建筑总承包合同书
随着人们法律意识的建立，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编为大家收集的建筑总承包合同书，希望对大家有所帮助。
建筑总承包合同书1
发包方：______________
承包方：______________
根据中华人民共和国的法律法规和相关条例，并考虑本工程的具体情况，经过双方协商达成一致意见，特此签订本合同，以确保双方共同遵守。
第一条 工程概况
1、工程名称________________;
2、工程地点________________;
3、工程计划批准单位及文号______________;
4、工程范围和内容：本工程总建筑面积为____________平方米。（详细内容请参考工程项目一览表）
第二条 工程期限
1、本工程合同总工期为_________天(日历天从开工之日算起)。
2、本工程开工日期_________年________月________日，竣工日期_________年________月________日
3、如果发生以下情况，经由发包方现场监理工程师或代表签证后，工期将相应顺延，并通过书面形式确定顺延的时间限制。
(1)发包方在合同约定开工日期前提前90天，未按规定时间将施工场地、进场道路、施工用水以及电源接通，严重影响了承包方的进场施工计划。
(2)发包方应当按照双方约定的时间提供材料、设备、成品或半成品等，并在向承包方交验时确保其质量完好。如果发现这些进场物资存在缺陷，需要修复、改进、代替或更换，导致施工进度延误，发包方应负责。
(3)出现了与包干系数范围不符的重要设计变更；提供的工程地质资料不准确，导致基础挖掘超过原设计深度；施工方法与设计规定不一致，进而增加了工程量并对工期产生了影响。
(4)在施工中因停水、停电连续影响8小时以上者。
第三条 工程合同总价
1、本工程合同总价为人民币____________元。
2、如遇下列情况，合同总价作相应调整：
(1)合同总价内经双方确认的暂估价变化;
(2)合同工期政策性调整会引发材料差价、工资、费率以及其他费用的变化。
(3)重大设计发生变更;
(4)基础超过设计深度;
(5)在施工中新增加了工程项目;
(6)其它。
第四条 材料、设备供应
1、本工程所需的全部建筑材料、构配件、设备等物资的供应方法，经双方协商按附件第__办理。
2、材料、设备供应范围的划分和检验：
(1)我们将负责进口特殊材料、有色金属统配、部管物资以及二、三类电机产品的供应工作，并按照发包方的要求将货物送到指定地点或现场。如果需要在规定的交货地点之外交货，超出的运输距离和其他费用将由发包方承担。
(2)成套设备和专用设备，由发包方负责招标、定货、供应和商品检验后交付承包方。对提前到货的设备应由发包方设库保存，安装时交付承包方妥善保管，不得挪用，丢失或损坏。
(3)本工程所需材料、设备除在“发包方供应的材料、设备明细表”明确由发包方供应外，其余材料均由承包方组织供应。
(4)所有材料设备、成品、半成品必须具备合格证，并需要经过检查验收。只有通过物资验收合格单的签交，才能进入施工现场。已经进入施工现场的物资，在未经发包方许可签署出场证书的情况下，不得擅自运出场外。
实物、硬杂木均按有关规定办理，其量差、价差由发包方承担。
第五条 工程质量和检查验收
1、在承包方进行施工过程中，必须严格遵循施工图纸、说明文件以及国家颁发的相关规范和规程，并接受发包方派驻的现场监理工程师或代表进行监督检查。
2、发包方聘用的工程监理或代表工程师，须以书面形式通知承包方其个人信息、身份和任务。
3、承包方需确保施工现场有负责人、技术负责人、专业技术人员和管理人员。必须书面通知监理工程师或工程师代表，声明这些人员的姓名、身份以及他们负责的具体工作内容。
4、承包方应按工程进度，及时提供关于工程质量的技术资料，如材料、设备合格证、试验、试压、测试、报告等的影印件。材料代用必须经过设计单位和发包方同意并签证后，方可使用。
5、隐蔽工程由承包方自检后，填写《隐蔽工程验收单》通知现场监理工程师或工程师代表检查验收，监理工程师接到通知后__小时内应到现场检验，认可签证后，方可进行下一工序施工。监理工程师未接的检查验收，承包方经质量检查部门检验确认合格后，即可隐蔽继续施工，发包方应予承认并办理检验合格手续。如提出异议，经复查合格者，其费用由发包方负责;不合格者，由承包方负责，因此而造成工期损失由责任方负责。
第六条 施工设计变更
1、发包方提供的设计图纸、说明和相关技术资料，是施工过程中的有效参考资料，必须按照原始内容进行施工。发包方和承包方都不能自行修改这些资料。
2、施工图的重大修改变更，必须经原批准、设计单位同意，并于修改前__天办理设计修改议定单。设计修改议定单经发包方签证后，承包方才予实施。议定单和修改图纸发出份数与施工图份数相同，并作为合同的补充文件。
3、当修改图纸属于设计错误、设备变更、建筑面积(容积)增加、结构改变、标准过高、工艺变化、地质条件与设计不符实际时，其增加的费用(包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁，材料、构配件积压的实际损失)由责任方负责并调整合同造价。
4、在确保工程质量和不降低设计标准的基础上，承包方可提出合理化建议来修改设计方案。经过发包方、设计单位或相关技术部门的同意后，这些建议将被实施，并按照国家相关规定进行节约效益的分配。
第七条 双方负责事项
1、发包方
(1)办理土地征用、青苗、树木的'赔偿，坟地迁移、房屋拆迁、障碍物的拆除(包括架空及隐蔽的)，并提供有关隐蔽、障碍物资料;
(2)在开工前，需要完成建筑红线范围以外的“三通”（即水、电、通讯）以及红线范围以内的场地平整工作。根据经过审定的施工组织设计或施工方案，需要在红线图所限距离建筑物不超过______米的范围内提供水和电源联接点，并安装好水表和电表，以方便承包方按照实际使用计费。同时，还需要负责红线范围以外进场道路的维修工作。
(3)根据工地所在区域的供水和供电情况，务必采取相应的措施，以确保施工现场能够满足正常用水和用电的需求。同时要关注水压和电压的稳定性，保证施工过程中不受影响。
