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委托管理合同

时间:2020-06-23 16:00:07 托管合同 我要投稿

实用的委托管理合同范文汇编8篇

  随着人们法律观念的日益增强,合同的类型越来越多,在达成意见一致时,制定合同可以享有一定的自由。你知道合同的主要内容是什么吗?下面是小编为大家整理的委托管理合同8篇,欢迎阅读与收藏。

实用的委托管理合同范文汇编8篇

委托管理合同 篇1

  甲方: 法定地址: 法定代表人: 联系电话: 传真:

  乙方:王辉 法定地址: 法定代表人:王辉 联系电话: 传真:

  甲乙双方本着平等协商的原则,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就“东方商厦”项目委托经营管理事宜,经友好协商,达成如下条款:

  一、项目

  位于新将北路华山公园对面,项目总面积约平方米。“东方商厦”项目,

  若“东方商厦”名称发生变化,不影响本合同执行。

  甲方委托乙方对该项目进行商业经营管理,乙方愿意接受委托。

  二、项目实施原则:

  1、全程合作:从招商阶段及后期的商业经营管理阶段由乙方全程规划和实施。 团队组建以及管理:

  三、经营管理顾问的主要工作内容、合作期限和管理费用:

  (一)合作内容:

  招商阶段由商业经营公司公司全程负责,包括市场调研,招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行。

  开业最初的3个月为开业调整期阶段,调整、修正各运营环节中的偏差,协调商户,测算各项运营指标。

  乙方履行项目商业经营管理公司的各项经营管理职能,努力实现经甲、乙双方共同确认的各项经营指标。

  乙方履行“制定公司发展计划”并组织实施公司章程所赋予的职权

  (二)合作期限:

  双方约定合作期限为3年,从年 月日(预计开业之日起计)至 年止。

  (三)人员配置:

  乙方根据项目体量设立公司组织架构包括但不限于:营运总经理、人事及培训专员、招商负责人、营运负责人,甲乙双方确认合作意向后7日内,乙方出各部门职能内容,以及负责当地招聘的各部门相关人员。拟定各公司薪资框架。

  (四)合作方式:

  开业前的合作方式:

  招商阶段由甲方全程委托乙方,包括市场调研、招商策略的制定、招商对象的选择及招商执行,并且所有工作内容需有详细的文字报表呈报甲方负责人,乙方严格按照拟定时间计划完成招商相关工作任务,甲乙双方确认合作意向后7日内,乙

  2、方根据甲方提供的工作计划(附件一)出工作计划内容。

  开业后乙方负责甲方完成商场五年营运测算

  一、第一年营业收入预测(2907.92万元其中租金收入112.68万元) 第一年营业收入测算资料见下表。

  一楼:20xx年(楼梯口等公用部分做特卖)

  二楼:20xx年

  3

  三楼:20xx年

  四楼:20xx年

  4

  五楼:20xx年

  将乐东方商厦一至五楼总合计:

  面积:8000 平 总销售2736不含租金:2;毛利:612.41 平均扣率17%。

  二、营业税金预测(104.401584)税费由商家出财务代扣或可以租赁的形式形成定税

  1、营业税:112.68租金收入×5%=5.63 2、增值税:515.21联营毛利×17%=87.5857

  3、城建税:93.2157(营业税额+增值税额)×7%=6.525099 4、教育费附加:93.2157(营业税额+增值税额)×5%=4.660785 三、费用预测(万元)

  1、人员工资(125.28万元)

  在部门设置和定员定编基础上,人员编制约在46人左右,20xx年-20xx工资总额125.28 万元,20xx年-20xx年每年递增5%,

委托管理合同 篇2

  第一章 总则

  一、 本合同当事人:

  委托方(以下简称甲方):

  受托方(以下简称乙方): 马鞍山市建华物业有限责任公司

  根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》及其实施细则等国家、地方法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上订立本物业管理服务合同。

  二、 物业基本情况

  物业类型: 综合小区

  座落位置:

