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委托管理合同

时间:2020-06-26 12:00:15 托管合同 我要投稿

精选委托管理合同模板集锦十篇

  在人们越来越相信法律的社会中,合同的使用频率呈上升趋势,签订合同是为了保障双方的利益,避免不必要的争端。拟定合同的注意事项有许多,你确定会写吗?以下是小编整理的委托管理合同10篇,欢迎阅读,希望大家能够喜欢。

精选委托管理合同模板集锦十篇

委托管理合同 篇1

  甲方:广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司

  乙方:珠海市奥德教育投资管理有限公司

  为更好地整合教育优势和资源,使之更有利于孩子的教育、成长,甲方将其所属的“北京师范大学南奥实验学校”已建成的小学(以下简称“小学”)全权委托乙方经营管理(以下简写为“托管”)。为明确双方的责任和义务,特订立以下合同:

  一、小学简况

  小学占地 m2,建筑面积为 m2,可办班 个,可容生 名。于 年 月 日开学,现有 个班 名学生、 位教职员工。

  二、托管期限

  甲方委托乙方经营管理30年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。到期如需继续托管,则另订合同。

  三、托管方式

  甲方将业已投入小学的所有资产(见明细附表)在托管期间无偿移交乙方,由乙方行使权属所有者的全部权利进行经营管理。

  四、双方责任

  甲方:

  1、在托管期内继续提供必要的支持和相关条件。

  2、在托管期内不干预乙方的经营管理。

  3、在托管期内不调减已投入小学的资产。

  4、在必要时,应乙方要求积极配合乙方解决须甲方到场的问题。

  乙方:

  1、全面履行所有者的经营管理权,小学的学费及其它一切费用的收入归乙方所有,小学教职员工的工资、福利、办学经费等一切费用均由乙方负责,乙方实行自主经营、自负盈亏、自我发展。

  2、承认托管前甲方和有关办学单位签订的有关合作办学的协议、合同,并履行其中应由甲方履行的责任与义务。

  3、对甲方已投入的资产负责维护、保养,如因教育实际需要而作变动,应通报甲方。

  4、负责托管期内新的教育投入。

  5、努力整合有关资源,把学校办出特色,使之具有较高知名度和品牌效应。

  6、积极配合甲方塑造品牌、促进销售的宣传活动,为甲方企业形象的提升和经济效益的提高多作贡献。

  五、未竟事项的续办

  甲方原报批的“北京师范大学南奥实验学校”含初中部和高中部,日后如政府有关部门批准兴办初中、高中部,则由甲方提供必要的土地,乙方负责土地以外的资本投入并负责兴建和经营管理。

  六、附则

  1、本合同一式 份,双方各执 份,签字盖章后生效。

  2、本合同未尽事宜,由双方协商解决,或以补充协议形式予以补充完善。

  甲方:广州番禺奥林匹克房地产开发有限公司

  代表:

  乙方:珠海市奥德教育投资管理有限公司

  代表:

  签订时间: 签订地点:

委托管理合同 篇2

  第一章 总则

  一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。

  二、本合同共分为:《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。

  三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

  第二章 物业管理委托合同书

  甲方:_____________________

  乙方:_______物业管理有限公司

  根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将____________________办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

  一、委托管理的范围及事项

  (一)管理范围:

  甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。

  物业类型:写字楼

  建筑占地:_______平方米建筑面积:_______平方米

  (二)管理事项:

  1.房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。

  2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。

  3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

  4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

  5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

  6.交通与车辆停放秩序的管理。

  7.安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

  8.管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。

  二、委托管理期限:一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。b

  三、双方的责任、权利、义务

  (一)甲方:

  1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。

  2.制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。

  3.审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。

  4.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

  5.向乙方提供商业用房和管理用房。

  6.向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。

  7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

  8.协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

  9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

  10.不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。

  11.参与确定管理服务费收费标准。

  12.对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。

  13.政策规定由甲方承担的其他责任。

  (二)乙方

  1.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。

  2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。

  3.根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。

  4.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。

  5.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。

  6.对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。

  7.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

  8.负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。

  9.依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。

  10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。

  11.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

  12.负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

  四、物业管理服务费

  根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。

  总计:_______元

  物业管理服务费标准

  根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。

  一、 清洁卫生费及绿化管理费

  1.保洁费:_______x_______x_______=_______元/年

  2.绿化费:_______x_______x_______=_______元/年

  3.化粪池清理费:_______x_______x_______=_______元/年

  二、保安费:_______x_______x_______=_______元/年

  三、小修费:每年_______元

  四、电梯、高压水泵运行保养费:_______x_______x_______=_______元/年

  五、供电、供水、供暖运行费:_______x_______x_______=_______元/年

  六、收发:_______x_______x_______=_______元/年

  七、特约服务费:_______x_______x_______=_______元/年

  八、管理费及其他:

  1.管理费:_______x_______x_______=_______元/年

  2.办公费:_______x_______x_______=_______元/年

  3.其他应急费:每年_______元

  4.法定税费:_______x_______x_______=_______元/年

  九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。

  第三章 物业管理服务内容及标准

  一、保洁:

  内容:区域内公用部分的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。

  标准:

  1.庭院、门厅、走廊

  每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理,门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。

  2.电梯

  每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。

  3.卫生间

  每晚对卫生间进行彻底清洁。包括:垃圾和方便饭盒及时清走,墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷,拖布和日用品要摆放整齐,每周对卫生间彻底冲刷一次,开水器每周放水、除垢一次,定时喷洒空气清新剂,保证无异味。

  4.绿化

  及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪,及时清除里面的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。

  5.地下停车场?

