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如何解决租赁合同纠纷

时间:2019-12-04 内容来源:租赁合同

如何解决租赁合同纠纷

  导语:随着房价的不断增高,租房已然成为人们首选的居住方式,从而也导致越来越多的租赁合同纠纷发生。对于一些生活中我们常见的租赁合同纠纷,下面是小编收集整理的如何解决租赁合同纠纷,仅供大家参考!

如何解决租赁合同纠纷

  在租房时,如果确实需要与他人合租,尽量选择与自己熟悉的同学、朋友、老乡等共租一套房屋。这样平时可以互相照顾,而且在纠纷发生后,有利于快速结成统一战线,以免孤身作战,维权困难。

  在签订租房合同前,应该选择正规的房屋中介公司,或者直接找房屋所有权人租房,仔细核对房产证、身份证等各类证件,审查中介公司的委托手续,同时应当尽量事前走访所租住房屋所在地社区、居委会、派出所等,了解房屋的真实状况。如果房屋从个人手中转租,也就是俗称的“二房东”,要尽量弄清“二房东”的出租权限,弄清其工作单位、家庭住址、身份证号码等。

  在签订租房合同时,对于合同条款约定的租金、违约金、押金、违约条款、免责条款、合同解除等事项,要多加考虑和斟酌,以免到时候维权找不到合同依据。

  在合同履行过程中,对于房租、保证金等的给付,应当保留相关票据,以免事后难以取证。对于每次预付房租的金额,尽量避免一次性支付过多房租的情况,以免损失扩大。

  所有合同,无论写得多么详细,准备得多么充分,仍会很容易发生某种形式的纠纷和分歧。事实上,想要预见到买卖双方可能发生的每个分歧之处来达成谈判是不可能的。总的来说,合同的性质越复杂,涉及金额数目越大,越有可能在将来因解释合同中的术语和条件意见不同而发生纠纷。因此,采购主管必须要预见这些冲突发生的潜在因素,并在冲突发生时做好采取适当的解决办法的准备。

  可能解决合同纠纷分歧最简单的方法就是争议双方直截了当坦率地面对面的谈判,通常各方也要考虑与纠纷有关的其他因素,虽然这些因素不在纠纷之中,例如:如果买卖双方在合同的某些语句条款的解释和送达条件的认同上存在分歧,那么或许他们可能会在合同其他项目和条件如价格方面进行合作。

  一、法律选择

  解决合同纠纷的`传统方法是基于合同法,它提供了一个合法权限,在这个合法权限内公平的法官能够听取当时案件的实际情况,做出有利于一方或双方的判决。由于解决纠纷的不确定性、费用和所需的较长时间,许多采购方和供应商喜欢避免诉讼过程,以其他方式处理纠纷。把纠纷带入法律系统被认为是最后一种途径,并非解决合同纠纷的最佳方法。

  当法律选择使人精疲力尽时,双方可能会意识到法律选择是不合适的。这种情况下,如果没有其他方面的额外帮助,双方是不可能在良好的诚信基础上达成关于此争论的可接受的解决方案。

  二、仲裁

  对纠纷服从一个或多个公平者的意见,即各方要遵从仲裁者的决定。起用外来的仲裁者或第三方来帮助解决合同纠纷是近来发展最快的解决纠纷各方冲突的方法。由于各方不能达成解决纠纷的谈判,情感因素可能会妨碍检查引起纠纷的真正根本的原因;惟一的解决方法就是仲裁。如果能正确地开始和处理,仲裁可被用于保护纠纷各方的利益,因为它的费用不高,用时较短,保护隐私,是一种对各方来说都很合理的方法。

  三、其他解决冲突的形式

  随着越来越多的买卖双方采用仲裁方式,许多不同形式的解决冲突的方法也已出现。

  1、调解。当人们考虑仲裁过程时,通常想到的是在冲突双方之间调解以促进和解、最终解决或折中调解。调解者的责任包括倾听双方提供的事实,以适当的文件和其他证据为裁决依据,给出判决以解决纠纷双方的合法权益。调解与仲裁不同之处在于仲裁强加给纠纷方,有强制力,而在调解过程中,纠纷方可对调解人的决定保留他们的权利。

  2、小法庭。实际上根本不是一个法庭。小法庭是一种举证,包括纠纷双方经理人信息交换的形式。执行者听取双方的举证,然后他们尝试通过与对方谈判解决纠纷。由于小法庭通常比谈判的其他形式更复杂,只有当纠纷很明显和非常复杂时,才会使用小法庭。这个方法的优点是它把潜在的法律冲突转化成商业决定,并促进双方今后的关系。

  3、防止纠纷。这是纠纷诉讼的最后一个变通的解决方法,其中的关键因素是合作的商业关系,如长期的合同双方、伙伴关系的战略同盟等,当合同方一开始就同意防止纠纷,那么一个在纠纷诉讼之前的谈判、调解、仲裁的计划表或协定会在协议中进行规定和具体描述。

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