  四 至:东

  西

  占地面积: 35600 平方米

  建筑面积: 95600 平方米

  其中 住宅房屋建筑面积:68078.66平方米

  非住宅房屋建筑面积:12568.71平方米

  三、 乙方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

  第二章 委托管理事项

  四、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

  五 、共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等) 。

  六、住宅小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、自行车库、停车库及地面停车位等。

  七、住宅小区规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理,包括文化体育娱乐场所等等

  八、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、维修和管理。

  九、公共环境卫生,包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运,小区消杀。

  十、小区交通与车辆停放秩序的管理。

  十一、维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗值勤登记等。对大地豪庭住宅小区实行24小时封闭式管理,对大地豪庭住宅小区规划红线内范围进行全天候监控巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助公安机关做好小区保安工作。

  十二、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。

  十三、为小区业主提供社区文化娱乐服务。

  十四、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的维修养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。收费标准应公布。

  十五、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费,停车费用等;并负责按照国家规定和双方约定代收代缴有关水电费用。

  十六、在甲方的授权和配合下,对违反业主公约的行为及时采取规劝、批评、制止,直至诉讼等措施。

  十七、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项

  第三章 委托管理期限

  十八、委托管理期限为三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。

  第四章 双方权利义务

  十九、甲方权利义务

  1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

  2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

  3、核准乙方拟定的物业管理制度;

  4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

  5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

  6、向乙方提供必要的物业管理用房(产权归甲方)由乙方无偿使用;物业管理用房建筑面积根据具体情势另行协商。

  7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起30日内向乙方移交,乙方须书面签收并妥善保存;

  8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,甲方负责协助催交;

  9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

  10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

  二十、乙方权利义务

  1、积极履行物业管理服务职责;

  2、根据有关法律法规及本合同的约定,制订符合本物业管理区域特性的物业管理制度;

  3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

  4、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度的行为进行处理。

  5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业 的全部管理责任转让给第三方;

  6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案,同时报送有关经费预算,经双方议定并甲方书面核准后由乙方组织实施;

  7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;

  8、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

  9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

  10、对小区共用部位的经营性活动应当经过甲方的书面许可;

  11、物业管理用房水电及维护费用由乙方承担;

  12、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料,甲方应当书面签收;

  13、按照国家规定和相关程序收取或代收代缴有关费用,不得乱收费,做到计费准确,收费公开透明,并接受甲方和业主监督。

  公摊费用应在收费前公布,并接受甲方审核。同时业主有权查阅公摊水电费用数据的相关凭证。

  小区公共收入应每季度公布,并接受甲方审核。

  14、乙方物业管理服务工作,接受甲方及业主检查与监督。

  (1)乙方每月工作计划,应当公布,并报甲方备案;

  (2)业主的投诉记录及解决办法,乙方应每个月向甲方报告一次;

  (3)合同期间第一年内,乙方应当每季度向业主委员会工作述职一次,以后每半年述职一次;每年向业主大会述职一次;

  (4)乙方应当每半年出具并公示致全体业主的半年工作总结报告,报告内容应当客观真实;

  15、乙方的行为除受本合同约束外,还应符合国家及本地物业管理的相关规定。

  第五章 物业管理服务质量标准与目标管理

  二十一、物业管理服务质量标准按照《住宅小区物业管理服务标准》(详见附件

  一)执行

  二十二、乙方须按照下列约定及本合同附件二确定的要求,实行目标管理:

  1、房屋外观:外观完好、整洁;

  2、设备运行:正常,规范操作,完善保养,保证设备的正常运行;

  3、房屋及设施、设备的维修、养护:建立完善的维修、养护制度,规范操作,做好相关记录,保证投诉回访处理率达100%;

委托管理合同 篇3

  甲方:(物业管理公司、受托方)

  乙方:(房屋出售单位、委托方)

  甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理行办法》要求,议定以下条款共同信守。

  一、房屋管理

  (一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套___平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册),现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

  (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

  二、房屋修缮

  (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护,保证房共用部位设施的完好和正常使用。

  (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责,费用由购房人理。

  三、托管费用

  (一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定,乙向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%,共计人民币(大写)___元、y____元,作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内,将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户,帐号________,甲方保证专款专用,并接受乙审查。

  (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修,所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目,若上述基金增值部分不足时,不足部分由乙方按实分摊。

  (三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及时等原因造成不良后果的,由甲方承担责任。

  四、其它

  (一)为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止,一并返回)。

  (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

  (三)其它约定:

  备注:

  (一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

  (二)本合同有效期年月日至年月日止。

  (三)本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

  甲方:(公章) 乙方:(公章)

  法人代表: 法人代表:

  经办人: 经办人:

  合同签订日期: 年 月 日

  合同(b)适用于各类公房,与合同(a)不同的是:

  1.房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方,托管房屋内自用部位正常零修(人为损坏除外),上甲方负责。”

  2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执行。

  (1)乙方公有房屋的租金,按常州市房产管理局核定的统一标准执行。

  (2)租金由甲方负责征收,其中租金收入____%返回乙方用于日常管,其余____%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管。

  合同(c)是针对各类私房(优惠和补贴出售房除外)而制定的。与合同(a)相比仅变动:

  1.房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修,按()种方式进行:

  (1)乙方自行修理。

  (2)乙方委托甲方修理,费用由乙方承担。

  2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变”。

委托管理合同 篇4

    本合同当事人:

  甲方:

  乙方:

  根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲、乙双方在自愿、平等、公正、诚信、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (以下简称“本物业”)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。

  第一条、物业基本情况

  1.0物业基本情况

  物业名称:

  物业类型:

  坐落位置:

  建筑面积:

  汽车泊位:

  2.0乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和

  物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

  第二条、委托管理期限

  委托管理期限为 三 年(因本项目为分期开发建设,具体合同起止期限以每期竣工交付业主之日起至满三年止)。合同期满或业主大会成立业主委员会与所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时,本合同自然终止。

  第三条、服务内容与质量

  1.0在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:

  1.1物业共用部位的维修、养护和管理。

  1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

  1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

  1.4公共绿化的养护和管理。

  1.5车辆停放管理。

  1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

  1.7装饰装修管理服务。

  1.8物业档案资料管理。

  1.9在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项: / 。 / 。

  2.0乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。

  3.0单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用

  由双方另行商定。

  4.0甲方委托乙方提供前期售楼部物业服务管理。由乙方承担物业服务人员的工资并

  负责提供物业所需装备;由甲方承担售楼部日常物耗并负责提供物业服务人员住宿。

  4.1售楼部物业服务人员岗位、人数及需甲方提供的日常物耗明细清单见合同附件。

  第四条、服务费用

  1.0物业管理服务费。

  1.1本物业管理区域物业服务收费采用包干制。

  1.2物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:

  高层电梯公寓: 0.60 元/㎡?月

  商业铺面: 0.80 元/㎡?月

  1.3乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提

  供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。

  1.4物业服务费用主要用于以下开支:

  1.4.1 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的法定公积金、公益金等。

  1.4.2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

  1.4.3 物业管理区域清洁卫生费用。

  1.4.4 物业管理区域绿化养护费用。

  1.4.5 物业管理区域秩序维护费用。

  1.4.6 办公费用。

  1.4.7 物业管理企业固定资产折旧。

  1.4.8 法定税费。

  1.4.9 物业管理企业的利润。

  1.5业主应于接房之日起交纳物业管理服务费用(对非因甲方原因未接房的,从甲方

  公告通知接房截止日第二日开始计收)。

  1.6自甲方首次交房之日截止,售房率超过70%,即未售空置房率低于30%,乙方免

  收甲方未售空置房的物业服务费用。如因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用由甲方全额交纳。

  1.7业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的,从其约定,业主

  负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。

  1.8物业管理服务费标准的调整,由乙方提出方案,经业主大会(或业主委员会)讨

  论通过后执行。

  1.9业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的,从逾期之日起按每天1元交纳滞

  纳金。

  1.10 业主或物业使用人应在每半年第一月十日前履行交纳下半年物业管理服务费用

  义务。

  1.11 物业管理费中不包含本物业公共财产和公众责任保险费。此费用若需发生,由业

  主自行承担。

  2.0车位场地使用费

  2.1机动车车位场地使用费

  2.1.1 己售产权(使用权)式停车位(库)场地管理费:30元/月·个;由使用人向乙

  方交纳车位场地管理费。

  2.1.2 地面停车位场地使用费;由乙方负责经营管理,作为乙方物业管理服务费用不足

  部分补贴。

  2.1.3地下停车位场地使用费;地下产权停车场甲方委托乙方进行管理,由乙方收取相关

  车辆场地停放费用,其利润分配方式为:在扣除必要的成本后,利润的70%归甲方,30%归乙方。未出租车位不计成本。

  2.1.4 临时停放的车辆场地使用费按地方相关规定标准执行。

  2.1.5非机动车车位场地使用费按地方相关规定标准执行。

  2.1.6临时停放由乙方按地方相关规定标准向车位使用人收取。

  3.0乙方对业主和物业使用人的'房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及

  其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准由双方协商。

  4.0其它乙方向业主和物业使用人提供的特约服务费根据市场定价,由乙方向业主或

  物业使用人收取。

  5.0房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

  5.1房屋共用部位:

