规定,就乙方租赁甲方商铺开展服务经营活动,经协商一致,订立本合同。

  第一条 租赁商铺情况

  (一)商铺基本情况

  1、商铺坐落:__________ (下称"该商铺")。

  2、权利人:__________ 。

  3、建筑面积:__________ _____平方米;使用面积 _____平方米;平面图见本合同附件二。

  4、商铺使用性质:__________ 。

  5、甲方系该商铺的【房地产权人/拥有出租权的代管人/转租出租人】。

  (二)该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件三、四中加以列明。该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。

  第二条 租赁用途

  乙方租赁该商铺作为超市经营使用。

  第三条 租赁期限

  甲乙双方约定,该商铺租赁期为 ________年 ________个月,自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日。租赁期满时即终止,乙方需要继续承租该商铺的,则应于租赁期届满前3个月,向甲方提出续租要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。

  第四条 租金、支付限期和方式

  (一)双方约定,该商铺租金计算方式为:__________

  (二)双方约定,该商铺租金的支付期限及支付方式为:__________

  第五条 保证金和其他费用

  (一)甲、乙双方约定,签订本合同当日,乙方应向甲方支付商铺租赁保证金,保证金为 ________个月的租金,即人民币 ________元(大写:__________ ________元)。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

  (二)商铺租赁保证金的保证事项:__________

  1、因乙方过错造成该商铺本身及相关甲方所属设施、物品的损害赔偿责任。

  2、乙方逾期支付租金时的付款及相关违约责任。

  3、乙方应遵守的本合同约定的消防安全责任。

  4、乙方存在违反本合同任何约定的其它行为,导致应由乙方承担的违约或赔偿责任或其他费用。

  本合同终止后,甲方收取的商铺租赁保证金扣除应由乙方承担的金额外,剩余部分应于乙方充分履行完毕全部义务后日内无息归还乙方。

  (三)租赁期间,物业管理费由乙方承担。

  (四)租赁期间,乙方使用该商铺所发生的水、电、燃气、停车、通讯、网络、有线电视,及其他与乙方经营活动直接相关的费用均由乙方承担。

  (五)乙方为办理营业执照、许可证及相关审批手续而进行的装修、设置附属设施及设备的费用均由乙方自行承担。

  (六)其他费用承担约定:__________

  甲方承担:__________ 。

  乙方承担:__________ 。

  第六条 财务、人员管理

  (一)乙方经营收银及现金等财务管理均由乙方负责。

  (二)甲方发售的购物卡卡费由乙方承担,乙方在每月1号、15号前到甲方财务结算结清。

  (三)乙方不得以任何理由拒绝顾客使用甲方发售的购物卡,否则应认定为违约。

  (四)乙方聘用的管理人员、营业员由乙方全权负责管理。

  第七条 甲方的权利义务

  (一)甲方有权知晓乙方对该商铺的装修施工情况及使用该商铺的实际用途。

  (二)甲方应向乙方出示该商铺的房地产权证。如果该商铺属两个及两个以上权利人共有的,则须出示共有人同意出租的书面证明或由全体共有人作为出租方签订本合同。

  (三)甲方必须配合向乙方提供办理营业执照、许可证及相关审批所需的材料,并确保其真实有效。

  (四)如甲方是该商铺的拥有出租权的代管人,应向乙方出示证明其有权出租该商铺的相关权利人的书面授权材料;如甲方是该商铺的转租出租人,应向乙方出示证明甲方的出租方同意转租的书面授权材料,或由甲方的出租方在本合同上书面确认同意。

  (五)甲方应于租赁期起始日前按附件三、四的标准向乙方交付该商铺,交房时双方应书面签署《商铺交付确认书》。

  (六)租赁期间,甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该商铺进行检查、养护,应提前3日通知乙方。检查养护时,应尽力减少对乙方使用该商铺的影响。