(4)按规定提供不少于承包合同建筑面积_________%的施工用地，办理红线外的临时用地及临时占用道路、爆破及临时铁道专用线接岔许可证，并承担所发生的费用;
(5)合同签订后，在收到最后一张图纸后的________天内，我们将向承包方提供完整的建筑安装施工技术资料共计________套。
(6)确定建筑物或构筑物的位置和坐标控制点，包括道路、线路以及上下水道。同时设置定位标桩和水准点来进行精确测量和标定。
2、承包方
(1)施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工;
(2)编制施工组织设计(或施工方案)，施工总进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划，用水、用电计划、开竣工通知书、隐蔽工程验收单等，并及时送发包方及有关单位;
(3)按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理;
(4)在每月底之前，承包方需要向发包方提交一个月的施工计划，其中包括发包方提供的材料和设备供应计划，以及当月的工程进度报告（包括工程量、工作量和形象进度等）。
(5)严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付;
第八条 工程价款的支付与结算
1、本合同签订后__日内，发包方支付不少于合同总价的(或当年投资的)________%的预付款，计人民币_________万元。
2、发包方收到承包方工程进度月报后，必须在________日内按核实的工程进度支付工程进度款，工程进度款支付达到总合同总价的________%时，逐步按比例开始扣回预付款(或抵作工程进度款)。
3、工程进度款支付达到合同总价款的________%时，不再按进度付款。办完工验收后________天内支付________%的价款，留________%的价款存入建设银行，待保修期满后连本息一次支付给承包方。
第九条 违约责任与奖励规定
1、承包方的责任
(1)对于不符合合同规定的工程质量，承包方将负责无偿修理或返工。若由于修理返工导致交付延期，依照合同总价的________%支付逾期违约金。
(2)工程交付时间不符合规定，按合同总价的________%偿付逾期违约金。
2、承包方的责任
(1)未能按照承包合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方因此发生的实际损失。
(2)工程在进行过程中若发生中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误引起的停工情况，应采取相应措施来弥补或减少损失。与此同时，承包方应该对由于停工所导致的窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失进行赔偿。
(3)未经工程验收，发包方提前使用或私自动用，因此产生的质量或其他问题，由发包方承担责任。
第十条 争议的解决方式
合同执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决。协商不成时，如双方属于同一部门时，由上级主管部门调解;调解不成，或双方不属于同一个部门的，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。
第十一条 特殊条款
本合同条款如对特殊情况有未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定议定特殊条款。
第十二条 附则
除非另有明确规定，本合同所涉及的未被提及事项，将依据中华人民共和国民法典和建筑安装工程承包合同条例进行执行。
发包方(盖章)： __________________
承包方(盖章)： __________________
日期： __________________
建筑总承包合同书2
甲方：
乙方：
甲乙双方经过充分沟通和友好协商，就乙方承包甲方的全部装修施工事宜达成了一致，并正式签订了本合同。
一、 乙方包干承包该房屋装修的全部施工工作，即实行“包工不包料”，甲方自备装修材料，乙方只负责施工，具体施工内容详见附件。
二、包工包料费用：人民币（大写）整（小写元）。此外，甲方将不再支付给乙方任何其他费用。
三、 支付方式：
1、乙方进场施工之日，甲方向乙方预付人民币(大写)整(小写￥ 元);
2、乙方完成全部装修施工后，支付进度款人民币 仟圆整(小写￥ 元);
3、全部装修施工完成后 天内，甲方支付余款人民币 整(小写￥ 元)。
四、双方商定该房屋装修工程的预计工期为XX天，乙方承诺在约定的工期内按时完成所有装修任务。
五、其他约定：
1、甲方按照乙方提供的清单及时自行负责采购装修材料;
2、甲方应按合同约定及时付款，否则按200元/天支付违约金;
3、乙方应自行准备所需工具和聘请合适的人员，并自行负责施工安全。乙方必须严格按照甲方提供的图纸和要求进行施工，以确保工程质量。如在施工过程中发现任何不符合质量要求的行为，乙方必须承担相应返工所造成的装修材料损失和人工损失。
4、乙方应当妥善使用甲方的装修材料，严禁浪费、挪用。如有违反，每次将处以500元的罚款，并需赔偿甲方因此遭受的损失。
5、乙方须在合同规定的`工期内完成所有施工任务，如若延期，则每延迟一天需支付200元的违约金。然而，如果工期的延误是由于甲方未按时支付款项、装修材料不及时送达或者新增了施工内容等情况所导致的，乙方将不承担任何违约责任。
6、该房屋装修质保期为两年，在此期间乙方将及时负责为甲方提供免费的维修服务。
六、本合同一式两份，双方各持一份，双方签字后生效。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
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