  小修、养护费用,维保期内由甲方责成施工方承担,维保期后由乙方承担。 大中修、更新、改造费用,维保期内由甲方责成施工方承担,维保期后从维修基金中支付。

  5.2房屋共用设施、设备:

  小修、养护费用,维保期内由甲方责成施工方承担,维保期后由乙方承担。 大中修、更新、改造费用,维保期内由甲方责成施工方承担,维保期后从维修基金中支付。

  5.3公共绿地:

  养护费用,维保期内由甲方责成施工方承担,维保期后由乙方承担。

  大中修、更新、改造费用,维保期内由甲方责成施工方承担,维保期后从维修基金中支付。

  5.4附属配套建筑和设施:

  小修、养护费用,维保期内由甲方责成施工方承担,维保期后由乙方承担。 大中修、更新、改造费用,维保期内由甲方责成施工方承担,维保期后从维修基金中支付。

  6.0关于交房后的水电费用

  6.1甲方向业主交房成功后(业主验房签字确认后),以业主室内计量表读数为业主

  应交水电费的计算起数。

  6.2如在物业保修期内,因保修事宜产生的费用,甲方负责追收。如果因业主(或使

  用人)使用不当造成,其费用由乙方负责追收。

  6.3乙方根据项目具体情况的需要,可提供水费、电费、燃气费的代收代缴收费服务

  (代收代缴费用不属于物业管理服务费用)。对水、电、气误差部分(总表与分

  表之间所产生的误差)以及计划外用水等按业主(租户)实际水电气使用量进行合理的分摊。

  7.0其他补充约定事项

  7.1甲方负责给乙方提供能达到物业服务使用要求的物业管理用房。

  7.2垃圾处理费、装修管理服务费按地方政府相关规定执行。

  第五条、物业的经营与管理

  1.0乙方负责停车场收费及收益处理,应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服

  务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

  2.0本物业管理区域内属于全体业主所有的物业共用部位、公用设备设施统一委托乙

  方经营,经营收入作为乙方物业管理服务经费不足部份补贴。

  第六条、物业的承接验收

  1.0对于本合同签定后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应进行查验并

  签定确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 2.0乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:

  2.1竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图

  等竣工验收资料。

  2.2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

  2.3特种设备检验报告。

  2.4消防验收意见书。

  2.5物业质量保修文件和物业使用说明文件。

  2.6本物业全部房屋的产权测绘面积。

  2.7物业管理所必需的其他资料。

  3.0委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求(单位工程评定等级

  均需达到合格)。并应依据建设部(91)年ZBP30001-90《房屋接管验收标准》的规定向乙方交验房屋。如存在质量问题,委托乙方负责与甲方责成施工方协调,由甲方责成施工方返修,并由甲方责成施工方支出全部费用。如甲方责成施工方不配合或不能及时返修的,由乙方另行聘请专业队伍返修,相关费用由甲方留置的甲方责成施工方维保金中支出。

委托管理合同 篇5

  委托人: 以下简称为“甲方”(项目公司)。

  受托人: 以下简称为“乙方”。

  甲、乙双方均系依照中华人民共和国法律设立的法人,并依法存续。甲、乙双方就甲方委托乙方经营甲方开发的项目事宜,双方经友好平等协商,达成一致,协议如下:

  一、甲方开发的项目: XX

  二、委托管理服务事项

  (一)前期顾问咨询

  为获取项目所进行的信息收集、信息费用、对项目可行性进行研究,提出投资方案、设计投资模式,为项目公司成立前标的公司的政策、经济、技术、法律等方面问题的解决方案,向项目公司收取前期顾问咨询费。

  (二)工程管理

  1、为甲方负责项目的开发、建设工作,具体工作包括产品研发、概念性设计、施工图设计、项目手续办理、项目建设管理、交竣工办理等。

  2、为甲方制定项目经营计划;