  每周彻底清扫一次,及时清理污水、污物,保持四壁无灰尘。

  6.化粪池

  定时清理、保证正常使用。

  二、保安

  内容:设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。

  标准:

  1.值勤

  保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证物业安全。

  2.来访登记

  对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。

  3.监控室

  监控室要实行24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。

  4.消防设备

  定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。

  5.停车场

  停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,督促车辆锁闭情况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生。

  6.其它突发事件

  严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。

  三、小修

  内容:设备、设施小损、小坏的维修,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。

  标准:

  1.电气

  随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。

  2.水暖

  上下水和暖气的保养,水暖设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等。

  3.土建

  房屋的主体结构,各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。

  4.设备

  各种机械设备和电器设备的简单修复。如:开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。

  5.其他维修项目

  业主要求其他需要维修的项目。如:外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。

  6.维修率

  维修及时率达到100%,人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时,土建维修不超过3天。

  四、电梯及高压水泵

  内容:对电梯、高压水泵进行日常维护,保养、检修、处理随机问题。

  标准:

  1.维护

  按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。

  2.保养

  乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如:管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。

  3.检修

  按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修,

  消除各类事故隐患。

  4.应急情况处理

  设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应,事故原因的查明,事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。

  5.各项记录

  值班的人员安排及时间,安全责任及规章制度,运行记录,检修记录,保养记录等。

  6.费用统计

  设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。

  五、供电、供水、供暖

  内容:设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养,按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行,并做到“业主叫,人员到”,及时为业主服好务。

  标准:

  1.运行记录

  做好人员安排、工作职责和交接班记录,设备正常运行的各项数据,计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作,确保设备正常运行。

  2.检修记录

  依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作,定期派专业人员对系统进行测试、检查,消除事故隐患,确保系统安全、可靠。

  3.日常保养

  定期对破损和老化设施进行更换和修补,定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。

  4.事故处理

  发生设备事故造成停电、停水、停气的,要提交事故报告,向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。

  5.应急情况处理

  接到用户报告紧急情况时,维修人员应10分钟内到位并立即修复,在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚,做到小修12小时内完毕,大修要连续修复并安排工程人员24小时值班,对在时限内不能完成的,要向业主说明原因。

  6.费用统计

  设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。

  六、收发

  内容:负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛?

  标准:

  1.登记

  对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记,保管好收据以便查询。

  2.投递

  对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递,不得延误。因投递原因而发生的不良后果,要追究责任。

  3.收取

  对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记,不得冒领或错领,对有问题的,要提出疑议。

  4.分发

  分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误,要追究当班人的责任。

  5.服务

  及时通知收件人领取邮件,做到准确无误,文明礼貌,热情周到,达到业主满意。

  6.保密

  对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任

  七、特约服务

  内容:为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。

  标准:

  1.清扫

  每天清扫一次,定期进行彻底保洁。

  2.擦洗

  随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等,要求无灰尘、无污渍,椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。

  3.门窗

  门窗和玻璃要随时擦拭,会前要打开门,会后要关闭好门窗,百叶帘要完好无灰尘,做到窗明几净。

  4.物品摆放

  室内物品要摆放整齐。

  5.室内环境

  定期喷洒空气清新剂,保持室内环境整洁、空气清晰。

  6.服务

  会前要摆放好各种会议用品,会间要随时更换需要的用品,同时讲究文明礼貌,热情周到,会后要及时清理会畅?达到随时具备使用条件。

  八、管理

  内容:对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察,宏观控制。

  标准:

  1.管理人员的素质

  管理人员要有过硬的思想素质,熟悉分管的业务范围,对业主交代的任务要清楚、明晰,能够统领一方面工作。

  2.制度健全情况

  各项规章制度应完整、配套、齐全,具有约束力。

  3.人员分管情况

  人员安排应合理,具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。

  4.工程施工情况

  施工前有报告与立项,履行各种相关审批手续,施工中保证安全和质量,竣工后要验收,合格率在95%以上,并提交验收报告。

  5.资金使用情况

  甲方缴交的物业管理费要专项利用,不得挤占,保证物业的维修标准。

  6.双方结算情况

  乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告,按规定时间结算物业管理费和工程量,由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方,不得截留。未列标准参照国家及有关省市标准执行。

  资金结算

  一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。

  二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。

  三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。

  四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。

  五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。

  六、除小修以外的其他维修工程量每季度与甲方结算一次

  第四章 监督管理与检查考核

  为使物业管理达到合同规定的要求,给业主创造一个优雅、舒适的学习和工作环境,规范乙方的物业管理行为,制定本办法。

  一、监督管理

  1.严格执行合同中规定的《物业管理服务内容及标准》。

  2.乙方应根据合同规定的内容及人员分管情况,制定出内部相应的考核办法。

  3.中修以上和设备、设施的更新项目要立项,履行审批手续,竣工后要提交验收报告单。

  4.经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。

  5.及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。

  6.做好各方面的记录工作。

  二、检查与考核

  检查时间:

  每月_______日、_______日为定期检查日,遇到节假日或公休日,检查时间顺延。

  考核形式:

  1.采取定期检查并实行打分制;

  2.机关或外租单位问卷形式;

  3.主管部门及公司领导综合评定。

  考核标准:

  1.以《物业管理服务内容及标准》中所列标准项进行考核,并辅以打分形式;

  2.按考核标准,_______分应为物业管理达标标准分;?

