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安置房买卖合同.doc

时间:2019-09-19 20:01:05 买卖合同 我要投稿

安置房买卖合同.doc

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合同各方当事人:

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甲方(出卖人):

注册地址:

营业执照注册号:

企业资质证书号:

法定代表人: 联系电话:

邮政编码:

委托代理人: 联系电话:

委托代理机构:

注册地址:

营业执照注册号:

法定代表人: 联系电话:

邮政编码:

  乙方(买受人):______________________ 【本人】【法定代表人】姓名:________国籍_______

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】____________   地址:___________________________

  邮政编码:_________联系电话:___________  【委托代理人】姓名:________国籍:________

【身份证】【护照】___________________

  地址:___________________________  邮政编码:__________电话:____________

丙方(政府出资方):

地址:

法定代表人: 联系电话:

邮政编码:

委托代理人: 联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《南宁市拆迁安置房建设销售管理暂行办法》及其他有关法律、法规之规定,甲方、乙方和丙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖拆迁安置房达成如下协议:

  第一条 项目建设依据

  甲方以___________方式取得位于___________、宗地号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

该地块面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

甲方经批准,在上述地块上建设拆迁安置房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。

  ________________________________________________________________________________________。

  第二条 拆迁安置房销售依据

乙方持《南宁市拆迁安置房认购通知书》,编号 购买的拆迁安置房为【现房】【预售】。预售批准机关为 ,预售许可证号为 。

________________________________________________________________________________________。

  第三条 乙方所购拆迁安置房的基本情况

乙方购买的拆迁安置房(以下简称该拆迁安置房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

____________路________号________________________(项目)第____________【栋】________【座】__________【单元】_______【层】__________号房。

该拆迁安置房的用途为_________,属__________结构,层高为________米,建筑层数地上________层,地下____________层。

该拆迁安置房有封闭式阳台_______个,非封闭式阳台_________个。

该拆迁安置房【合同约定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共_____________平方米,其中,套内建筑面积__________平方米,分摊的共有共用建筑面积____________平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。

该拆迁安置房面积测算单位:_______________________________;

注册地址:_______________________________________________;

营业执照号码:_____________;资质证书号码_________________;资质等级_____________;

法定代表人:________________;联系电话:___________________;

通讯地址:_______________________________________________;

邮编:___________________________________________________。

第四条 该拆迁安置房的权利瑕疵

1、甲方告知乙方,该拆迁安置房存在下列权利瑕疵:

(1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记,抵押权人为 ,抵押权登记日期为 。

(2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记,抵押权人为 ,抵押权登记日期为 。

(3)

2、甲方在办理该拆迁安置房预售许可手续前已取得抵押权人同意,并承诺对该拆迁安置房存在的上述权利瑕疵按以下第 种方式处理:

(1)本合同签订后 日内注销该拆迁安置房的抵押权登记。

(2)办理拆迁安置房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。

(3)该拆迁安置房交付使用前注销抵押权登记。

(4)办理拆迁安置房现售备案前注销抵押权登记。

(5)_________________________________________________。

3、因甲方原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理,甲乙双方同意按下列第_____方式处理:

(1)乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款及按 利率计算的利息退还给乙方,并按购房总价款的 %赔偿乙方损失。乙方应配合甲方办理退房的有关手续。

(2)乙方不退房的,甲方按每迟延一日________元计算,向乙方支付违约金。

(3)____________________________________________________。

第五条 计价方式与价款

  甲、乙、丙三方约定按建筑面积计算该拆迁安置房价款:

1.核定购买安置房建筑面积[包括超出核定购买面积10平方米(含10平方米)以内部分]为 平方米,单价(人民币)每平方米 元,金额为(人民币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

2、超过核定建筑面积10平方米以上30平方米(含30平方米)以下的建筑面积为 平方米,单价(人民币)每平方米 元,金额为(人民币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。

3、超过核定建筑面30平方米以上的建筑面积为 平方米,单价(人民币)每平方米 元,金额为(人民币) 仟 佰 拾

万 仟 佰 拾 元整。

4、甲方收取该拆迁安置房金额合计为(人民币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(建筑面积 m2 ╳ 安置房销售单价 元/ m2)

第六条 乙方购买的该拆迁安置房为有限产权。

乙丙双方约定,乙方按照南宁市拆迁安置房管理有关规定及本合同约定转让该拆迁安置房的,乙方获得转让房价款的_____%,丙方获得转让房价款的_____%(拆迁安置房上市交易时乙丙双方获得转让房价款比例计算见附件三)。

房屋登记机构颁发该拆迁安置房《房屋所有权证》时注明该房属于拆迁安置房,为有限产权,并注明该拆迁安置房上市交易时乙丙双方所获得转让房价款的比例。

第七条 面积确认及面积差异处理

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

拆迁安置房交付后,合同约定面积与产权登记面积有差异的,甲乙双方同意按第 种方式进行处理:

1、方式一

(1)面积差异比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款。

(2)面积差异比绝对值超出3%时,乙方有权退房。

乙方退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付款及按 利率计算的`利息退还给乙方,并按购房总价款的 %赔偿乙方损失。乙方应配合甲方办理退房的有关手续。

乙方同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积差异比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方按照约定的价格补足,面积差异比超出3%部分的房价款由甲方承担,所有权归乙方;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积差异比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由甲方返还乙方,面积差异比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积差异比=(产权登记面积-合同约定面积)∕合同约定面积×100%

2.方式二

甲乙双方自行约定:

  (1)____________________________;

  (2)____________________________;

  (3)____________________________;

  (4)____________________________。

第八条 付款方式及期限

  乙方按下列第__________种方式按期付款:

  1.一次性付款_______________________。

  2.分期付款________________________。

3.其他方式________________________。

甲方保证乙方支付的预售款"专款专用"于所购拆迁安置房项目的工程建设,在该项目取得现售备案证明前不得用于其它用途。

为保证预售款专用于工程建设,乙方应将拆迁安置房预售款支付至以下预售款专用账户。

专用账户开户行:_________________________________________;

专用账户名:_________________________________________;

专用账户账号:___________________________________________。

第九条 乙方逾期付款的违约责任

  乙方如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____种方式处理:

  1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过_____日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,乙方

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