  (七)甲方承诺该商铺【已/未】设定抵押。

  第八条 乙方的权利义务

  (一)乙方有权按照合同约定使用该商铺,并根据约定的用途对该商铺进行装修,但不得破坏商铺主体结构。乙方对该商铺的装修必须遵守装修工程安全管理规定和相关消防规定。

  (二)租赁期限届满后,在同等条件下,乙方有优先续租的权利。

  (三)租赁期间,乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因正常使用导致的损坏或者故障由甲方承担维修义务,甲方拒不维修,乙方可以单方终止本合同并要求甲方承担违约责任;因乙方使用不当致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

  (五)租赁期限内,附件三、四所列的交房时已有装修、附属设施和设备的维修、保养由甲方负责,交房后乙方自行装修和增设的设施设备由乙方自行负责维修和保养。

  (六)未经甲方书面同意,乙方不得转租该商铺,不得将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换。

  (七)乙方在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批(备案)而未核准前,不得改变约定的商铺使用用途。

  (八)乙方不得将易燃易爆等危险物品带入该商铺,不得擅自移动或更改消防设施设备。

  (九)乙方租赁期内甲方应积极协助乙方开展经营活动,甲方设于乙方承租商铺附近的电梯或者通道应保持常开。

  (十)同为前项目的,乙方开展场外促销活动时,甲方应无条件支持场地,并确保在同等条件下,乙方有权优先取得场地使用权。

  (十一)本合同期限届满或者合同解除符合本合同约定的,乙方应当及时将注册于该商铺的所有证照注销或迁移。

  第九条 合同终止后的商铺返还

  (一)本合同终止后,甲方有权收回该商铺。其中,因租赁期限届满或双方协商一致解除而终止的,乙方应在租赁期限届满之日或协商约定之日返还该商铺;因其他任何原因终止的,乙方应在合同终止之日起日内返还该商铺。

  (二)本合同终止后,乙方逾期返还商铺的.,甲方有权依照合同终止时租金继续按乙方实际占用该商铺的天数计收占用费。

  (三)乙方返还该商铺应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。

  第十条 解除本合同的条件

  (一)本合同经双方协商一致可解除。

  (二)在租赁期内,有下列情形之一的,本合同解除,双方互不承担违约责任,租金按乙方实际占用商铺的时间计算:__________

  1、该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

  2、该商铺因社会公共利益被依法征用的。

  3、该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。

  4、该商铺非因甲乙任何一方过错而导致的毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。

  5、甲方已告知乙方该商铺出租前已设定抵押,现被处分的。

  6、法律规定的"不可抗力"情形。

  (三)一方严重违约,守约方依据法律规定或本合同约定的条件,可行使解除权。

  第十一条 违约责任

  (一)甲方逾期交付该商铺的,逾期期间不计租金,租赁期从实际交房时起计,同时租期届满期限相应顺延。

  (二)该商铺交付时存在缺陷,影响乙方正常使用的,甲方应自交付之日起的3日内进行修复。

  (三)因甲方未在本合同中告知乙方,该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。

  (四)租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使商铺损坏,或造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。

  (五)租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该商铺的,甲方向乙方支付违约金人民币 ________元。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

  (六)租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方向甲方支付违约金人民币 ________元。

  (七)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修商铺或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方限期恢复原状。

  (八)甲、乙双方同意,有下列情形之一的,非违约方可书面通知违约方解除本合同。同时违约方应向非违约方按合同解除当时月租金的__________倍支付违约金,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:__________

  1、甲方未按时交付该商铺,经乙方催告后三十日内仍未交付的。

  2、甲方交付的该商铺不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的,或甲方交付的商铺存在缺陷,导致乙方无法正常经营或危及乙方安全的。

  3、甲方向乙方提供的关于该商铺相关情况的证明材料及承诺存在虚假,影响乙方正常使用的。

  4、乙方未征得甲方书面同意改变商铺用途的。

  5、因乙方原因造成商铺主体结构损坏的。

  6、乙方擅自转租该商铺、转让该商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的。

  第十二条 通知与送达

  (一)本合同相关的通知或信息传达均应采用书面形式(包括电子邮件、手机短信等)。甲乙双方之间的通知或信息传达,只要依照本合同首部注明的地址及联系方式发送快递或电子邮件或短信、微信,即为有效送达。