  考核方法:

  1.每月_______日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分,占总积分的_______%;

  2.每月_______日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分,双方各占_______%,合计占总积分的_______%;

  3.每季度由主管部门及公司领导综合评定一次,占总积分的_______%。

  三、奖惩

  1.由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境,每发生一次罚款_______~_______元。

  2.乙方工作质量达不到《物业管理服务内容及标准》所规定,经考核后低于_______分的,物业管理费按同比例削减。

  3.乙方工作质量基本达到《物业管理服务内容及标准》所规定,经考核后为_______分的,物业管理费全额缴交。

  4.乙方工作质量超过《物业管理服务内容及标准》所规定,经考核后高于_______分的,物业管理费按同比例奖励。

  第五章 附则

  一、本合同未尽事宜,经双方协商一致,可对本合同条款进行修订、更改或补充,以书面合同为准。

  二、因合同原因造成乙方执行错误,可对甲方提出复议意见,以书面形式为准,并由甲方负责解释及处理。

  三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。

  四、本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协调处理。

  五、本合同自签字之日起生效。

  六、本合同一式四份,甲乙双方各执两份。

  甲方(章):________________________

  乙方(章):________________________

委托管理合同 篇3

  受托人(船舶经营人,以下简称甲方):

  委托人(船舶所有人,以下简称乙方):

  根据《中华人民共和国合同法》和交通部的有关规定,经双方协商,本着平等自愿的原则,签订如下合同:

  一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理

  船名:曾用名:

  船舶种类:建造日期:年 月日

  总长: 型深:型宽:

  总吨: 净吨:载重吨:

  主机功率:

  二、船舶委托经营管理期限,自该船取得合法营运资格之日起,至年月 日止。

  三、甲方责任:

  ⒈负责取得船舶合法的营运资格;

  ⒉负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施,负责对船员的岗位安全培训,保持船岸的通讯畅通;

  ⒊负责按国家有关规定配备船员,办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备;

  ⒋负责按规定及时交纳各项税费;

  ⒌负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险,并争取保费优惠;

  ⒍负责海商、海损事故处理;

  ⒎负责建立船舶各类管理台账、联系制度,及时向乙方通报情况;

  ⒏其他责任:

  四、乙方责任:

  ⒈如实向甲方提供船舶有关资料和证明,保证船舶来源的合法性;

  ⒉配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理;

  ⒊向甲方推荐船员,并负责对船员管理进行监督;

  ⒋按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用,并承担未经甲方同意,拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任;

  ⒌负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失;

  ⒍其他责任:

  五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定:

  六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定:

  七、双方关于经营费用和利润分配的约定:

  八、双方关于违约责任和违约金的约定:

  九、其他约定:

  十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份,双方各执一份,并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。

  十一、本合同履行中发生纠纷,由双方协商解决。协商不成,可要求当地航管部门协调,也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。

  甲方:(签章)乙方:(签章)

  法定代表人:联系电话:

  联系电话:住址:

  《水路运输许可证》 《企业法人营业执照》或

  编号:身份证编号:

  签约地点: 签约时间:,

委托管理合同 篇4

  甲方:_______房地产开发有限公司

  乙方:_________酒店管理有限公司

  甲乙双方经协商就乙方经营管理由甲方开发的_________酒店相关事宜达成如下条款:

  一、_________酒店建成后,由乙方负责其商务酒店的经营和管理。商务酒店管理范围:____楼以下(含____楼)全部建筑,共________________间客房,建筑面积约___________ 平方米。

  二、管理期限:自_________酒店开业后________________年。

  三、双方责、权、利

  1.甲方应确保上述商务酒店________间客房全部交由乙方经营、管理。

  2.鉴于乙方承担了甲方业主的回报责任,故甲方同意将________酒店____楼约________ 平方米建筑面积的西餐、咖啡厅及____楼全部约________________ 平方米建筑面积的配套用房产权无偿转让给乙方,转让手续在综合验收结束后________天内办理完毕;并不受本条第________项的限制。

  3.为提高酒店经营的抗风险能力,甲方同意在酒店经营期内,由乙方经营管理_________酒店地下一、二层约________平方米配套物业(包括车库、娱乐、健身设施等),收益归乙方所有,用于弥补因异常情况可能发生的酒店经营亏损。

  4.乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于______%的年回报额,并确保由非银行金融机构对上述回报进行担保,乙方受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。

  四、酒店经营期满,乙方将不再享有地下室全部物业的经营、收益权。

  五、本合同未尽事宜,由双方协商解决。

  六、在履行本合同过程中如有纠纷,则首先由双方友好协商;若协商未果,则由______仲裁委员会仲裁解决。

  七、本合同书一式四份,甲乙双方各执两份,经双方代表签字、盖章后生效。

  八、本合同项下的面积以房管部门最后核定为准,面积的差异不影响双方的权利义务。

  甲方:________房地产开发有限公司

  代表签字(盖章)________________

  乙方:__________酒店管理有限公司

  代表签字(盖章)________________

  日期:________年________月____日

委托管理合同 篇5

  甲方:(以下简称甲方)