  3、按照国家规范和制度工作,确保经营计划顺利完成。

  (三)销售招商管理

  1、为甲方制定项目销售计划和费用计划;

  2、代表甲方选择合格代理商,负责管理代理商工作;

  3、代表甲方办理销售的相关事务;

  4、监控销售费用使用,确保在计划范围内使用。

  (四)、物业管理

  1、代表甲方选择合格物业服务公司,负责管理物业服务公司工作; 2、监控物业服务质量和费用使用。

  (五)、其他

  甲方委托乙方的其他事项

  三、委托管理服务费用

  1、前期顾问咨询服务费取费标准按所投资项目的建筑面积计算,按100元/平方米收取。

  2、项目管理服务费按项目预计总投资额的2%提取,包干使用,包括: ①管理团队直接管理费:主要为管理团队薪酬,包括管理团队人员工资、奖金; 交通费补贴、通讯费补贴;养老保险、医疗保险、失业保险、大病保险、公积金 等。 ②其他管理费用:包括管理团队的日常办公费用、低值易耗品、人员培训费、办公设备费、差旅费、交际费、日常维修费等。

  四、服务费用的支付方式

  1、前期顾问咨询服务费在甲方获得项目所有权之后3日内支付; 2、项目管理服务费根据项目开发周期折算,按月支付。

  五、双方的权利义务

  (一)、甲方的权利义务:

  1、甲方应当积极如实提供各项文件,密切配合乙方开展工作; 2、甲方应当按照约定支付费用;

  3、甲方有权监督乙方工作,听取乙方工作进程报告的权利。 4、甲方可外聘审计机构定期对乙方工作成果实施相关审计。

  (二)、乙方的权利和义务: 1、乙方应当积极开展各项工作; 2、乙方应当如实报告甲方工作进展情况; 3、乙方有权依照约定收取相关费用的权利。

  六、违约责任

  甲、乙双方应当全面履行本合同,一方违约应当向守约方承担违约责任,并赔偿实际损失。

  七、不可抗力

  如遇不可抗力,双方各自承担责任。

  八、 通知

  本合同要求或允许的通知和通讯,不论以任何方式传递,均自实际收到时起生效。任何一方可变更以上通知和通讯地址,在变更后_7_日内应将新的地址通知另一方。

  九、 适用法律及争议解决

  凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决。如双方不能通过友好协商解决或者协商不成的,任何一方均可向天津仲裁委员会提起仲裁。

  十、 如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

  十一、本合同的有效期自合同生效之日起至委托事项完成之日。 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

  十二、本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

  甲方(盖章): 乙方(盖章): 住所地: 住所地: 法定代表人:法定代表人:

  委托代理人(签字): 委托代理人(签字): 日期:___年___月____日 日期:____年___月__日

委托管理合同 篇6

  甲方:_______

  乙方:_______

  甲乙双方经协商就乙方经营管理由甲方开发的_________酒店相关事宜达成如下条款:

  一、_________酒店建成后,由乙方负责其商务酒店的经营和管理。商务酒店管理范围:____楼以下(含____楼)全部建筑,共________________间客房,建筑面积约___________ 平方米。

  二、管理期限:自_________酒店开业后________________年。

  三、双方责、权、利

  1.甲方应确保上述商务酒店________间客房全部交由乙方经营、管理。

  2.鉴于乙方承担了甲方业主的回报责任,故甲方同意将________酒店____楼约________ 平方米建筑面积的西餐、咖啡厅及____楼全部约________________ 平方米建筑面积的配套用房产权无偿转让给乙方,转让手续在综合验收结束后________天内办理完毕;并不受本条第________项的限制。

  3.为提高酒店经营的抗风险能力,甲方同意在酒店经营期内,由乙方经营管理_________酒店地下一、二层约________平方米配套物业(包括车库、娱乐、健身设施等),收益归乙方所有,用于弥补因异常情况可能发生的酒店经营亏损。

  4.乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于______%的年回报额,并确保由非银行金融机构对上述回报进行担保,乙方受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。

  四、酒店经营期满,乙方将不再享有地下室全部物业的经营、收益权。

  五、本合同未尽事宜,由双方协商解决。

  六、在履行本合同过程中如有纠纷,则首先由双方友好协商;若协商未果,则由______仲裁委员会仲裁解决。

  七、本合同书一式四份,甲乙双方各执两份,经双方代表签字、盖章后生效。

  八、本合同项下的面积以房管部门最后核定为准,面积的差异不影响双方的权利义务。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