  (二)甲乙任何一方变更联系方式的,需提前 ________日通过原送达方式通知对方。未及时通知的,另一方按原方式发送通知或信息传达的,视为有效送达,所导致的损害由该变更方自行承担。

  第十三条 争议解决方式

  甲、乙双方因本合同所发生的一切争议,应通过友好协商解决。协商不成的,双方同意按下列第__________种方式解决:__________

  (一)提交 仲裁委员会仲裁;

  (二)依法向商铺所在地有管辖权的人民法院起诉。

  第十四条 其他

  (一)本合同自双方签订之日起生效。

  (二)本合同首部注明的委托代理人,有权代表合同签订方签署本合同,并在合同履行过程中代表该方与对方就合同履行中的一切事务进行联络与沟通、接收与发送通知及相关信息。

  (三)本合同未尽事宜或需要变更的,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。

  (四)本合同连同附件一式 ________份,甲方执 ________份,乙方执 ________份,均具有同等效力。

  (以下无正文)

  出租方(甲方):__________

  签名或盖章:__________

  开户行:__________

  账号:__________

  户名:__________

  ________年 ________月 ________日

  承租方(乙方):__________

  签名或盖章:__________

  ________年 ________月 ________日

商铺租赁合同8

  出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定,甲、乙双方共同协商,甲方同意根据本合同条款及条件,将下列房屋出租给乙方。

  第一条租赁商铺

  甲方同意将昆山市阳光昆城路号商铺租赁给乙方使用(商铺的建筑面积为_____平方米)。提供房型图给乙方。

  第二条租赁用途

  1、乙方向甲方承诺长期租赁的商铺的其经营范围和品牌为

  2、乙方自行办理营业执照及各种许可证,并在营业执照核准的范围内合法经营;

  3、租赁期限内,若未征得甲方书面同意,乙方不得擅自改变商铺的使用用途,不得转包或转租;

  第三条租赁商铺的期限

  甲方租赁给乙方的商铺有效期为_____年,(自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止)。

  第四条租金及支付方式

  1、租金:

  租金按以下方式计算为(人民币大写)至合同期满,租赁税费由乙方自行承担。(注:月税金为年税金的十二分之一;以上租金不含租赁税费)。

  2、定金:

  本商铺租赁合同签订之日,乙方应向甲方支付定金人民币_____。(大写)

  3、押金:

  本商铺交付时,乙方应向甲方支付相当于_____个月的`商铺租金作为押金,共计人民币_____(大写),至租赁合同期满后在乙方无违约行为的前提下无息归还给乙方。

  4、租金支付方式:

  商铺租金按支付,先付后租,乙方须在每个周期首月前10日将周期应付的租金支付给甲方。

  第五条其他费用

  1、乙方在施工装修和租赁期内的水、电、电话费及所有消耗费用均由乙方自行承担。若由甲方代为乙方垫付的,在甲方向乙方开具收据的三日内,乙方必须向甲方支付垫付款,否则甲方有权向乙方采取停电、停水措施,直至款项付清。

  2、乙方营业的税收、工商、卫生、治安等行政事业的收费,均由乙方按照行政法规自行交纳。

  3、乙方应于租金交付同时支付相应月份的物业管理费。

  4、该商铺的租赁税及相关所有的税费(包括甲方承担部分)均由乙方承担,并申报缴纳。

  第六条商铺交付

  1、实际有效交付的商铺是指商铺交付乙方使用时至少应具备的条件,参照房屋预售合同交房标准。

  2、甲方若未按合同规定的时间向乙方提供商铺,应按照延迟的实际天数,经双方确认起租日予以顺延(不含装修期)。

  第七条出租方及承租方的变更

  1、租赁期间,如甲方将商铺所有权转让给第三方(受让方),必须通知乙方,所有适用于甲方双方的条款,甲方应保证同样适用于受让方,对于本商铺乙方在同等条件下有优先购买权。