  乙方:(以下简称乙方)

  根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定,甲乙双方就职工餐厅委托管理事宜经共同协商,订立以下条款共同遵守:

  一、经营方式

  1、甲方免费提供厨房、餐厅、厨具、厨房设备及工作所需的的水、电、燃料及油烟管道清洗费用。

  2、方管理期间厨房设施、设备中、大修及换件由甲方负责。

  3、乙方所用的各类厨具和设备,如由乙方人为损坏的,由乙方负责赔偿。

  4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理费用。

  5、乙方以成本价格向甲方提供优质的职工餐服务。

  6、厨房的日常清洁由乙方负责。餐厅由甲方委托聘用的保洁公司负责。

  二、权利和义务

  (一)甲方的权利和义务

  1、甲方按承包合同规定监督方依法经营,认真履行合同,同时做好指导和协调工作。

  2、甲方为保障职工的健康对乙方的采购、配菜、营养搭配、服务水平及食品卫生、环境卫生等方面进行监督,并有权要求乙方及时整改。

  1、 甲方应协助乙方维持就餐秩序,并加强对公司职员的教育。

  4、甲方有权要求乙方更换表现较差的工作人员。

  5、乙方工作人员必须自觉遵守甲方的各项安全、治安、消防等规章制度,甲方有权按司规司纪处罚乙方工作人员的违纪行为。

  (二)乙方的权利和义务

  1、乙方负责职工餐厅的经营管理,具体包括人员配备、采购、配菜、制作、厨房、餐厅的环境卫生等管理事项。

  2.乙方必须严格执行《中华人民共和国食品卫生法》,禁止供应未经卫生防疫部门检查的各类食品和“三无”调味品。

  3.由于乙方食品不洁给甲方员工造成食物中毒或其他后果的,必须承担责任和相关费用以及法律责任。

  4.乙方人员必须每天做好厨房餐厅的环境卫生打扫工作,厨具、餐具的清洁和消毒工作。

  5.乙方人员必须每天做好厨房、餐厅等工作场地外,严禁进入甲方的办公、生产和工作场地,违者按甲方的《司纪司规》处理。

  6.乙方工作人员在承包期内发生安全消防事故、人员伤亡事故均由乙方负责,并承担相应的责任和费用。

  7.乙方工作人员必须具备身份证、健康证和暂住证,方能在甲方单位工作,并且每年体检一次,费用由乙方负责。

  8.乙方必须按时、按质、按量供应各餐,做到新鲜可口,花样翻新,礼貌服务。

  10.乙方必须提前一周将菜单给甲方管理人员审核,经核准后在餐厅内公布。

  11.乙方托管期间,对菜的卫生、个人卫生、厨具、餐具的卫生和环境卫生,实行量化管理,以保证达到甲方的卫生要求。

  12.厨房和餐厅的剩余菜饭泔脚由乙方负责处理,但不得扔在厂区内。

  13.乙方每餐必须做好餐厅餐具的消毒工作,并接受甲方的监督检查。

  14.乙方必须自觉接受甲方的监督和指导,依法经营,认真履行合同。

  (三)双方的权利和义务

  1.伙食标准:每餐 10元。标准为:4热(2荤2素)、2凉、汤/粥、水果,在不浪费的情况下员工可到加菜窗口添加素菜。

  2.乙方提供招待餐和客餐服务。标准由甲方核定。

  3.结算方法:甲方应及时结算,并以现金或现金支票付款。甲方按实际用餐人数每月结算一次餐费,须于次月5日前结清。

  4.甲乙双方都有终止合同的权利,但必须提前30天通知对方。并履行各项合同期内权利和义务。如一方违约,必须承担相应的经济损失和法律责任。

  三、其他事项

  1.在职工餐厅委托管理过程中,若发生不在本合同内的问题,由双方协商解决。如有未尽事宜,双方可协商补充条款。补充条款于本合同具有同等法律效力。

  2.本合同如与《中华人民共和国合同法》相抵触的,则按有关法律条款办理。

  3.本合同一式 贰份,甲乙双方各持 壹份,合同自签订日起生效。

  4.本合同自 年 月 日起至 年 月 日止。

  甲方

  乙方

  年月日

委托管理合同 篇6

  委托方:_________(以下简称甲方)

  受托方:_________(以下简称乙方)

  在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方就_______的饮食服务项目,委托乙方实行专业、规范、安全、高质量的餐饮服务,特订立本合同。

  第一条项目基本情况

  1、项目名称:_________

  2、坐落位置:具体以总平面图标明的位置为准。

  3、总建筑面积:_________平方米。

  4、委托管理的建筑物详见图(附件一)。

  5、厨房设备及配套工程图(附件二)。

  6、现有设备:待工程完工后移交时另签设备清单,该清单作为本合同的附件。

  第二条项目委托方——_________为甲方,服务提供方为乙方。

  第三条委托服务经营事项

  ________________饮食服务。

  第四条委托期限

  委托服务经营期限为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其中试用期为_________个月,即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,在此期间未履行合同、不遵守承诺或达不到甲方要求,甲方有权解除合同,其一切责任由乙方负责,不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。