委托管理合同 篇7

  委托方(以下简称甲方):_________业主委员会

  住址:_________

  电话:_________

  受托方(以下简称乙方):_________物业公司

  住址:_________

  电话:_________

  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

  第一条 物业基本情况

  1.物业类型:_________座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号;

  2.四至:东_________南_________西_________北_________ 占地面积:_________平方米 建筑面积:_________平方米;

  3.委托管理的物业构成细目见附件一。

  第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

  第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

  第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯_________。

  第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场_________。

  第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

  第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

  第八条 公用环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

  第九条 交通与车辆停放秩序的管理。

  第十条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。

  第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

  第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。

  第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:

  1.物业管理服务费;

  2.…… 。

  第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。

  第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。

  第十六条 其它委托事项

  ……。

  第十七条 委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。

  第十八条 双方权利义务

  1.甲方权利义务(适用于业主委员会):

  (1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;

  (2)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

  (3)审定乙方拟定的物业管理制度;

  (4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

  (5)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

  (6)在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (7)在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行:

  a.无偿使用;

  b.按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;

  (9)当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付;

  (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:

  a.……

  b.……

  (11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

  (12)……。

  2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

  (1)在业主委员会成立之前,负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

  (2)审定乙方拟定的物业管理制度;

  (3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

  (4)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

  (5)委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题,按以下方式处理:

  a.负责返修;

  b.委托乙方返修,支付全部费用;

  c.……。

  (6)在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (7)在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方),由乙方按下列第_________项执行:

  a.无偿使用;

  b.按建筑面积每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;

  (9)当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,负责催交或以其它方式偿付;

  (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:

  a.……;

  b.……;

  (11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

  (12)……。

  第十九条 乙方权利义务

  1.根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;

  2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;

  3.按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

  4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

  5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养 护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;

  6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监督;

  7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

  8.每_________个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

  9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

  10.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

  11.……。

  第二十条 乙方须按下列约定,实现目标管理。

  1.房屋外观:_________;

  2.设备运行:_________;

  3.房屋及设施、设备的维修、养护:_________;

  4.公共环境:_________;

  5.绿化:_________;

  6.交通秩序:_________;

  7.保安:_________;

  8.急修:_________;

  9.小修:_________;

  10.业主和物业使用人对乙方的满意率达到:_________;

  具体的物业管理服务质量要求见附件二。

  第二十一条 物业管理服务费

  1.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向业主或物业使用人收取。

  2.管理服务费标准的调整,按_________调整。

  3.空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米_________元向_________收取。

  4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第_________项处理:

  (1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;

  (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_________交纳滞纳金;

  (3)……。

  第二十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取,费用用于:_________(注意:在《物权法》生效后停车位可能分为三部分,一部分归业主共有,一部分归部分业主个人所有,还可能归开发商所有,对停车位的管理需要根据实际情况约定,本条只约定了停车位归业主共有的情形。)

  1.露天车位:_________;

  2.车库:_________;

  3.……。

  第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务,由当事人按实发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。

  第二十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下:

  1.高屋楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;

  2.……

  第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用:

  1.房屋共用部位的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。

  2.房屋共用设施、设备小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。

  3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由_________承担; 大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。

  4.公用绿地的养护费用,由_________承担;改造、更新费用,由_________承担。

  5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由_________承担;大中修费用,由_________承担;更新费用,由_________承担。

  第二十六条 甲方违反合同第十九条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方 经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

  第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

  第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予经济赔偿。

  第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付_________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。

  第三十条 自本合同生效之日起_________天内,根据甲方委托管理事项,办理完交接验收手续。

  第三十一条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同。

  第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

  第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

  第三十四条 本合同正本连同附件共_________页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

  第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。

  第三十六条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

  第三十七条 本合同在履行中发生争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由_________仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又未达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)。

  第三十八条 合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_________天前向对方提出书意见。

  第三十九条 本合同自签字之日起生效。

  甲方签章:_________ 乙方签章:_________

  代表人:_________ 代表人:_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  附件

  附件

  1.物业构成细目(略)。

  2.物业管理质量目标(略)。

委托管理合同 篇8

甲方(委托方):