  2、租赁期间,乙方若需将商铺转租给他方使用和经营,必须事先通知甲方,在得到甲方同意后,由甲方与他方重新签订租赁合同,租赁期间,乙方不得将商铺私自转租、转借。

  3、租赁到期后,乙方要求继续租赁,在同等条件下,乙方有优先的租赁权。

  第八条双方权利及义务

  1、甲方应向乙方提供该商铺的房屋产权证明,保证该商铺无侵权租赁行为。

  2、在租赁期间,凡涉及该商铺及土地的要益争议由甲方负责解决。

  3、乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。

  4、乙方自行负责营业执照和税务登记证等经营所需证照的办理,如需甲方提供有关证明材料或需盖有关证明章,甲方应积极配合。

  5、商铺的内部装修和门面装修由乙方负责,但门面装潢和装修方案均经过甲方和物业管理公司批准,并符合当地有关消防、安全、环保等条例,商家排放的污水必须符合环保标准。

  6、乙方负责商铺门面及内部的日常维修。

  7、乙方应依约支付租金及相关费用,如果发生拖欠,除按月补交外,应按拖欠期限每日向甲方支付所拖欠租金总额的千分之三的滞纳金。

  8、自商铺交付使用之日起,乙方应支付甲方第一期的租金,拖欠租金超出15天视为违约,甲方有权终止合同,收回出租之商铺,并没收其押金,由此造成的一切损失应由乙方自负。

  9、乙方在日常经营中,要做好门前三包、清洁、防火、防盗等工作。

  10、租赁期满,乙方必须按时搬出全部物件,将商铺恢复原样。

  11、如乙方在租赁未满时提出退租,必须经甲方书面认可,并承担违约责任,违约责任按第九条处理。

  12、乙方必须遵守与出租方所签订的《前期物业管理服务协议》。

  第九条违约责任

  本合同生效后,双方必须严格遵守,若因甲方或乙方之原因导致本合同不能完全履行,应承担相应的经济赔偿责任;违约金_____元,乙方违约还承担甲方支出的相关费用,甲方违约还须赔偿乙方商铺的装修费。

  1、租赁期间,如该商铺遇市政、规划等需要而拆迁或调整商业网点等不可抗力,甲方必须在接到通知后的第十五天内书面通知乙方,但不作为违约。

  2、租赁期满间,该商铺如因不可抗力的自然导致损毁,本合同自然终止,双方互不承担责任。

  第十条合同期满

  租赁期满,甲方有权收回商铺另行出租,乙方应如期交还,乙方退房时,须归还甲方电存折及水卡,其中水量计算以机械表读数为准,不得拖欠水电费,(水费以水厂电脑计费为准)。

  乙方若要续租,则必须在租赁期满前_____个月向甲方提出书面意向,在同等条件下有优先承租权,经协商后,双方重新签订商铺租赁合同。

第十一条未尽事宜及争议

  1、本合同如有未尽事宜,由甲乙双方协商增订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

  2、本合同自执行过程中,如发生争执,可通过甲乙双方协商解决,协商不成,向有管辖权人民法院提起诉讼。

  第十二条本合同壹式贰份,甲乙双方各执一份,签字盖章后生效。

  甲方:乙方:

  代表(签字盖章):代表(签字盖章):

  日期:年月日日期:年月日

  电话:电话:

  地址:地址:

商铺租赁合同9

  甲方(租赁方):

  乙方(承租方):

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲乙双方就商铺租赁事宜,协商一致,缔结本合同,以资信守。

  第一条 租赁物业及用途

  1.1 甲方将 (以下简称“该商铺”)出租给乙方。

  1.2 该商铺建筑面积合计为 8.57㎡,该面积为计算租金面积,若该面积与产权登记面积有差异,以产权登记面积为准。

  1.3 乙方确认甲方已告知该商铺情况,且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解,同意按本合同约定条件按现状承租商铺。