  第五条房屋及设备折旧费及其支付

  1、本合同所指的房屋及设备折旧费是指乙方根据本中招标项目要求所投报的房屋及设备折旧费中标价;

  2、根据乙方此次投报的房屋及设备折旧费中标价,房屋及设备折旧费_________年合计人民币_________元。其中

  3、支付方式为:每年按10个月计,每年8月和1月假期时间除外。乙方须在每月10日以前,按月向甲方支付上月的房屋及设备折旧费。

  第六条甲方的权利和义务

  1、代表和维护师生的合法权益。

  2、审定乙方制定的食堂管理制度及实施细则,并监督使用人遵守。

  3、审定乙方提出的食堂年度计划、年度费用概预算、决算报告,并根据合同实施奖惩。

  4、承担食堂冷气使用费的50%和乙方一年内超出_________元(不含_________元)的部分费用。

  5、甲方负责在食堂第四层免费提供建设面积_________平方米作为乙方的工作场地。

  6、甲方的有关部门对乙方的管理实施监督检查,每年进行_________次全面的'考核评定,并在此基础上作出年度考核。如该年度政府主管部门有同类考核的,甲方认可该项考核结果,不再进行重复考核。考核评分参照_________、师生满意度等基本内容,由双方协商制订。

  7、如因乙方管理不善,造成重大经济损失或严重管理失误或重大责任事故,甲方有权终止本合同,并追究乙方的经济和法律责任。

  8、甲方在合同生效之日起20日内按规定向乙方提供本项目所需的物业及其附属设施、设备的原始资料和技术档案(工程建设竣工资料等),并在乙方管理期满时予以收回。

  9、有责任积极指导和协助乙方做好饮食服务工作。

  10、甲方有权核查饮食服务费用的收支情况。

  第七条乙方的权利和义务

  1、严格遵守国家、省、市的法律法规,为_________提供专业、规范、安全、高质量的餐饮。

  2、根据有关法律法规及本合同的约定,制定该项目的各项管理办法、规章制度及岗位责任。

  3、乙方不得将本项目整体或部分责任及利益对外转让或发包。

  4、对本项目内的房屋及配套设施、厨房设备及其配套设施以及其它相关设备设施不得擅自占用或改变使用功能,如需在本项目范围内改扩建或完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。

  5、建立健全本项目管理档案。

  6、本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交其管理范围内的全部公共财产,并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时,要确保各项设施的性能完好。

  7、乙方每月须向甲方提供月报表,每半年就财务开支情况向甲方作出说明,同时须按时交纳房屋设备折旧费。

  8、承担食堂全部的水电费和燃气费。

  9、承担食堂冷气使用费的50%(一年内_________元,含_________元)超出部分由甲方负责。

  10、乙方的员工应做到五证齐全(身份证、外来人员用工证、计划生育证、暂住证、健康证),并将复印件送甲方备案,管理应符合广州市政府及甲方要求,乙方员工食宿自选安排。

  11、乙方承担饭堂的一卡通收费终端使用费。

  第八条服务质量

  除前述的标准外,乙方可根据甲方委托的服务事项制定出本项目管理分项标准,经甲方同意后作为本合同的必备附件。

  第九条履约保证金的支付

  1、根据规定,乙方在签订合同之日起7个工作日内须一次性向甲方缴纳人民币_________元作为履约保证金;

  2、履约保证金的期限为_________年,自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止;

  3、合同期满后或不属乙方重大责任事故造成的本合同终止,甲方一次性无息返还乙方履约保证金。

  4、如乙方不能完成投标质量指标的要求或合同履行期间出现属乙方责任的火灾、食品中毒等重大事故,履约保证金则被罚没并承担经济和法律全部责任。

  第十条违约责任

  1、因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿,乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同;

  2、因乙方原因,造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿,甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同;

  3、房屋建筑质量、设备设施质量均有保质期,在保质期内,因安装技术等原因,达不到使用功能的,由乙方直接与保质单位联系,双方协商解决,甲方积极配合。因质量问题而造成重大事故的,由保质单位负责;因乙方管理或使用不当造成的,由乙方负责。保质期满后,房屋的质量问题由甲方负责;设备的质量问题由乙方负责。

  4、乙方如不能按照本合同第九条约定的价款和支付方式如期支付和不履行投标书内的责任的,则视为违约。甲方有权终止本合同,重新进行招标,并追究乙方的违约责任。

  第十一条争议的解决

  1、凡在本合同有关的一切争议,甲乙双方应首先通过友好协商解决,如经协商后仍不能达成协议时,任何一方可以向法院提起诉讼。

  2、本合同的诉讼管辖地为_________有管辖权的法院。

  3、在法院审理期间,除提交法律审理的事项外,合同其他部分仍应继续履行。

委托管理合同 篇7

  受托人(船舶经营人,以下简称甲方):_________________

  委托人(船舶所有人,以下简称乙方):_________________

  根据《中华人民共和国合同法》和交通部的有关规定,经双方协商,本着平等自愿的原则,签订如下合同:

  一、乙方将自有船舶委托甲方经营管理

  船名:_____________________曾用名:________________

  船舶种类:_________________建造日期:______________

  总长:_____________________型深:__________________型宽:_____________________

  总吨:_____________________净吨:__________________载重吨:___________________

  主机功率:_________________

  二、船舶委托经营管理期限,自该船取得合法营运资格之日起,至________年________月________日止。

  三、甲方责任

  1.负责取得船舶合法的营运资格;

  2.负责船舶的经营和安全管理并承担船舶的安全管理责任。按规定建立并指导、检查、督促落实该船的安全规章制度和安全管理措施,负责对船员的岗位安全培训,保持船岸的通讯畅通;

  3.负责按国家有关规定配备船员,办理聘用合同。对乙方推荐符合要求的船员优先配备;

  4.负责按规定及时交纳各项税费;

  5.负责办理船舶保险、船员人身保险、油污染险、船舶承运险,并争取保费优惠;

  6.负责海商、海损事故处理;

  7.负责建立船舶各类管理台账、联系制度,及时向乙方通报情况;

  8.其他责任:_________________________________________________

  四、乙方责任

  1.如实向甲方提供船舶有关资料和证明,保证船舶来源的合法性;

  2.配合、协助甲方对船舶的经营和安全管理;

  3.向甲方推荐船员,并负责对船员管理进行监督;

  4.按本合同约定的额度和支付方式按时向甲方支付经营管理费和有关费用,并承担未经甲方同意,拖延或少支付经营管理费和有关费用造成的违约责任;

  5.负责承担由乙方自身原因造成的风险责任和经济损失;

  6.其他责任:_________________________________________________

  五、双方关于经营管理费、保险费用和有关费用额度、支付方式的约定

  ______________________________________________________________

  六、双方关于风险责任和责任赔偿的约定:________________________

  七、双方关于经营费用和利润分配的约定:________________________

  八、双方关于违约责任和违约金的约定:__________________________

  九、其他约定:________________________________________________

  十、本合同经双方确认签字后生效。合同正本一式四份,双方各执一份,并分别报备当地航管部门、船舶国籍登记机关。

  十一、本合同履行中发生纠纷,由双方协商解决。协商不成,可要求当地航管部门协调,也可向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。

  甲方:(签章)________________________

  法定代表人:__________________________

  联系电话:____________________________

  《水路运输许可证》编号:______________

  签约地点:____________________________

  乙方:(签章)________________________

  联系电话:____________________________

  住址:________________________________

  《企业法人营业执照》或身份证编号:__________________________

  签约地点:____________________________

委托管理合同 篇8

甲方(委托方)________________业主管理委员会

  乙方(受委托方)________________物业管理公司

  为加强___________小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据________市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。

  第一条 物业管理内容

  1.甲方将位于________区_________路的________范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。

  2.管理事项包括:

  (1)房屋的使用、维修、养护;

  (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;

  (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);

  (4)公共生活秩序;

  (5)文娱活动场所;

  (6)便民服务网点及和业范围内所有营业场所;

  (7)车辆行使及停泊;

  (8)物业档案管理;

  (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。

  第二条 委托物业管理形式

  承包经营、自负盈亏。

  第三条 物业管理期限

  委托管理期限为_______年,自_____年______月______日起到______年______月______日止。

  第四条 双方权利、义务

  1. 甲方权利、义务:

  (1) 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

  (2) 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;

  (3) 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的______%) ______平方米给乙方,按月租金_______元租用,并负责办理使用手续;

  (4) 给乙方提供管理用房_______平方米(其中办公用房_______平方米,员工宿舍_____平方米),按月租金_____元租用;

  (5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

  (6) 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

  (7) 对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;

  (8) 负责确定本住宅区管理费收费标准;

  (9) 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

  (10) 协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

  (11) 政策规定由甲方承担的其他责任。

  2. 乙方权利、义务:

  (1) 根据有关法律、法规,结合实际情况,制定本住宅区物业管理的各项规章制度;

  (2) 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;

  (3) 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金串领取所需的维修经费;

  (4) 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;

  (5) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;

  (6) 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

  (7) 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

  (8) 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;

  (9) 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理;

  (10) 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;

  (11)) 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

  (12) 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

  第五条 物业管理目标和经济指标

  1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_______年内达到_____标准。

  2.确保年完成各项收费指标______万元,合理支出______万元,乙方可提成所收取管理费的_______%作为经营收入。

  第六条 风险抵押

  1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_______元,作为风险抵押金。

  2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

  3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

  4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。

  第七条 奖罚措施

  1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额的______%奖励乙方。

  2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民______元(全国)_____元(省)______元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级取消,则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。

  3. 如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。

  4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_______至_______元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。

  5. 由于乙方管理不善或重大失误,造成住房经济损失或生活严重不便的,应当赔偿中业主及使用人的经济损失。

  第八条 合同更改、补充与终止

  1. 经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。

  2. 合同的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。

  3. 合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

  第九条 其他事项

  1. 本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。

  2. 本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_______ 、_______为合同的有效组成部分。

  3. 本全责正本一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。

  4. 双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院。

  5. _______________________________________________________________ .

  6. _______________________________________________________________ .