  乙方(受托方):

  根据合同双方协商决定,以政府相关的物业管理法律、法规为框架,双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则,就甲、乙双方委托期间的责权利关系,特制订本合同。

  第一章 委托服务的物业基本情况

  名称:xx市行政服务中心-阳光大厦

  地址:

  建筑面积:xxx平方米

  行政服务中心地上x层、地下x层。 1至3层为行政服务窗口,4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有:中央空调系统,供配电系统,消防系统,给排水系统,综合布线系统,乘客电梯,大小会议室,技防监控系统及建行服务区等。

  第二章 委托服务范围与内容

  一、大厦的公共设施设备的日常管理。

  二、大厦的公共环境卫生保洁。

  三、大厦的公共秩序维护。

  四、负责大厦的导办、解说。

  五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。

  六、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项。

  第三章 管理运作方式

  一、双方约定本委托合同签订的有效期为壹年,即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币xx万元(大写:xxx整),合同签订之日起十日内结算xx万元,合同到期之日起十日内结算xx万元。

  以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下:

  (一) 人员工资xx万元。

  其中:保洁员8名,解说、导办员5名,水电维修工2名,弱电系统维护工1名,秩序维护人员11名。

  以上合计27人,月工资xx元,全年共xx万元。

  (二)其它费用xx万元

  1、社会保险:x万元32.5%=x万元

  2、福利费:x万元2.5%=x万元

  3、保安着装费:x人500元/人=x万元

  4、保安器材及保洁工具费:x万元

  5、物业公司利润:x万元4%=x万元

  6、税金:(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x万元

  二、乙方接受甲方监督,在甲方指导下开展工作。

  三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维修费用的支付(外委专业保养费用包括:电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修:是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行维修的内容)。

  第四章 甲方权利和义务

一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。

  二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查,并要求乙方对管理中存在的问题进行改进,如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏,乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复,如没有在合理时间内修复,甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在物业费用结算时扣除,如整体管理水平明显下降,在限期整改还达不到明显效果的,直至甲方有权解除本合同。

  三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据,并在双方终止合同时乙方交还给甲方,不得交给第三方。

  四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。

  五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。

  六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务,以同质同价为前提,乙方为优先选择方。

  七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。

  八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。

  九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。

  十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。

  第五章 乙方权利和义务

  一、从大楼管理目标定位要求出发,制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度,有效地开展各项管理服务工作。

  二、负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务,积极做好甲方机动相关事务的配合工作。

  三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定,对违章违规行为进行协调和处理。

  四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和其它使用人的合理监督。

  五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能,如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目,须经甲方批准后方可实施。

  六、乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。

  七、建立大厦的物业管理档案,并负责及时记载有关变更事项。

  八、有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。

  九、积极配合甲方开展人文宣传活动,以及各项人性化服务工作。

  十、本合同终止时,须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。

  十一、不承担对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。

  第六章 违约责任

  一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目标或造成直接经济损失的,甲方应给予乙方相应经济补偿或承担相应责任。

  二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的,造成经济损失的,甲方有权根据本合同约定,在乙方服务费用中罚款,并应同时由乙方承担相应的行政责任或经济赔偿责任(以政府有关部门鉴定为准)。

  三、甲、乙双方如有采取不正当手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的,过错方应承担全部责任。

  第七章 其它事项

  一、本合同执行期间,如遇不可抗力的自然因素(如台风、地震等突发事件)造成人员伤亡,经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,及时进行妥善处理。

  二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术原因,达不到使用功能和造成重大事故的,由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定为准。

  第八章 合同更改 补充与终止

  一、经双方协商一致,可对本合同有关条款进行更改或补充,以书面形式签订补充协议为准,与本合同具有同等效力。

  二、本合同附件经双方确认盖章后,具有同等效力。

  三、合同规定的管理期满,本合同自然终止。如须续订,应在本合同期满三个月前向对方提出书面意见。

  四、本合同在履行中如发生争议,应友好协商或报请行业主管部门调解,调解不成的,提交**仲裁委员会裁决。

  五、本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。

  六、本合同自双方签字盖章之日起生效。

  甲方:盖章: 乙方:盖章:

  甲方代表人盖章: 乙方代表人盖章:

  签订日期: 年 月 日签订日期: 年 月 日

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