  1.4 该商铺为商业用途,乙方承租用于经营 ,未经甲方书面同意不得变更经营项目。

  第二条 租赁期限

  2.1 该商铺租赁期限共 壹 年,自 20xx 年x 月 x日起至 20xx年x 月 x日止。

  第三条 交付

  3.1 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后,甲方于 20_ 年 11月 1日前将该商铺交付乙方使用,乙方未履行相关义务,甲方有权顺延交付时间,但租赁期限不顺延。

  3.2 该商铺交付使用时,双方应依该商铺及相关配套设施进行交接,并对其核对后签字确认。

  3.3 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续,逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。

  第四条 租金及相关费用

  租金按照该商铺的建筑面积计算,具体如下: 租金合计为人民币(大 写) 元整 ( ¥: 元)。 以上租金不含税,甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容,政府税收规费等费用由乙方自行承担。

  第五条 租赁保证金

  5.1 保证金,双方签订本合同当日,乙方须以转账或现金的形式支付总额合计人民币(大写): 元整(¥: )给甲方作为租赁保证金。

  5.2在合同终止时,若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后,保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下,甲方有权没收保证金。

  第六条 物业管理

  6.1 乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理,并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。

  6.2该商铺原有设施设备(含与其他物业共用设施设备)的日常管护由乙方负责,乙方应进行日常检查,发现问题及时通知甲方及物业管理公司,然后划分责任进行维修维护与保养。

  6.4 乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。 该商铺的.安全防火责任由乙方负责。

  第七条 装修和改建

  7.1 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等(以下统称装修),相关费用由乙方承担。

  7.3 乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。乙方装修,需向甲方提交装修方案,并经甲方同意,同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行,费用由乙方承担。

  7.4乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责,并承担相应责任;甲方同意乙方装修方案,并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任,因乙方装修产生的纠纷或责任乙方独立承担。

  7.5乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构,不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失,并由其承担相关的法律责任。

  7.6装修作业应尽量封闭作业,装修过程中不得产生较大的噪声,粉尘、激性气味,不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。

  7.7 乙方装修、改造及设施设备的安装使用等,不得影响其他相关联物业的使用,或功能,否则回复原状,并承担相应责任。

  7.8 乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的,应自行负责该等工作,并取得许可或验收合格后方可投入使用。

  第八条 转租、分租或出借

  未经甲方书面同意,乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。经甲方书面同意的转租,不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金),乙方对转租承租人行为负责。

  第九条 双方权利义务

  甲方权利义务 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。 合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。甲方须提供有关部门核准的水、电设施。 甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的,甲方可以予以协助。

  9.2.1 乙方权利义务 乙方有权按本合同约定使用该商铺,依法经营;不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。

  9.2.2 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准(包括但不限于:营业执照、税务登记证、消防及环保合格证)。

  9.2.3 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。

  9.2.4因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的,乙方应负责赔偿,乙方必须及时予以维修,因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的,亦由乙方负责赔偿。

  9.2.5乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助,因维修原因须临时搬迁的,要与甲方配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的,乙方负责赔偿。

  第十条 合同终止与续期

  10.1本合同终止日,乙方应搬离该商铺可移动的物品,装修及固定添附物(包括但不限于:铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等)归甲方所有。如乙方逾期搬离(包括因甲方行使留臵权乙方无法搬离的情形),应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费,逾期超过10日的,甲方有权自行处理,而不予乙方任何赔偿或补偿。

  10.2 若乙方欲于合同期满后续租,应提前三个月向甲方提出书面申请,同等条件下乙方享有优先承租权。

  10.3本合同终止,乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用,乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的,甲方有权留臵乙方于该商铺内的任何物品。

  10.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同,解除方按本合同违约解除本合同条款,承担提前解除合同的责任。

  第十一条 违约责任

  11.1乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用,每日按逾期总额的1%,向甲方给付滞纳金,逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品,逾期超过15日的,甲方有权解除本合同,没收乙方租赁保证金,追收逾期租金及滞纳金(滞纳金计算至实际给付日)。