  甲方(盖章)__________________   乙方(盖章)__________________

  代表(签名)__________________   代表(签名)__________________

  _________年_______月________日   _________年________月_______日

  附:

  1. 住宅区物业情况一览表(略)

  2. 住宅区物来年收支测算表(略)

委托管理合同 篇9

  一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同》的通知(建设部[1997]263号)和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求,印制本合同文本。

  二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》(成房物[20xx]第2号)的规定,物业管理公司应当在合同订立之日起15日内,向当地物业管理主管部门备案。

  三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。

  1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,受托方应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地物业管理主管部门咨询。

  2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

  本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。

  本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。

  3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

  4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

  5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。

  6、对合同文本[鷀中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。[鷀中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约定

  时,应在空格部位打×,以示删除。

  7、在签订合同前,受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。

  8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。

  前期物业管理服务合同备案表

  合同备案号:( )

  一、合同双方当事人:

  委托方(以下简称甲方):

  (签章)

  联系人:

  联系电话:

  受托方(以下简称乙方):

  (签章)

  物业管理负责人:

  联系电话:

  二、物业基本状况:

  物业名称:

  物业类型:

  物业座落:

  物业总建筑面积:______方米,其中:已竣工建筑面积______平方米,尚在建的______平方米;按物业类型划分,具体是:①住宅建筑面积,总计______平方米;独立式住宅______

  幢______套,计______平方米;多层住宅______ 幢______单元______套,计______平方米;8~9层住宅______幢______套,计______平方米;10~20层住宅______幢______套,计______平方米;21~30层住宅______幢______套,计______平方米;31层以上住宅______幢______套,计______平方米;②商务办公用房______幢,层数______,套(间)数______,建筑面积总计______平方米;③商业用房______幢,层数______,套(间)数______,建筑面积总计______平方米;④工业用房______幢,建筑面积总计______平方米;⑤机动车场(库)建筑面积总计______平方米,停车位______个;地面停车库______个,建筑面积______平方米,地面停车位______个;⑥其他用房______处,建筑面积计______平方米。

  三、物业管理公共服务费标准(请分类填写):

  四、物业管理期限:______年______月______日______时至______年______月______日______时

  五、乙方向甲方出示的证件:

  1、企业的营业执照,编号:

  2、企业的物业管理资质证书,编号:

  3、其他有关业绩证明文件:

  六、备案时间与备案机关:

  备案机关:

  (盖章)

  备案时间:______年______月______日

  说明:

  1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。

  2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执,在进行企业资质年审、企业资质换级时,应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。

  3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。

  4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。

  前期物业管理服务合同

  第一章 总则

  第一条 本合同当事人

  委托方(以下简称甲方):

  单位名称:

  法定代表人:

  注册地址:

  联系电话:

  受托方(以下简称乙方):

  企业名称:

  法定代表人:

  注册地址:

  联系电话:

  前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。

  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将______(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

  第二条 物业基本状况

  物业名称:

  物业类型:

  座落位置:______区(市)县______路(街道)______号

  四至:东______南______西______北______

  占地面积:______平方米

  建筑面积:______平方米

  委托管理的物业构成细目见附件一。

  第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;乙方参与本物业的竣工验收,并在物业移交接管时,与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任,按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。

委托管理合同 篇10

  合同编号:_________

  甲方(房地产开发企业):_________

  法定住址:_________

  法定代表人:_________

  职务:_________

  委托代理人:_________

  身份证号码:_________

  通讯地址:_________

  邮政编码:_________

  联系人:_________

  电话:_________

  传真:_________

  帐号:_________

  电子信箱:_________

  乙方(物业管理企业):_________

  法定住址:_________

  法定代表人:_________

  职务:_________

  委托代理人:_________

  身份证号码:_________

  通讯地址:_________

  邮政编码:_________

  联系人:_________

  电话:_________

  传真:_________

  帐号:_________

  电子信箱:_________

  甲方通过(招投标,协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境,根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款。

  第一条 物业基本情况

  物业类型:_________

  座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。

  管理界限:东至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

  占地面积:_________平方米。

  建筑面积:_________平方米。

  容 积 率:_________%

  绿地占有率:_________%

  公建配套用房面积:_________平方米

  小区总户数:_________

  受益人口:_________

  委托管理的物业构成细目见附表。

  第二条 委托管理服务期限

  物业管理服务期限为_________年_________月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后_________年),自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时,本合同终止。

  第三条 物业服务内容

  乙方应当提供的物业服务包括以下内容:

  1、制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_________。

  2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。

  3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理,共用设施设备包括:共用的上下水管道、共用照明、_________等。