  11.2 甲方违约解除本合同,或甲方违约乙方解除本合同,甲方双倍返还乙方租赁保证金,乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。

  11.3 乙方违约解除本合同,或乙方违约甲方解除本合同,乙方租赁保证金抵做违约金,甲方不予返还,乙方装修等无偿归甲方所有。

  11.4 乙方违约,经甲方要求改正后,未能在甲方要求期限内改正的,甲方有权解除本合同,乙方按本条第10。3款承担违约责任。

  第十二条 管辖法院

  12.1 本合同产生的争议由该商铺所在地的人民法院裁决。

  第十三条 其它

  13.1 本合同条款划分为方便书写、阅读与理解所设,并非完全独立,条款间相辅相成,作为整体予以适用与解释。

  13.2 本合同一式贰份,自甲乙双方签字之日生效,双方各执 壹 份,具有同等法律效力。

  甲方:

  身份证号码:

  电话:

  乙方:

  身份证号码:

  电话: 20xx年xx月xx日

商铺租赁合同10

  ____________________(即出租人,下称甲方)

  _____________________(即承租人,下称乙方)

  兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因,请求与乙方终止______年______月______日与甲方所签,标的物坐落于______县市______市镇乡区______里(村) ______邻______路(街) ______段______?______巷______弄______号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外,余悉依下列协议履行:

  一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。?

  二、 乙方应即将标的`物上之基地台设施拆除,并将标的物返还于甲方

  三、 甲方应于终止租约时起______日内,返还押金新台币(下同)______元整及租金______元整,共计______元整予乙方。

  四、原租约中若有其它优惠或权利(包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书)________________,甲方同意抛弃。

  五、 本协议书壹式贰份,当事人各执壹份为凭。

  甲方:(印)___________

  代表人:_______________

  乙方:(印)___________

  代表人:_______________

  _______年_____月_____日

商铺租赁合同11

  甲方:

  地址: 电话:

  乙方:

  地址: 电话:

  甲乙双方根据相关法律法规,本着诚实守信,友好合作的`原则,就乙方承租甲方位于

  一、承租的营业房

  乙方承租甲方营业门面房面积为 平方米。

  二、租赁期限

  自_____年____月____日起至_____年____月____日,共计为 年

  三、租金

  每年租金为元,付款方式为一次性付清。

  四、电费、卫生费等由乙方支付。

  五、必须爱护营业房及配套设施。乙方确要装修、改建时应先征得甲方书面同意。

  六、合同期满,甲方对乙方的装修、改建不予补偿。

  七、合同期间不得转让或改变做其他用途,如有须征得甲方书面同意。

  八、本合同有效期为 年,期满后如乙方有续租意愿,须经甲方同意后,双方共同协商,另签合同。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日 年 月 日

商铺租赁合同12

  出租方(以下简称甲方):____________身份证号码:________________________

  承租方(以下简称乙方):____________身份证号码:________________________

  经甲乙双方协商,甲方将位于____________________________门面(约_______平米)承租给乙方经营。为规范甲乙双方的行为,达成如下门面出租协议:

  一、乙方承租甲方门面前,必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目,非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件,并将所有证件的复印件交于甲方。

  二、乙方在签订本合同之前,应向甲方交纳______________元的门面押金,该押金不得用来抵减门面租金,乙方如能在合同期内全面履行本合同,到期后甲方全额将押金退还乙方(不计息)。

  三、合同签定后,中途不允许将门面退还甲方,否则押金不予退还。乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营,如因特殊情况需要转让门面,必须经甲方同意,甲方每次收取______________元的.转让管理费。如私自转让,则对乙方处以______________元的罚款(在押金中扣除),并对新承租户主处以______________元的罚款后,提高房屋租金的_______%,重新签订租赁协议。

  四、门面租金为每年______________元( _____________________圆 ),乙方必须一次性交清房租。

  五、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策,搞好综合治理,服从各管理部门的管理,在经营范围内合法经营,如违法乱纪,不服从管理,所造成的后果一概由乙方自负,后果特别严重的甲方有权终止合同,没收押金。

  六、乙方在承租期内,其工商管理费、税金、水电费、设施维修费、卫生费(如到收费厕所大小便)等费用一律自理。从事餐饮业的业主,应注意搞好环境卫生,特别是要保证下水道的畅通,如下水道堵塞则由对该下水道堵塞有影响的餐饮业主共同出资疏通。

  七、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、“门前三包”等各项工作,如因乙方“门前三包”不合格导致甲方受到管理部门处罚,甲方对乙方处以______________元的罚款,在押金中扣除。发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责,后果特别严重的将移交司法部门处理。

  八、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施,如有损坏照价赔偿(在押金中扣除),不允许对门面的整体结构进行改造(如打墙、开门、开窗等),如需对门面进行外观装修,则应征得甲方同意,否则甲方有权收回门面,没收押金。

  九、本协议有效期为____年,即从________年_______月______日至________年_______月______日止。甲方原则上保证乙方的经营期限,如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时,甲方须提前一个月通知乙方,乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。

  十、本合同一式____份,自签字之日起生效,若有未尽事宜,双方协商解决。合同到期后,甲方对门面招标,乙方在同等条件下享有优先权。

  甲方(盖章):________________乙方(盖章):________________

  联系电话:____________________联系电话:____________________

  ________年_______月______日________年_______月______日

商铺租赁合同13

  出租方(下称甲方):

  承租方(下称乙方):

  根据《中华人民共和国合同法》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议:

  一、租赁门面描述

  1、甲方将其拥有的座落于 街 号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。

  2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

  二、租赁房屋用途

  1、乙方租赁房屋为商业门面使用。

  2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

  三、租赁期限

  本合同租赁期为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

  四、租金及支付方式

  1、第一年租金为 元,然后每年租金在上年的基础上递增5%,租金提前一个月支付,每半年支付一次,具体为:

  2、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。

  3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

  五、甲方的权利与义务

  1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

  2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

  3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。

  4、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后30日内搬离。

  六、乙方的权利与义务

  1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。

  2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉。

  3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

  4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。

  5、按本协议第四条约定支付租金。

  七、续租

  租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

  八、合同的变更和解除

  1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;

  (1)未按约定期限交付租金,超过 60 天以上的。

  (2)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。

  (3)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。

  (4)从事非法经营及违法犯罪活动的。

  2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:

  (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。

  (2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过20天的。

  (3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

  (4)租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。

  3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

  (1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。

  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

  (3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

  (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的.因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。

  九、违约责任及赔偿

  1、符合本合同第八条第1、2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失。

  2、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

  3、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

  十、其他约定

  1、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;

  3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

  本合同一式二份,甲、乙双方各执一份

  甲方: 乙方:

  签订日期:

  甲方: (出租方)

  乙方: (承租方)

  甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则,根据《合同法》的有关规定,签订以下协议:

  一、被租房屋为“_______________________________________间。

  二、租赁期限。租赁期为______年,从______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前30天与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。

  三、租金、保证金及租金交付期限:

  该商铺的年租金总额:第一年年租金总额为人民币: 万 仟 佰 拾 元;第二年租金为人民币: 万 仟 佰 拾 元,第三年租金为人民币: 万 仟 佰 拾 元。

  以上租金是不含税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳,

  租金交付期限:每季度前交清季度租金。

  保证金:在本合同签订之日,乙方须向甲方交付人民币: 元正,作为履约保证金。租金乙方必须按时一次性将租金交齐,交不齐则视为违约。

  四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮,由于不可抗拒的损坏,由甲方及时修缮。

  五、乙方在经营过程中出现的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关。

  六、出租方与承租方的变更

  1、在合同履行期内,乙方不得将房屋转租给第三者或相互对换房屋,否则甲方有权收回房屋。

  七、在合同履行期间,乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷,甲方概不负责。

  八、在合同履行期间,乙方应保持所租房内外所有设施完好无损,如果确需改造或增设其他固定设施,应征得甲方同意后再进行,所需经费由乙方自付,合同期满时,乙方如需拆除,需将房屋恢复原样,不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿。