  4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)、_________等。

  5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

  6、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

  7、维持公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。

  8、维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理。

  9、消防管理服务,包括公共区域消防设施的维护,_________。

  10、电梯的运行和日常维护管理。

  11、房屋装饰装修管理服务。

  12、接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定)。

  13、其他委托事项_________。

  第四条 物业服务质量要求

  (一)房屋及维修管理

  1、房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。

  2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,设有引导方向平面图。

  3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物。

  4、一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏。

  5、房屋完好率98%以上。

  6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。

  7、房屋小修、急修及时率98%以上,合格率达100%,险情排除及时率达100%,有维修记录和回访记录。

  8、房屋档案资料管理完善,按幢、户立档。

  (二)共用设备管理

  1、设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。

  2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。

  3、设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。

  4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

  5、电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。

  6、电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。

  7、负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为18℃,不低于16℃。

  (三)共用设施管理

  1、小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。

  2、公共照明设施设备齐全,运行正常。

  3、道路畅通,路面平坦无损坏。

  4、污水排放畅通,沟道无积水。

  5、危险部位标志明显,有防范措施。

  (四)绿化及养护管理

  1、公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配置得当。

  2、绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

  (五)环境卫生管理

  1、小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。

  2、小区内实行垃圾袋装化,日产日清。

  3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风照明良好。

  4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物,保持清洁。

  5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。

  6、小区内马路无摊点、市场,商业网点牌匾美观整齐、管理有序。

  7、小区内无违章临时建筑。

  8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。

  9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。

  (六)社区秩序维护

  1、小区内实行24小时值班巡逻制度。

  2、值班人员有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实。

  (七)停车场及车辆停放管理

  1、甲方委托乙方经营管理的停车场,车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完善。

  2、_________。

  3、_________。

  (八)消防

  1、消防系统标志明显,设备完好,可随时启用。

  2、配备专职或兼职消防管理人员。

  3、消防通道畅通无阻。

  4、_________。

  5、_________。

  (九)按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。

  (十)_________。

  第五条 专有部分的维修

  物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承担。

  第六条 物业办公用房

  1、甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室(建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途。

  2、物业管理用房所有权属于:_________;管理用房由乙方按下列第_________项方式使用:

  (1)无偿使用;

  (2)按建筑面积每月每平方米_________元的标准租用。

  第七条 物业服务费用

  本物业管理区域的物业服务收费选择以下第_________种方式:

  1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域物业服务收费指导价格,双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算):

  住宅:_________元/月平方米

  写字楼:_________元/月平方米

  商业物业:_________元/月平方米

  其他物业:_________元/月平方米

  业主向乙方交纳物业服务费后,乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。

  2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算):

  住宅:_________元/月平方米

  写字楼:_________元/月平方米

  商业物业:_________元/月平方米

  其他物业:_________元/月平方米

  乙方选择以下第_________种方式对物业服务资金提取酬金:

  3、乙方每月/每年按_________元的标准从物业服务资金中提取;

  4、乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_________%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支:

  (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  (3)物业管理区域清洁卫生费用;

  (4)物业管理区域绿化养护费用;

  (5)物业管理区域秩序维护费用;

  (6)办公费用;

  (7)物业管理企业固定资产折旧;

  (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  (9)_________。

  预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,物业服务支出年度结算后不足部分,由业主承担。

  第八条 费用的支付

  1、业主应于_________之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。

  2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。

  3、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。

  4、物业服务费用(物业服务资金)按_________(年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在_________(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。

  第九条 费用争议的解决

  1、物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

  2、对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:

  (1)_________;

  (2)_________。

  第十条 停车收费

  1、停车场属于全体业主的,使用人应按照露天停车位_________元/个月;车库车位_________元/个月标准向乙方交纳停车费,该项停车费中_________元/个月的停车管理服务费归乙方所有,其余停车费为全体业主所有,可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理;

  2、停车场属于甲方所有的,业主享有优先使用权,车位使用人应按照露天停车位_________元/个月;车库_________元/个月标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月标准提取停车管理服务费;

  3、业主自行购置车位的,应按露天车位_________元/个月、车库车位_________元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。

  4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

  第十一条 本物业管理区域内的会所属_________(全体业主/甲方)所有。

  会所委托乙方经营管理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用:

  1、_________;

  2、_________。

  第十二条 维修基金

  业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金:

  1、业主应当按照规定交纳专项维修资金;

  2、专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;

  3、业主在转让其物业时,其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;

  4、按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

  第十三条 甲方其他权利义务

  1、委托乙方管理的房屋、设施、设备负责达到国家有关部门验收标准要求;

  2、在业主委员会成立之前,负责制定《业主临时公约》,在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时,同时与购房者签订《前期物业管理服务协议》,要求购房者对《业主临时公约》予以书面承诺,并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付使用时,负责向购房者提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;

  3、在物业管理接管验收时,向乙方提供和移交下列物业资料:

  (1)规划图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

  (2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;

  (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

  (4)各专业部门验收材料;

  (5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等);

  (6)物业管理所必需的其他资料。

  4、授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为,采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理;

  5、审定乙方拟定的各项物业管理制度;检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

  6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

  7、负责协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

  8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

  9、及时缴纳未出售的空置房和出租房的物业管理服务费;

  10、不干涉乙方在法律法规和本合同范围内的管理、经营业务;

  11、在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内,配合行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会;

  12、法规政策规定由甲方承担的其他责任;

  13、_________。

  第十四条 乙方其他权利义务

  1、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议;

  2、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ;

  3、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立本物业项目的《住宅室内装饰装修管理服务协议》并负责监督;

  4、根据法律、法规的有关规定和本合同的约定,自主开展各项物业管理经营活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;

  5、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用,通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题;

  6、建立、保存物业管理帐目,及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每_________个月公布一次物业服务费用收支账目;

  7、结合本物业的实际情况,编制物业管理方案,年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告;

  8、本合同终止时,向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产,并办理交接手续;

  9、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将物业的整体管理委托给第三方;

  10、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督,

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