  九、在合同履行期间,如有政策变化,市里统一规划等其它原因需要拆除房屋,其租赁费按实际使用时间计算,本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

  十、在合同履行期间,要遵纪守法,讲文明道德,自觉维护好室内外卫生。水、电、物业税费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳。

十一、甲方责任

  1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用,否则每超出一天应赔偿乙方租金的

  10%的经济损失。

  2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失。

  3、不得无故终止合同(第九条除外),否则应赔偿乙方租金的10%的经济损失。

十二、乙方责任

  1、不得利用租赁的房屋进行非法活动,损害公共利益。

  2、不得干扰和影响周围居民的正常生活。

  3、不得破坏房屋主体结构及设施,根据造成的后果,赔偿其经济损失。

  5、合同终止后要及时搬出,否则按租赁房屋缴纳租金,并处以年租金的10%罚款。

  十三、免责条件

  如因不可抵抗的自然灾害,使双方或任何一方造成经济损失的,任何一方均不得向对方提出索赔要求。

  十四、本合同未尽事宜,依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

  十五、本合同自签字之日起生效。

  十六、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

  甲方(出租方): 乙方(承租方):

   年 月 日 年 月 日

商铺租赁合同14

  甲方(出甲方):

  乙方(承甲方):

  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。

  第一条、租赁内容

  一、甲方将位于____门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。

  二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为40平方米,使用面积为32平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。

  第二条、租赁期限

  五、租赁期1年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  第三条、租金及其它费用

  六、合同有效年度租金共计为叁万元(人民币)。

  七、每一个租赁年度按月计算。

  八、电费按日常实际使用数(计量)收费,每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用,双方协商补充于本条款内。

  第四条、双方的权利和义务

  九、甲方

  (一)____甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。

  (二)____对乙方所租赁的`房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

  (三)____负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

  (四)____甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。

  十、乙方

  (一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

  (二)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

  (三)按合同内容交纳租金及其它费用。

  第五条

  十一、本合同一式两份,甲乙双方各持一份。

  甲方:

  乙方:

  日期:

商铺租赁合同15

  调查商铺的产权

  承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

  1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

  3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。

  免租装修期

  商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

  租赁保证金

  俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

  税费承担

  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

  出租:

  营业税及附加租金*5.55%

  房产税租金*12%

  个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

  印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

  土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

  转租:

  营业税及附加转租收入*5.55%

  印花税印花税转租租金(总额)0.1%

  在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

  虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

  签定合同时要注意的重要内容

  营业执照

  承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:

  1)、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;

  2)、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

  3)、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;

  4)、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;

  5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

  对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的`,应当承担相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

  装修的处置

  商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题:

  1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚。

  2)、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

  3)、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。

  水、电、电话线等

  因商铺经营的特殊性,对于水、电、电话线均可能特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响,建议承租商铺前,应当先行考察是否满足使用需求,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用,并在合在同明确约定相关内容,以及无法满足正常进行需求的情形下,承租人人免责解除合同的权利。

  签定合同之后的疑虑

  租赁登记

  租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容:

  1)、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效;

  2)、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

  因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。

  转租问题

  商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形,这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”,依法律规定,“转租”是指上手租赁关系不解除,本手在此建立租赁关系,而“承租权转让”是指上手租赁关系,新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下,需要注意以下问题:

  1)、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。

  2)、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

  鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多,涉及合同金额较大,建议对此类合同应谨慎签订,必要时,聘请专业人士把关,以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼,更是得不偿失。

  买卖与租赁

  许多承租人经常担心承租商铺之后,业主将商铺出售了怎么办,其实,承租人完全无须担心此种风险,因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护:

  1)、出租人在出售时,承租人享有同等条件之下的优先购买权,即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的,则业主必须将该商铺出售给承租人,以此保障了承租人的使用利益。

  2)、即使承租人不想购买承租商铺的,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承当租赁合同中的违约责任。

  其他注意事项

  在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

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